我們家這都交付好幾個(gè)月了，

說(shuō)給修基本就沒(méi)動(dòng)過(guò)

之前發(fā)現(xiàn)了很多問(wèn)題

到現(xiàn)在也就是劃痕的插座直接換掉了

其他的就沒(méi)動(dòng)

……

中歐國(guó)際城

金茂悅西三區(qū)

近日，市民李先生報(bào)名參加了青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房活動(dòng)，并講述了自己的購(gòu)房經(jīng)歷。好不容易搖號(hào)買上的房子卻一直不能收房，李先生心里一陣郁悶。

驗(yàn)房檔案李先生購(gòu)買的新房位于高新區(qū)火炬路附近的中歐國(guó)際城A11地塊，現(xiàn)為金茂悅西三區(qū)。這是一套118平米的精裝房，購(gòu)房時(shí)，高新區(qū)實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房政策，不少人一大早就去排隊(duì)。“那時(shí)候熱度很高，8個(gè)人搶一套房，能抽中不容易。”李先生回憶道。去年12月底，李先生終于收到了交付通知，由于對(duì)房屋驗(yàn)收不了解，他便找了朋友一起來(lái)幫忙查看。當(dāng)時(shí)便發(fā)現(xiàn)了墻面瓷磚空鼓、地板吐灰、玻璃劃痕等問(wèn)題，于是他便向物業(yè)報(bào)修。“到現(xiàn)在像空鼓這些問(wèn)題都沒(méi)修，我有時(shí)候打電話去問(wèn)，總是經(jīng)理生病各種理由，沒(méi)有確切維修時(shí)間。”談起交房之后的經(jīng)歷，李先生無(wú)力吐槽。

4月21日，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師來(lái)到了李先生所在的金茂悅西三區(qū)，李先生家位于25樓，一進(jìn)電梯李先生就按了25樓按鈕，沒(méi)想到19樓按鈕也亮著。李先生說(shuō)：“估計(jì)是后面電路不好，上次來(lái)就這樣了。”最終，電梯在19樓停了一站，然后到了25樓。

一進(jìn)門，驗(yàn)房師先到各個(gè)房間環(huán)視一周，衛(wèi)生間瓷磚地面有灰塵，臥室木地板上也是一片“大花臉”，可能是保潔人員直接用濕拖把造成的。“上次那一戶空鼓比較嚴(yán)重，這次我們也著重敲敲空鼓，看看是不是通病。”由于上次到金茂悅驗(yàn)房時(shí)就查出了74處墻面和地面空鼓，所以這次薛總監(jiān)將會(huì)多關(guān)注這一項(xiàng)目。確認(rèn)水電均接通后，驗(yàn)房師擺放好工具開(kāi)始檢查各項(xiàng)內(nèi)容。

中歐國(guó)際城：全屋空鼓74處！

薛總監(jiān)先用直角尺和靠尺檢查了墻面地面平整度、陰陽(yáng)角方正度、對(duì)角方正度等項(xiàng)目，均符合標(biāo)準(zhǔn)，可見(jiàn)房屋方正、無(wú)大小頭現(xiàn)象。別小看了這幾個(gè)指標(biāo)，以陰陽(yáng)角為例，精裝房陰陽(yáng)角方正度誤差不能超過(guò)3毫米。驗(yàn)房師一般用15厘米直角尺測(cè)量，如果某一個(gè)陰角超過(guò)了幾毫米，但是相鄰的墻面就可能差出幾厘米甚至十幾厘米。最常見(jiàn)的例子就是業(yè)主可能在墻角放置一張方桌，看似桌子嚴(yán)絲合縫固定在墻角，其實(shí)外側(cè)和墻面之間會(huì)有一個(gè)明顯的空隙，這就是陰角不方正造成的。

墻面空鼓問(wèn)題突出

檢查完上述項(xiàng)目后，薛總監(jiān)帶著空鼓錘相繼來(lái)到了廚房、衛(wèi)生間：窗膀空鼓、淋浴區(qū)空鼓……薛總監(jiān)一邊檢查，一邊用便利貼一一標(biāo)注，有的接連出現(xiàn)空鼓的直接在便利貼上畫(huà)圖標(biāo)記。

綜合來(lái)看，廚房共有墻面空鼓4處，主衛(wèi)淋浴區(qū)空鼓7處，客衛(wèi)淋浴區(qū)空鼓9處。“和上一戶比空鼓是少了很多了，但是也是超了標(biāo)準(zhǔn)，而且基本都是在比較危險(xiǎn)的地方，這萬(wàn)一洗澡的時(shí)候瓷磚掉下來(lái)很容易傷到人。”薛總監(jiān)說(shuō)。

“會(huì)不會(huì)他們給我一修把旁邊本來(lái)好的又弄壞了？

看著眾多墻磚空鼓，李先生犯了難。薛總監(jiān)介紹，維修空鼓是個(gè)“技術(shù)活”，考驗(yàn)工人的手藝，效果也不盡相同，不過(guò)在拆卸瓷磚時(shí)要先切割空鼓瓷磚四周，這樣可以避免殃及周圍瓷磚。

另外，在客廳還有一塊地磚也存在空鼓。按照交付標(biāo)準(zhǔn)，地磚中央不允許出現(xiàn)空鼓，即使只有這一塊空鼓的地磚，也是不符合標(biāo)準(zhǔn)。而且如果業(yè)主抬一個(gè)沙發(fā)進(jìn)門，如果放置時(shí)不小心就可能震碎地磚。

此外，所有窗臺(tái)板、飄窗臺(tái)板也是存在空鼓現(xiàn)象，主衛(wèi)窗臺(tái)板開(kāi)裂。

主衛(wèi)順?biāo)露炔贿_(dá)標(biāo)

水電是驗(yàn)房中重要的大項(xiàng)，不少業(yè)主不會(huì)檢查，這需要驗(yàn)房師來(lái)解決。薛總監(jiān)先用相位儀檢查了每一個(gè)插座是否合理分路，以及能否正常通電，經(jīng)過(guò)檢查，電路沒(méi)有問(wèn)題，這一點(diǎn)讓驗(yàn)房師很欣慰。

不過(guò)水這一項(xiàng)就沒(méi)有那么樂(lè)觀了。首先是廚房，驗(yàn)房師關(guān)閉洗菜盆下面的水閥放水檢查下水管是否滲漏，以及溢水閥是否正常。如果下水正常，洗菜盆中水滿后會(huì)通過(guò)溢水閥流入下水管，防止水通過(guò)臺(tái)面溢出。當(dāng)溢水口開(kāi)始排水后，薛總監(jiān)用手試了試洗手盆下水管，沒(méi)有滲漏現(xiàn)象。不過(guò)和溢水口相連的下水管則滴滴答答漏個(gè)不停。薛總監(jiān)介紹，溢水口的作用就是把洗菜盆多出的水排出去，防止水漫到廚房，現(xiàn)在溢水口的下水管滲漏了，本來(lái)應(yīng)該排出去的水都跑到廚房了，如果家里沒(méi)人開(kāi)著水龍頭，水跑得到處都是。

另一邊在主衛(wèi)也有著“水出不去”的問(wèn)題。按照交付標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間淋浴區(qū)順?biāo)露葢?yīng)保證排水口比周圍低8至10毫米。李先生家主衛(wèi)并沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，薛總監(jiān)在淋浴區(qū)灑水測(cè)試了一下，不一會(huì)兒里面就有了積水。客衛(wèi)的順?biāo)露葎倓偧案瘢m然符合標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)排水會(huì)有些緩慢。

這些問(wèn)題同樣不容忽視

- 以下要注意 -

在檢查衛(wèi)生間各個(gè)項(xiàng)目時(shí)，薛總監(jiān)還發(fā)現(xiàn)地面返堿現(xiàn)象明顯，這可能是地面施工的沙子品質(zhì)不夠造成的。

岳工在檢查門窗時(shí)發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)平開(kāi)門玻璃上有大量劃痕，衛(wèi)生間的窗扇玻璃上也是存在劃痕。驗(yàn)房師推測(cè)，玻璃上這么多劃痕可能是因?yàn)橹笆┕r(shí)粘上了膩?zhàn)拥任廴疚铮嵢藛T用布擦不掉就用小鏟子鏟除，這樣就會(huì)留下一道道劃痕。

地板吐灰是精裝房容易出現(xiàn)的問(wèn)題，鋪設(shè)地板前應(yīng)該將地面上的灰塵打掃干凈，工人疏忽漏掉這一步驟直接鋪地板就會(huì)造成這個(gè)問(wèn)題。業(yè)主平時(shí)可能注意不到，但是驗(yàn)房師在檢查時(shí)沿著墻根一跺腳就會(huì)發(fā)現(xiàn)端倪。即便業(yè)主居住時(shí)不會(huì)跺腳，日常走動(dòng)或開(kāi)關(guān)門也會(huì)將灰塵吸附上來(lái)，既增加了清潔工作也對(duì)身體健康不利。

岳工在檢查窗戶時(shí)還發(fā)現(xiàn)李先生家次臥窗戶缺少風(fēng)撐。開(kāi)窗時(shí)，風(fēng)撐可以起到固定窗扇的作用，如果沒(méi)有風(fēng)撐，起風(fēng)時(shí)窗扇就會(huì)晃來(lái)晃去，風(fēng)大時(shí)還會(huì)撞得窗框“咣咣”響。雖然這個(gè)部件不太起眼，但是沒(méi)有風(fēng)撐還是會(huì)對(duì)業(yè)主的日常生活造成影響。

另外，廚房燃?xì)鉄崴髋c旁邊的吊柜距離過(guò)近，熱水器的控制開(kāi)關(guān)和顯示屏都“藏”在吊柜后面，開(kāi)關(guān)十分不便。

總體來(lái)看，李先生家墻面空鼓是比較突出的問(wèn)題，另外各類問(wèn)題雖然不算嚴(yán)重也容易解決，但是也得引起重視。

責(zé)任編輯：金澤鈺