進入“金三月”以來，青島房地產市場復蘇情況明顯，在前三個周（3月1日-3月20日）持續上漲的勢頭下，上周（3月22日－3月28日）樓市表現依舊亮眼。據青島網上房地產數據統計，上周青島新房共成交4122套，環比前一周上漲了11.85%。其中新建住宅成交量為3834套，環比前一周上漲了11.62%。
市北區遠洋萬和城售樓處，消費者正在看盤。李鵬飛 攝
二手房是樓市的晴雨表，從上周二手房成交數據看，青島樓市“陽春”季節已到。據青島網上房地產數據統計，上周青島二手房成交1967套，環比前一周上漲了14％，再次刷新2021年開年以來單周成交量峰值。
西海岸新區居新房成交榜首
新房成交數據看，西海岸新區領先明顯，上周新房成交量1189套；第二名為即墨區，上周新房成交767套；第三名則為新晉主城區的城陽區斬獲，上周新房成交738套。市北區上周新房成交322套；嶗山區上周新房成交129套；李滄區上周新房僅成交76套；市南區上周成交新房16套。
近郊區域，膠州市上周新房共計成交409套，成績喜人；平度市上周新房成交319套；萊西市上周新房成交157套。
二手房成交上揚明顯 環比上漲14%
據青島網上房地產數據統計，上周（3月22日－3月28日）青島二手房共計成交1967套，環比前一周上漲14％，再次刷新2021年開年以來單周二手房成交量峰值，成交二手房總面積182350.28㎡。其中成交普通二手住宅1925套。
值得注意的是，2021年開年以來二手房成交量最高的一周也是出現在3月份，為3月15日-3月21日，共成交1725套。
房地產市場整體上揚 主城區剛需可選擇“上車”
業內表示，從4個周的成交數據看，青島金三月的樓市表現不俗，這也反映了整個經濟勢頭向上。據記者了解，今年1-2月，消費市場加速回暖，青島市限額以上批發業、零售業銷售額同比分別增長84.7%、33.5%。青島市在建項目3640個，同比增加613個，增長20.3%。其中，產業類項目2380個，同比增加554個；房地產開發項目1260個，同比增加59個。分產業看，第一產業投資增長12.5%；第二產業投資增長40.9%；第三產業投資增長19.9%。
城陽區綠地國科小鎮項目，消費者正在了解項目信息。李鵬飛 攝
對于前4個周的數據，也有業內人士認為，現在的青島樓市，正處于回暖階段，但與大漲、暴漲還不可同日而語。“青城山說”分析指出：2021年3月份4個周新房、二手房成交量，超過了2020年、2019年、2015年、2014年、2012年、2011年的淡季年份，與2018年、2017年、2016年、2013年的旺季年份還有不少的差距。
另外，深圳、上海等城市的經驗已經告訴青島，這一輪樓市行情中成交量回暖、房價適當小漲是允許的，別說大漲、就是中漲都會被各種手段摁下去。
來源：青城山說
整體上，新房方面，在傳統的“金三銀四”，開發商都會有讓利優惠，再加上落戶放開、放貸收緊、共有產權等因素，青島主城區房價下跌的可能性不大，因此剛需以及剛改都可以下手，“但要仔細挑樓盤，要選擇有口碑、實力強的開發商。”盡量不碰遠郊區及市內口碑差的新盤。二手房方面，“整體上還算一個橫盤期，大漲的可能性為零，除非個別學區房。”因此剛需剛改可以觀望。
對于開發商來說，良好的營銷形勢下，不能過于“膨脹”。“剛剛出臺的西安限售，就是一個警告。”任何樓市過熱的苗頭都不會被允許，終歸要回到“房住不炒”的大軌道上來。（青島日報記者 李鵬飛）
責任編輯：金澤鈺
