樓市“金三月”來臨，上周青島新房成交量再上漲。據青島網上房地產數據統計，上周（3.8~3.14）青島新房成交3142套，環比上漲0.64％。其中新建住宅成交量為2688套，環比上漲9.54％。
青島日報3月17日報道
3月44個樓盤將上市
非主城區為推盤主力
據不完全統計，2021年3月，青島將有44個新盤上新或加推。其中，青島主城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區）共有16個項目將要入市加推，其他區域有28個樓盤將入市。
主城區方面，3月市南區僅1個項目入市，為貴州路5號的青鐵觀海地，預計首開海景房小高層98-152平方米戶型，房源總計100多套，全部為毛坯房；市北區保利時代將首開LOFT公寓；中國鐵建中心3月將首推住宅5號樓，戶型面積89-113平方米；市北區云嶺世家預計三四月份入市，戶型包含建筑面積約100平方米、121平方米、124平方米的三居高層產品。
樓盤加推方面，李滄區地鐵盤佳源雙子星城預計加推89-126平方米小高層，延續上一季新盤，今年三月推出的還是毛坯房；嶗山區海信依云小鎮預計將在3月加推二期四個樓座，戶型建筑面積約為109-175平方米；華新園東宸府預計將推109-143平方米高層精裝房。
新晉為主城區的城陽區3月份預計將有卓越青嵐郡、和達智慧生態城、綠地觀瀾半島和中海紅著等9個項目入市加推。
3與份非主城區共有28個項目入市，成為推盤主力軍，即墨區有金科弘陽集美時光、旭輝銀盛泰星河城、保利香頌、青島印象川等9個項目將新開或加推。西海岸新區共有青鐵公園里、龍湖春江彼岸、鉑悅靈犀灣等8個項目入市加推。膠州市有海絲國際城、天一仁和云璽城、萬科公園大道等6個項目入市加推。平度市也有碧桂園桃李東方與海信公園里2個項目推新。萊西市也有2個新項目將入市，分別為奧潤千熙之城與夢想望城。
購房難度或有增加
剛需可下手
記者調查發現，房貸新政、供地新規、落戶新政以及開發商金三讓利四大因素疊加，在很大程度上會促使剛需上車。
業內分析，綜合2月份新房成交及3月上旬的數據看，島城樓市正在逐漸恢復活力，但兩級分化的趨勢也愈發明顯。西海岸新區作為盤子最多、剛需旺盛的區域，始終獨占鰲頭。在市場整體偏冷下，主城區保持了一定熱度，大戶型的受青睞度更高。對于近遠郊區域，在市場上消失了一兩年的小戶型再度“回潮”，充分說明了市場的分化程度，開發商隨時根據節奏做“打法”，的確是應對殘酷市場的積極嘗試。專家表示，對剛需來說，由于房貸新政的進一步落地，貸款難度會逐漸釋放，上車的難度或有增加。
再一個值得注意的是，從3月集中供地預告信息看，七區并沒有住宅類土地出讓，僅膠州、平度、萊西三市有住宅用地出讓，“可能會對后續開發商的定價政策造成影響，大概率會上揚價格。”當然，也有專家表示，第一個供地信息不會從大層面上影響房價，還要看后續兩次集中供地的具體情況。此外，3月15日青島發布的落戶新政，可能會對市場起到一定刺激作用。
總體上，目前為了年后首個營銷黃金期沖量，各開發商利好優惠將不斷出臺，對于剛需來說，“金三時期”下手是不錯的選擇。“當然，要選擇靠譜的房企與樓盤，不可輕易被小福利繞蒙了。”
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（青島日報/觀海新聞記者 李鵬飛）
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●房貸管理新政策
2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會公布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。《通知》明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。其中，大型銀行房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%；中型銀行房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。通知自2021年1月1日起實施。
●青島集中供地新規
2月24日，青島市自然資源和規劃局發布消息，2021年要嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。3月5日，青島市自然資源和規劃局官網發布3月份擬以招拍掛方式出讓國有建設用地使用權相關地塊預公告，共89宗，總面積4926畝。
●青島落戶新政
3月15日，青島市人民政府網站發布《關于進一步深化戶籍制度改革的意見解讀》。其中指出，堅持居住優先。取消原有單套商品住宅城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區）90平方米以上、新區（青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區）60平方米以上的面積限制，實現在青島市取得居住性質的合法產權型房屋人員（含已辦理房屋轉讓合同網簽備案）及其近親屬即可辦理落戶。（青島日報/觀海新聞記者 李鵬飛）
責任編輯：金澤鈺
