春節(jié)假期期間迎來(lái)看房小高峰 價(jià)格穩(wěn)定主城區(qū)重現(xiàn)毛坯房

牛年春節(jié)已過(guò)，與去年不同，盡管疫情防控并沒(méi)有放松，但人們已經(jīng)能夠走出家門，逛商場(chǎng)、看電影、游景點(diǎn)，春節(jié)期間已是一片歡樂(lè)祥和的景象。尤其是“就地過(guò)年”，讓青島變得格外熱鬧。而就地過(guò)年的政策，也讓各行各業(yè)的節(jié)后復(fù)蘇進(jìn)程來(lái)得更早。

就拿房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，往年元宵節(jié)之前，春節(jié)氛圍依然濃重，大多數(shù)售樓處還在假期狀態(tài)。而今年的青島樓市，有數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)一半的售樓處在春節(jié)期間照常營(yíng)業(yè)，很多在大年初四已經(jīng)迎來(lái)一波看房小高峰。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首個(gè)工作日，新房成交量已經(jīng)和節(jié)前正常工作日持平。當(dāng)然，在成交量背后，除了就地過(guò)年的人群沖淡傳統(tǒng)淡季外，進(jìn)一步擠掉的價(jià)格水分、持續(xù)推新的改善型大盤，都在吸引著人們加入購(gòu)房的隊(duì)伍中。

樓市提前結(jié)束休假模式

隨著春節(jié)假期的結(jié)束，青島新房、二手房市場(chǎng)的“春節(jié)成績(jī)單”出爐：根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間 （2月11日—2月17日），青島新房共計(jì)成交37套，主要是前期入市項(xiàng)目的慣性延續(xù)；二手房方面，春節(jié)期間青島二手房成交0套，但放眼全國(guó)，2021年春節(jié)期間二手房市場(chǎng)熱度高于往年。

貝殼找房青島站數(shù)據(jù)顯示，2月8日到21日，即農(nóng)歷臘月二十七到正月初十期間，青島全市房源成交量共1878套，其中二手房共成交795套，新房共成交1083套，同比往年來(lái)說(shuō)均有明顯增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后青島樓市快速進(jìn)入“恢復(fù)期”。2月18日是春節(jié)假期后的第一個(gè)工作日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日青島新房成交97套，其中住宅成交87套；二手房成交135套，包括住宅133套。2月20日，青島新房成交242套，其中住宅成交219套；二手房成交158套，包括住宅156套，單日新房和二手房的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)基本恢復(fù)到節(jié)前的水平。總體來(lái)說(shuō)，上周（2月15日至2月21日）島城新房共計(jì)成交698套，環(huán)比前一周上漲24.64%；其中，新建住宅成交622套，環(huán)比前一周上漲34.05%。分區(qū)來(lái)看，上周西海岸新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市分列區(qū)域成交量前三位，城陽(yáng)區(qū)排在第四位。

節(jié)后看房人群急劇上升

快速恢復(fù)的銷售數(shù)字，離不開(kāi)市場(chǎng)的支撐，往年售樓處在整個(gè)正月里幾乎見(jiàn)不到一個(gè)顧客，不少開(kāi)發(fā)商干脆放假。 “往年售樓處都得正月十五以后才上班，出了正月后業(yè)務(wù)才慢慢恢復(fù)正常。 ”在談到往年售樓處的“時(shí)間表”，一位置業(yè)顧問(wèn)這樣告訴記者。而今年，這樣的局面在正月十五前已經(jīng)被打破。上周日是節(jié)后首個(gè)休息日，上午十點(diǎn)多，記者就走訪了李滄和市北的多家售樓處，雖說(shuō)不上人流如織，但幾乎每家都有顧客在咨詢。

在市北老四方板塊一剛剛開(kāi)盤的售樓處，短短半個(gè)小時(shí)，已經(jīng)有5組到訪顧客到訪。在浮山后一樓盤售樓處，在40多分鐘的時(shí)間里，項(xiàng)目沙盤前幾乎都有顧客在與置業(yè)顧問(wèn)交流。在現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)和置業(yè)顧問(wèn)交流得知，到店客流其實(shí)從正月初四就開(kāi)始逐步增加，基本在上班之后已經(jīng)恢復(fù)如初。至于為什么會(huì)趕在正月里看房，有購(gòu)房者告訴記者，一方面是價(jià)格，春節(jié)里很多開(kāi)發(fā)商還在延續(xù)節(jié)前的優(yōu)惠促銷政策，“節(jié)前銷售顧問(wèn)就說(shuō)正月里來(lái)看房，還能享受額外兩個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，所以趕緊來(lái)看看。 ”購(gòu)房者李女士告訴記者。而另一方面，去年疫情打亂了很多開(kāi)發(fā)商的新盤上市節(jié)奏，不少樓盤在年底剛開(kāi)盤，很多購(gòu)房者也是搶在正月?lián)屜冗x個(gè)好房型。當(dāng)然，年后市場(chǎng)快速回暖，也與不斷推出的購(gòu)房政策有關(guān)，例如城陽(yáng)在年后就放寬了人才共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)學(xué)歷要求，讓城陽(yáng)的不少售樓處迎來(lái)一個(gè)客流小高峰。

相對(duì)穩(wěn)定主城區(qū)重現(xiàn)毛坯房

快速回暖的市場(chǎng)，最終的推動(dòng)力還是來(lái)自于價(jià)格。記者探訪市區(qū)各售樓處發(fā)現(xiàn)，在疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策等多方面因素的制約下，目前整個(gè)樓市的價(jià)格走向還是趨于平穩(wěn)。同時(shí)基于市場(chǎng)定位，各板塊也分化明顯。作為改善型住房的傳統(tǒng)區(qū)域，嶗山和市南區(qū)域，房?jī)r(jià)普遍在4萬(wàn)元/平方米，以大戶型、精裝修為“標(biāo)配”的新都心、浮山新區(qū)，如今還有了學(xué)區(qū)的概念加持，已經(jīng)成為中高端改善客群的首選，修房源已全線躍升至35000元/平方米的平均線。產(chǎn)品類型更加多樣的主城北項(xiàng)目更受到剛需購(gòu)房者的青睞，特別是老四方區(qū)域的新房定價(jià)比較友好，單價(jià)大多在2.5萬(wàn)元以下；中海觀瀾庭等項(xiàng)目的起售價(jià)甚至下探到19000元/平方米，讓主城區(qū)再次出現(xiàn)“1”字開(kāi)頭的房?jī)r(jià)。而近幾年大熱的李滄新房?jī)r(jià)格分化較大，東部改善片區(qū)毛坯房源價(jià)格已在2.5萬(wàn)元以上，而中西部區(qū)域新房毛坯均價(jià)還停留在1.9—2萬(wàn)元/平方米，精裝均價(jià)多在2.2—2.3萬(wàn)元/平方米之間。

另外，在產(chǎn)品類型方面，前幾年主城區(qū)近乎絕跡的毛坯房重回舞臺(tái)，再次開(kāi)啟了主城新房“一”字頭時(shí)代。中海觀瀾庭、越秀天悅海灣、青島印象滟、融創(chuàng)都會(huì)中心、佳源雙子星城等項(xiàng)目，均有單價(jià)低于2萬(wàn)元的毛坯房源在售，這對(duì)有意置業(yè)主城的剛需來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。

關(guān)注“青島早報(bào)地產(chǎn)”

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正月樓市優(yōu)惠依然繼續(xù)

今年在倡議”就地過(guò)年“的背景下，不少房企提出了“春節(jié)不打烊”的口號(hào)，并通過(guò)豐富多樣的營(yíng)銷活動(dòng)在春節(jié)期間聚攏了一定的人氣。克而瑞地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，房企春節(jié)營(yíng)銷的宣傳內(nèi)容主打 “新春安家置業(yè)”，“返鄉(xiāng)置業(yè)”有所弱化。雖然春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束，但部分樓盤的春節(jié)活動(dòng)仍在延續(xù)。比如，佳源雙子星城和信聯(lián)天地分別推出了新春特價(jià)房源；正月十五前購(gòu)買中南林樾和青島印象滟的置業(yè)者則可以享受1—2點(diǎn)優(yōu)惠；中海觀瀾庭推出新春購(gòu)房98折特惠；海信東山府則推出購(gòu)房大禮包，春節(jié)期間前10名成交的購(gòu)房者贈(zèng)送55寸電視一臺(tái)。除此之外，市南區(qū)的禧竹雅園，市北的青特星城、華能郡府，嶗山區(qū)的華新園東宸府以及李滄區(qū)的融創(chuàng)都會(huì)中心、越秀天悅海灣等項(xiàng)目都有不同力度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

蓄力牛年好戲還在后面

牛年開(kāi)局挺熱鬧，不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，真正的好戲恐怕還在后頭。得出這一結(jié)論的依據(jù)，還要回頭看一下2020年各區(qū)市土地出讓記錄。先來(lái)看看嶗山區(qū)，去年總共出讓了6宗地塊，出讓面積186493.9平方米，出讓金額339613.5751萬(wàn)元，其中有3宗是住宅用地，全部被中植集團(tuán)包攬。位置上看，三宗地均位于嶗山區(qū)中韓社區(qū)附近，臨近海爾路，緊鄰地鐵2號(hào)線東韓站，周邊目前二手房相對(duì)較少，新樓盤也不多。可算是較為熱門的板塊。而市北區(qū)去年出讓18宗地塊，以保利、中海等知名房企為代表在市北區(qū)老四方區(qū)域大動(dòng)作摘地。例如保利拍下的宜昌路31號(hào)地塊，還有中海海悅競(jìng)得的四流南路245號(hào)地塊，都有可能在今年入市。

而李滄區(qū)，2020年最后一天，位于李滄區(qū)瑞金路南側(cè)的2宗新地上市拍賣，這兩幅地塊為青鋼老廠改造地塊，將有可能成為李滄新的大盤項(xiàng)目。久未上新的市南區(qū)，今年將推出地鐵TOD項(xiàng)目觀海地，預(yù)計(jì)三月推出。同樣將在三月推新的，還有市北大盤中國(guó)鐵建中心，同樣地處配套完善的老城區(qū)，首推89平方米和113平方米的剛需剛改戶型。

另外，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1月份青島共計(jì)成功出讓了22宗住宅和商業(yè)性質(zhì)地塊，出讓面積697824.60平方米，出讓金額476956.6293萬(wàn)元；相較2020年同期數(shù)據(jù)，出讓面積同比增長(zhǎng)43.28%，出讓金額同比增長(zhǎng)39.91%。土拍市場(chǎng)為青島樓市發(fā)展不斷貢獻(xiàn)后援，一方面對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將有更多更好的選擇，另一方面也預(yù)示著未來(lái)樓市供給充足，在房住不炒的理念影響下，但從供需關(guān)系方面來(lái)看，房?jī)r(jià)還將維持相當(dāng)長(zhǎng)的平穩(wěn)走勢(shì)。（觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬）

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