近日，青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)接到了劉先生的電話，他購買了青特地鐵花嶼城一套117平米的精裝房，4月20日前后，劉先生接到了看房電話，于是便前往小區(qū)查看情況，不過轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，只能參觀小區(qū)環(huán)境，新房則并未開放。李先生只得悻悻而歸。房子情況到底怎么樣？距離交付只剩一周時(shí)間，李先生心中期待又忐忑……4月27日，青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師來到了劉先生家，來給新房做個(gè)全面“體檢”。
對角方正 墻面平整
4月27日上午，驗(yàn)房團(tuán)一行來到位于城陽區(qū)銀河路282號(hào)的青特地鐵花嶼城，當(dāng)天正值小區(qū)集中交付，前來辦理交付手續(xù)的業(yè)主絡(luò)繹不絕。一大早，李先生和家人便來到了小區(qū)，辦理完手續(xù)后，他們先來到了新房查看情況。“我們自己都看出問題來了。”見到驗(yàn)房團(tuán)一行，劉先生介紹了他發(fā)現(xiàn)的問題，表示對房子的裝修質(zhì)量并不滿意。
來到房間后，兩名開發(fā)商的工作人員正在陪同李先生和家人看房。青島百姓裝飾監(jiān)理中心的兩位驗(yàn)房師穿好鞋套后走進(jìn)了這套新房，“老搭檔”薛總監(jiān)和岳工擺放好工具后開始工作。先在各個(gè)房間環(huán)視一周，大致一看新房整潔，觀感不錯(cuò)，不過具體怎么樣，還得用數(shù)據(jù)說話。
薛總監(jiān)先用直角尺和靠尺測量了對角方正度和墻面平整度，按照精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)，方正度和平整度誤差不能大于3毫米，這兩項(xiàng)均符合標(biāo)準(zhǔn)。隨后，薛總監(jiān)又用紅外測距儀測量了開間、進(jìn)深、層高等數(shù)據(jù)，結(jié)果也是令人滿意。“臥室、客廳的平整度不錯(cuò)，沒有什么問題。”測量完后，薛總監(jiān)對這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)提出了表揚(yáng)。
全屋地板輕微塌空
為了防止蹭臟墻面，驗(yàn)房師一般用靠尺測量完墻面平整度后再測量地面情況，臥室墻面數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，不過驗(yàn)房師在檢查的過程中發(fā)現(xiàn)地面出了問題。“我們剛來的時(shí)候先看了一遍，這個(gè)木地板走在上面就感覺腳下有空，電視墻下面更厲害。”劉先生一邊說一邊踩了踩地板。同樣，驗(yàn)房師也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題，全屋木地板輕微塌空，客廳電視墻位置地板明顯漲鼓。
地板塌空可能是下方地面不平整或者地板漲鼓造成的，薛總監(jiān)推測，可能是因?yàn)楫?dāng)天溫度較高，地板受熱膨脹所以鼓了起來。像電視墻位置的漲鼓，可能是因?yàn)榭拷鼔Ρ诘纳炜s縫過小，地板沒有可以膨脹的空間，所以便出現(xiàn)了漲鼓現(xiàn)象。薛總監(jiān)介紹，如果是這個(gè)原因造成的，可以將漲鼓的地板切割較小一點(diǎn)，再鋪裝回去，這個(gè)問題就會(huì)迎刃而解。如果一直置之不理的話，到了夏天溫度升高、漲鼓可能會(huì)更明顯。
經(jīng)過一番檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)餐廳地板有一處平整度誤差為3.5毫米，略微超出3毫米的交付標(biāo)準(zhǔn)，其他塌空位置平整度沒有超標(biāo)。
衛(wèi)生間這兩個(gè)問題不容忽視
另外，由于客廳和臥室是壁紙墻面，現(xiàn)場還需要檢查壁紙有無色差、是否起泡等，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)臥室墻面有一處色差和接縫明顯，不過隨后快修小組前來維修完。
檢查完客廳和臥室情況后，驗(yàn)房師帶著空鼓錘依次來到了廚房和衛(wèi)生間，檢查這兩個(gè)房間的地面和墻面磚是否空鼓。
經(jīng)過一番檢查，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)廚房墻面磚空鼓5處，主衛(wèi)生間墻面磚空鼓6處，客衛(wèi)生間墻面磚空鼓7處，全屋一共18處墻面磚空鼓，地面沒有空鼓。
不過衛(wèi)生間墻面空鼓有好幾處都是在淋浴區(qū)，衛(wèi)生間水汽大天長日久空鼓的瓷磚可能會(huì)松動(dòng)，甚至脫落，這幾處要格外引起注意。另外，室內(nèi)所有窗臺(tái)板都有空鼓。
除了墻面空鼓，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)客衛(wèi)順?biāo)露炔贿_(dá)標(biāo)，一般來說，8到10毫米的高度差才能保證排水順暢，驗(yàn)房師用紅外水平儀和卷尺測量了地漏和相鄰墻角的高度差，并沒有達(dá)到8毫米，而且客衛(wèi)沒有干濕分區(qū)，積水多了有可能漫到衛(wèi)生間外面的走廊上。
多媒體箱備用插座相零接反
電路事關(guān)業(yè)主安全，驗(yàn)房師用相位儀檢查了室內(nèi)的插座，其中多媒體箱內(nèi)的備用插座相零接反。
薛總監(jiān)介紹，這一處備用插座一般是用來安裝路由器，這雖然不是大家電，但是常年通電工作，如果路由器線路內(nèi)部老化發(fā)生短路，這時(shí)線路跳閘時(shí)就無法準(zhǔn)確斷開相線，也就是大家常說的火線，電器長時(shí)間發(fā)熱容易引發(fā)火災(zāi)。此前驗(yàn)房團(tuán)也曾碰到過多媒體箱備用插座相零接反的情況，不過多是插座上的一個(gè)插口接反，這次則是插座上的兩個(gè)插口均接反。現(xiàn)場，一名工作人員叫來了快修小組，很快便將插座調(diào)整好。另外，岳工還發(fā)現(xiàn)存在門扇輕微松動(dòng)，門框、門扇劃傷多處等問題，現(xiàn)場也有專門負(fù)責(zé)的維修人員前來整改。
“總體來看房屋質(zhì)量不錯(cuò)，服務(wù)態(tài)度也不錯(cuò)，剩下還有空鼓、地板問題，業(yè)主可以根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告記錄的情況繼續(xù)找開發(fā)商解決。”所有項(xiàng)目檢查完后，驗(yàn)房師向劉先生大致介紹了一下房屋裝修質(zhì)量。“先讓物業(yè)修修看吧，沒有大問題就好。”驗(yàn)房完成后，劉先生表示先觀望一下，待物業(yè)通知維修完畢后再來查看，爭取早日收房。
責(zé)任編輯：焦靜
