金茂悅北三區(qū)
近日，島城不少新盤進(jìn)入交付期，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)的腳步深入新盤，為業(yè)主的新房“體檢”同時(shí)，還有不少樓盤的交付已久，但是由于問(wèn)題尚未解決，業(yè)主仍提心吊膽。本周驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師來(lái)到了位于高新區(qū)寶源路泰鴻路附近的金茂悅北三區(qū)的孫先生家。早在1月20日，孫先生就收到交房通知，當(dāng)時(shí)房子就有大面積的墻面瓷磚空鼓和吐灰問(wèn)題。近日，孫先生從物業(yè)處得知問(wèn)題已基本解決，如今過(guò)去了四個(gè)月，本以為房子維修得質(zhì)量不錯(cuò)，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的情況卻并不如人意。
墻面空鼓修完舊病復(fù)發(fā)
孫先生購(gòu)買了位于金茂悅北三區(qū)一套160平的套四大平層，今年1月20日，他收到通知說(shuō)可以收房，由于不懂收房知識(shí)，他便叫了朋友一起查看，當(dāng)時(shí)便發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間和廚房存在大量空鼓，其中衛(wèi)生間的問(wèn)題尤為突出。在保修后，維修人員曾集中到孫先生家維修空鼓。“當(dāng)時(shí)衛(wèi)生間一半的墻面瓷磚都掀掉了，還有地面上的一部分，修完到現(xiàn)在也有兩個(gè)月了，不過(guò)我再也沒(méi)檢查過(guò)。”孫先生表示，由于之前空鼓問(wèn)題嚴(yán)重，現(xiàn)在雖然修完了他心里仍覺(jué)得沒(méi)底。
了解過(guò)新房情況并準(zhǔn)備好工具后，驗(yàn)房師分頭開(kāi)始工作。薛總監(jiān)先用直角尺和靠尺檢查了客廳和臥室的對(duì)角方正度和墻面平整度，這兩項(xiàng)均表現(xiàn)良好。
然后便是衛(wèi)生間和廚房墻面，由于此前這兩個(gè)房間有大量的墻面瓷磚空鼓，所以孫先生格外關(guān)注。只見(jiàn)薛總監(jiān)用空鼓錘逐一敲擊每一塊瓷磚，當(dāng)聽(tīng)到敲擊聲異樣后，便再次敲擊辨認(rèn)。
經(jīng)過(guò)一番細(xì)致的檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)廚房墻面共有 7處空鼓，客衛(wèi)空鼓14處，主衛(wèi)空鼓5處，而且瓷磚嵌縫粗糙，看上去并不美觀。
又有這么多空鼓，這面墻之前還是修過(guò)的，這還得怎么修。”看著已經(jīng)大規(guī)模維修過(guò)一番的墻面又被貼了條，孫先生犯了難。
那么空鼓怎么修呢？對(duì)于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣的空鼓，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開(kāi)，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側(cè)邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。
地面吐灰解決又恐漲鼓
驗(yàn)完了墻面后，就得看看地面。薛總監(jiān)先用靠尺測(cè)量了地面平整度，誤差基本都在2毫米或3毫米。按照精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)，地面平整度誤差不能超過(guò)3毫米，孫先生家的地面多處都是“擦線”及格，雖說(shuō)不是完美無(wú)暇，但也符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
別看現(xiàn)在地面情況不錯(cuò)，之前也是動(dòng)過(guò)一番“大手術(shù)”。“我一直關(guān)注著青島日?qǐng)?bào)驗(yàn)房欄目，當(dāng)時(shí)來(lái)的時(shí)候?qū)W著稿子里面教得沿著木地板的四周用腳跺檢查地板吐灰，以前就有同小區(qū)的鄰居反映小區(qū)的吐灰問(wèn)題普遍，我家也是，一跺都是灰。”孫先生說(shuō)，房子剛交付的時(shí)候，他就發(fā)現(xiàn)了地板吐灰問(wèn)題，不過(guò)物業(yè)答應(yīng)盡快維修，近日，維修人員給孫先生家的臥室重新做了自流平，由于擔(dān)心仍有灰塵，孫先生就自己帶著掃帚和吸塵器徹底地清潔了地面，這才讓工人鋪上地板。
拆地板需要先將地面四周的踢腳線打開(kāi)，不過(guò)工人在拆卸踢腳線時(shí)損傷到下方的膩?zhàn)訉樱瑢O先生便暫時(shí)沒(méi)讓工人施工，待將膩?zhàn)訉又匦伦龊煤笤侔惭b踢腳線。由于地板正好全部暴露出來(lái)，也因此，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新問(wèn)題。薛總監(jiān)沿著房間各處都查看了一番，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)多處地板都沒(méi)有預(yù)留伸縮縫。一般來(lái)說(shuō)，鋪地板時(shí)要在房間四周預(yù)留8至10毫米的伸縮縫，到了夏天，受熱脹冷縮和濕度大影響，地板就會(huì)輕微膨脹，有了伸縮縫地板就有膨脹空間，不致漲鼓翹曲。但是在北臥，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)地板多處都是緊緊頂著墻壁，到了夏季這個(gè)房間的地板就極有可能漲鼓。
電路相零接錯(cuò)暗藏隱患
肉眼能看到的問(wèn)題相對(duì)來(lái)說(shuō)容易發(fā)現(xiàn)，但是像電路這種隱蔽問(wèn)題業(yè)主平時(shí)就不太容易察覺(jué)，而且電路事關(guān)人身安全，更不可馬虎大意。薛總監(jiān)用相位儀逐個(gè)檢查室內(nèi)的插座，一是看電路和配電箱標(biāo)識(shí)是否一致，二是檢查電路連接是否規(guī)范。經(jīng)過(guò)詳細(xì)檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)和客衛(wèi)洗手臺(tái)上方的插座都相零接錯(cuò)。
相位儀是什么？相位儀的原理是模擬插座短路的情況，這時(shí)電路對(duì)應(yīng)的空氣開(kāi)關(guān)就會(huì)閉合，防止電流繼續(xù)通過(guò)從而引發(fā)危險(xiǎn)。相零接錯(cuò)意味著即使該插座短路，空氣開(kāi)關(guān)也不會(huì)閉合，業(yè)主入住后一般會(huì)在這里用電吹風(fēng)，如果這個(gè)問(wèn)題不解決，插座一旦短路，電流會(huì)持續(xù)通過(guò)電吹風(fēng)，電吹風(fēng)內(nèi)部溫度升高，極有可能引發(fā)火災(zāi)，為日后埋下了安全隱患。
另外，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)多媒體信息箱內(nèi)備用插座缺地線，地線一端連接電器一端連接大地，如果電器漏電電流會(huì)通過(guò)地線流入大地，從而保護(hù)人不受傷害，而插座缺地線則起不到這種保護(hù)作用。
門窗瑕疵多還缺部件
除了上述提到比較突出的問(wèn)題，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)了不少瑕疵。
以門窗為例，僅入戶門就存在外開(kāi)門門把碰墻，門扇、門套污染明顯，門扇關(guān)閉不嚴(yán)，密封膠條脫落四個(gè)問(wèn)題。客廳和臥室均有平開(kāi)門可通往陽(yáng)臺(tái)，但是一個(gè)安裝有風(fēng)撐，一個(gè)則沒(méi)有。“打開(kāi)門扇后風(fēng)撐可以起到固定作用，門扇就不會(huì)風(fēng)一吹晃來(lái)晃去。”岳工說(shuō)道。
另外，廚房的窗扇有一處缺少玻璃壓條，玻璃邊緣直接裸露在外面，而且該窗扇的內(nèi)倒功能失效。除了門窗的瑕疵，岳工還發(fā)現(xiàn)廚房臺(tái)面安裝松動(dòng)，用手甚至能抬起來(lái)；而且廚房水池龍頭安裝為左冷右熱，不符合使用習(xí)慣。
“真沒(méi)想到還有這么多問(wèn)題，我還以為已經(jīng)修得差不多了，驗(yàn)房還是得專業(yè)人士來(lái)才行，很多問(wèn)題我自己根本發(fā)現(xiàn)不了。”孫先生說(shuō)，他將帶著驗(yàn)房報(bào)告再找物業(yè)協(xié)調(diào)維修，后續(xù)也將持續(xù)關(guān)注維修進(jìn)展。
近日，驗(yàn)房團(tuán)熱度持續(xù)升級(jí)，陸續(xù)收到青特地鐵花嶼城、中歐國(guó)際城等樓盤的驗(yàn)房申請(qǐng)，不少 業(yè)主反映裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)，如果您也shi該小區(qū)業(yè)主，歡迎報(bào)名參加驗(yàn)房團(tuán)活動(dòng)，我們會(huì)盡快安排日程，早日幫您驗(yàn)房、了解房屋情況。
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