金茂悅北三區

近日，島城不少新盤進入交付期，青島日報公益驗房團的腳步深入新盤，為業主的新房“體檢”同時，還有不少樓盤的交付已久，但是由于問題尚未解決，業主仍提心吊膽。本周驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師來到了位于高新區寶源路泰鴻路附近的金茂悅北三區的孫先生家。早在1月20日，孫先生就收到交房通知，當時房子就有大面積的墻面瓷磚空鼓和吐灰問題。近日，孫先生從物業處得知問題已基本解決，如今過去了四個月，本以為房子維修得質量不錯，不過現場的情況卻并不如人意。

墻面空鼓修完舊病復發

孫先生購買了位于金茂悅北三區一套160平的套四大平層，今年1月20日，他收到通知說可以收房，由于不懂收房知識，他便叫了朋友一起查看，當時便發現衛生間和廚房存在大量空鼓，其中衛生間的問題尤為突出。在保修后，維修人員曾集中到孫先生家維修空鼓。“當時衛生間一半的墻面瓷磚都掀掉了，還有地面上的一部分，修完到現在也有兩個月了，不過我再也沒檢查過。”孫先生表示，由于之前空鼓問題嚴重，現在雖然修完了他心里仍覺得沒底。

了解過新房情況并準備好工具后，驗房師分頭開始工作。薛總監先用直角尺和靠尺檢查了客廳和臥室的對角方正度和墻面平整度，這兩項均表現良好。

然后便是衛生間和廚房墻面，由于此前這兩個房間有大量的墻面瓷磚空鼓，所以孫先生格外關注。只見薛總監用空鼓錘逐一敲擊每一塊瓷磚，當聽到敲擊聲異樣后，便再次敲擊辨認。

經過一番細致的檢查，薛總監發現廚房墻面共有 7處空鼓，客衛空鼓14處，主衛空鼓5處，而且瓷磚嵌縫粗糙，看上去并不美觀。

又有這么多空鼓，這面墻之前還是修過的，這還得怎么修。”看著已經大規模維修過一番的墻面又被貼了條，孫先生犯了難。

那么空鼓怎么修呢？對于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣的空鼓，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。

地面吐灰解決又恐漲鼓

驗完了墻面后，就得看看地面。薛總監先用靠尺測量了地面平整度，誤差基本都在2毫米或3毫米。按照精裝房交付標準，地面平整度誤差不能超過3毫米，孫先生家的地面多處都是“擦線”及格，雖說不是完美無暇，但也符合交付標準。

別看現在地面情況不錯，之前也是動過一番“大手術”。“我一直關注著青島日報驗房欄目，當時來的時候學著稿子里面教得沿著木地板的四周用腳跺檢查地板吐灰，以前就有同小區的鄰居反映小區的吐灰問題普遍，我家也是，一跺都是灰。”孫先生說，房子剛交付的時候，他就發現了地板吐灰問題，不過物業答應盡快維修，近日，維修人員給孫先生家的臥室重新做了自流平，由于擔心仍有灰塵，孫先生就自己帶著掃帚和吸塵器徹底地清潔了地面，這才讓工人鋪上地板。

拆地板需要先將地面四周的踢腳線打開，不過工人在拆卸踢腳線時損傷到下方的膩子層，孫先生便暫時沒讓工人施工，待將膩子層重新做好后再安裝踢腳線。由于地板正好全部暴露出來，也因此，驗房師發現了一個新問題。薛總監沿著房間各處都查看了一番，發現室內多處地板都沒有預留伸縮縫。一般來說，鋪地板時要在房間四周預留8至10毫米的伸縮縫，到了夏天，受熱脹冷縮和濕度大影響，地板就會輕微膨脹，有了伸縮縫地板就有膨脹空間，不致漲鼓翹曲。但是在北臥，薛總監發現地板多處都是緊緊頂著墻壁，到了夏季這個房間的地板就極有可能漲鼓。

電路相零接錯暗藏隱患

肉眼能看到的問題相對來說容易發現，但是像電路這種隱蔽問題業主平時就不太容易察覺，而且電路事關人身安全，更不可馬虎大意。薛總監用相位儀逐個檢查室內的插座，一是看電路和配電箱標識是否一致，二是檢查電路連接是否規范。經過詳細檢查，薛總監發現主衛和客衛洗手臺上方的插座都相零接錯。

相位儀是什么？相位儀的原理是模擬插座短路的情況，這時電路對應的空氣開關就會閉合，防止電流繼續通過從而引發危險。相零接錯意味著即使該插座短路，空氣開關也不會閉合，業主入住后一般會在這里用電吹風，如果這個問題不解決，插座一旦短路，電流會持續通過電吹風，電吹風內部溫度升高，極有可能引發火災，為日后埋下了安全隱患。

另外，薛總監發現多媒體信息箱內備用插座缺地線，地線一端連接電器一端連接大地，如果電器漏電電流會通過地線流入大地，從而保護人不受傷害，而插座缺地線則起不到這種保護作用。

門窗瑕疵多還缺部件

除了上述提到比較突出的問題，驗房師還發現了不少瑕疵。

以門窗為例，僅入戶門就存在外開門門把碰墻，門扇、門套污染明顯，門扇關閉不嚴，密封膠條脫落四個問題。客廳和臥室均有平開門可通往陽臺，但是一個安裝有風撐，一個則沒有。“打開門扇后風撐可以起到固定作用，門扇就不會風一吹晃來晃去。”岳工說道。

另外，廚房的窗扇有一處缺少玻璃壓條，玻璃邊緣直接裸露在外面，而且該窗扇的內倒功能失效。除了門窗的瑕疵，岳工還發現廚房臺面安裝松動，用手甚至能抬起來；而且廚房水池龍頭安裝為左冷右熱，不符合使用習慣。

“真沒想到還有這么多問題，我還以為已經修得差不多了，驗房還是得專業人士來才行，很多問題我自己根本發現不了。”孫先生說，他將帶著驗房報告再找物業協調維修，后續也將持續關注維修進展。

近日，驗房團熱度持續升級，陸續收到青特地鐵花嶼城、中歐國際城等樓盤的驗房申請，不少 業主反映裝修質量不過關，如果您也shi該小區業主，歡迎報名參加驗房團活動，我們會盡快安排日程，早日幫您驗房、了解房屋情況。

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