青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞5月17日訊 青島樓市迎來(lái)明媚的陽(yáng)光。今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市2021年4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，青島新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月來(lái)的上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲4.6%，與上月相比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，均提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格漲幅更為明顯，環(huán)比價(jià)格上漲0.5%，比上月漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，自2019年8月起，青島二手房同比價(jià)格一直處于負(fù)增長(zhǎng)水平，4月份一改連續(xù)20個(gè)月的下降趨勢(shì)，從3月同比下降0.3%“翻紅”至4月增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)：新房二手房穩(wěn)步上漲
分戶型來(lái)看，2月份青島新房保持了較快的穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。其中，90平方米及以下戶型環(huán)比和同比價(jià)格分別上漲0.6%、4.3%；90-144平方米戶型環(huán)比和同比價(jià)格分別上漲0.7%、4.1%；144平方米以上戶型分別上漲0.7%、5.9%。
二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環(huán)比均呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)，分別為0.5%、0.3%和0.8%；同比來(lái)看，僅90-144平方米戶型呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，漲幅為0.8%，90平方米及以下和144平方米以上戶型仍未擺脫下行趨勢(shì)但降幅明顯收窄，分別下降0.1%和0.6%。
從全國(guó)情況看，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，同比漲幅也延續(xù)了擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。二手住宅環(huán)比漲幅變動(dòng)不大，同比漲幅有升有落。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
分析：二手房渡過(guò)調(diào)整期
二手房同比價(jià)格“翻紅”與成交量回暖密不可分。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年3月青島二手房成交7726套，4月成交8291套，環(huán)比上漲10.2%。連續(xù)兩個(gè)月成交量刷新了2019年以來(lái)的成交量記錄。
針對(duì)二手房市場(chǎng)的回暖跡象，島城業(yè)內(nèi)人士張斌表示，經(jīng)過(guò)前兩年的調(diào)整，目前島城各個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，也相對(duì)真實(shí)。加上“金三銀四”本身就是每年人們看房買房的首個(gè)熱點(diǎn)時(shí)期，所以市場(chǎng)回溫也比較正常。“主要還是因?yàn)榇蟓h(huán)境的影響，人們認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)的保值度，所以更愿意把‘錢’放在固定資產(chǎn)上。”
克而瑞青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師張則濤認(rèn)為，每年三四月份是人們買學(xué)區(qū)房的熱點(diǎn)月份。從近期的成交數(shù)據(jù)可以看出，有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小區(qū)，成交量普遍可觀。“一般來(lái)說(shuō)，靠近好學(xué)校的二手房源，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)，而且多數(shù)都有市場(chǎng)。”
預(yù)期：集中供地影響市場(chǎng)預(yù)期
“4月新房市場(chǎng)熱度整體較高。”針對(duì)剛出爐的70城4月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，全國(guó)新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大，其中36個(gè)城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大或由跌轉(zhuǎn)漲。主要是由于重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，市場(chǎng)預(yù)期較強(qiáng)，同時(shí)4月起部分重點(diǎn)城市首批集中供地成交，土拍市場(chǎng)熱度較高進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期。
據(jù)了解，5月14日，青島首批集中供地正式結(jié)束，計(jì)劃供應(yīng)56宗住宅用地，1宗流拍，55宗成交，共成交142公頃住宅用地，占青島市2021年度商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的17.6%。成交金額121億元，相當(dāng)于2020年全年住宅用地成交金額的18.9%。貝殼研究院數(shù)據(jù)分析指出，此次青島集中供地的總體成交溢價(jià)率為2.1%，較2020年全年成交溢價(jià)率增長(zhǎng)1.9個(gè)百分點(diǎn)，青島自2018年以來(lái)一直持續(xù)控制溢價(jià)率，本批次集中供地除1宗地觸頂競(jìng)租賃面積外，其余地塊全部底價(jià)成交。成交樓面價(jià)為4129元/平方米，較2020年全年平均樓面價(jià)提升10.6%。成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，城陽(yáng)區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)成交樓面價(jià)保持增長(zhǎng)，成交樓面價(jià)分別為3951元/平方米、9604元/平方米、10773元/平方米，較2020年成交樓面價(jià)分別增長(zhǎng)10.4%、6.9%、4.6%。
許小樂(lè)認(rèn)為，值得關(guān)注的是，4月下旬部分城市的集中供地成交對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，5月以來(lái)重點(diǎn)城市集中供地成交熱度也較高，需警惕后續(xù)土地市場(chǎng)熱度向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)遞、進(jìn)一步向整個(gè)住宅市場(chǎng)傳遞，而導(dǎo)致市場(chǎng)升溫。“不過(guò)，從未來(lái)角度看，5月以來(lái)二手房市場(chǎng)預(yù)期整體減弱，未來(lái)房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)。”他強(qiáng)調(diào)。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾? 劉蘭星）
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