春節假期期間迎來看房小高峰 價格穩定主城區重現毛坯房

牛年春節已過，與去年不同，盡管疫情防控并沒有放松，但人們已經能夠走出家門，逛商場、看電影、游景點，春節期間已是一片歡樂祥和的景象。尤其是“就地過年”，讓青島變得格外熱鬧。而就地過年的政策，也讓各行各業的節后復蘇進程來得更早。

就拿房地產行業來說，往年元宵節之前，春節氛圍依然濃重，大多數售樓處還在假期狀態。而今年的青島樓市，有數據顯示，超過一半的售樓處在春節期間照常營業，很多在大年初四已經迎來一波看房小高峰。青島網上房地產交易數據顯示，春節后首個工作日，新房成交量已經和節前正常工作日持平。當然，在成交量背后，除了就地過年的人群沖淡傳統淡季外，進一步擠掉的價格水分、持續推新的改善型大盤，都在吸引著人們加入購房的隊伍中。

樓市提前結束休假模式

隨著春節假期的結束，青島新房、二手房市場的“春節成績單”出爐：根據青島網上房地產數據，今年春節期間 （2月11日—2月17日），青島新房共計成交37套，主要是前期入市項目的慣性延續；二手房方面，春節期間青島二手房成交0套，但放眼全國，2021年春節期間二手房市場熱度高于往年。

貝殼找房青島站數據顯示，2月8日到21日，即農歷臘月二十七到正月初十期間，青島全市房源成交量共1878套，其中二手房共成交795套，新房共成交1083套，同比往年來說均有明顯增長。數據顯示，節后青島樓市快速進入“恢復期”。2月18日是春節假期后的第一個工作日，根據青島網上房地產交易數據顯示，當日青島新房成交97套，其中住宅成交87套；二手房成交135套，包括住宅133套。2月20日，青島新房成交242套，其中住宅成交219套；二手房成交158套，包括住宅156套，單日新房和二手房的成交數據已經基本恢復到節前的水平。總體來說，上周（2月15日至2月21日）島城新房共計成交698套，環比前一周上漲24.64%；其中，新建住宅成交622套，環比前一周上漲34.05%。分區來看，上周西海岸新區、即墨區、膠州市分列區域成交量前三位，城陽區排在第四位。

節后看房人群急劇上升

快速恢復的銷售數字，離不開市場的支撐，往年售樓處在整個正月里幾乎見不到一個顧客，不少開發商干脆放假。 “往年售樓處都得正月十五以后才上班，出了正月后業務才慢慢恢復正常。 ”在談到往年售樓處的“時間表”，一位置業顧問這樣告訴記者。而今年，這樣的局面在正月十五前已經被打破。上周日是節后首個休息日，上午十點多，記者就走訪了李滄和市北的多家售樓處，雖說不上人流如織，但幾乎每家都有顧客在咨詢。

在市北老四方板塊一剛剛開盤的售樓處，短短半個小時，已經有5組到訪顧客到訪。在浮山后一樓盤售樓處，在40多分鐘的時間里，項目沙盤前幾乎都有顧客在與置業顧問交流。在現場通過和置業顧問交流得知，到店客流其實從正月初四就開始逐步增加，基本在上班之后已經恢復如初。至于為什么會趕在正月里看房，有購房者告訴記者，一方面是價格，春節里很多開發商還在延續節前的優惠促銷政策，“節前銷售顧問就說正月里來看房，還能享受額外兩個點的優惠，所以趕緊來看看。 ”購房者李女士告訴記者。而另一方面，去年疫情打亂了很多開發商的新盤上市節奏，不少樓盤在年底剛開盤，很多購房者也是搶在正月搶先選個好房型。當然，年后市場快速回暖，也與不斷推出的購房政策有關，例如城陽在年后就放寬了人才共有產權申請學歷要求，讓城陽的不少售樓處迎來一個客流小高峰。

相對穩定主城區重現毛坯房

快速回暖的市場，最終的推動力還是來自于價格。記者探訪市區各售樓處發現，在疫情、房地產調控政策等多方面因素的制約下，目前整個樓市的價格走向還是趨于平穩。同時基于市場定位，各板塊也分化明顯。作為改善型住房的傳統區域，嶗山和市南區域，房價普遍在4萬元/平方米，以大戶型、精裝修為“標配”的新都心、浮山新區，如今還有了學區的概念加持，已經成為中高端改善客群的首選，修房源已全線躍升至35000元/平方米的平均線。產品類型更加多樣的主城北項目更受到剛需購房者的青睞，特別是老四方區域的新房定價比較友好，單價大多在2.5萬元以下；中海觀瀾庭等項目的起售價甚至下探到19000元/平方米，讓主城區再次出現“1”字開頭的房價。而近幾年大熱的李滄新房價格分化較大，東部改善片區毛坯房源價格已在2.5萬元以上，而中西部區域新房毛坯均價還停留在1.9—2萬元/平方米，精裝均價多在2.2—2.3萬元/平方米之間。

另外，在產品類型方面，前幾年主城區近乎絕跡的毛坯房重回舞臺，再次開啟了主城新房“一”字頭時代。中海觀瀾庭、越秀天悅海灣、青島印象滟、融創都會中心、佳源雙子星城等項目，均有單價低于2萬元的毛坯房源在售，這對有意置業主城的剛需來說，無疑是一大利好。

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正月樓市優惠依然繼續

今年在倡議”就地過年“的背景下，不少房企提出了“春節不打烊”的口號，并通過豐富多樣的營銷活動在春節期間聚攏了一定的人氣。克而瑞地產研究報告顯示，房企春節營銷的宣傳內容主打 “新春安家置業”，“返鄉置業”有所弱化。雖然春節假期已經結束，但部分樓盤的春節活動仍在延續。比如，佳源雙子星城和信聯天地分別推出了新春特價房源；正月十五前購買中南林樾和青島印象滟的置業者則可以享受1—2點優惠；中海觀瀾庭推出新春購房98折特惠；海信東山府則推出購房大禮包，春節期間前10名成交的購房者贈送55寸電視一臺。除此之外，市南區的禧竹雅園，市北的青特星城、華能郡府，嶗山區的華新園東宸府以及李滄區的融創都會中心、越秀天悅海灣等項目都有不同力度的購房優惠。

蓄力牛年好戲還在后面

牛年開局挺熱鬧，不過在業內人士看來，真正的好戲恐怕還在后頭。得出這一結論的依據，還要回頭看一下2020年各區市土地出讓記錄。先來看看嶗山區，去年總共出讓了6宗地塊，出讓面積186493.9平方米，出讓金額339613.5751萬元，其中有3宗是住宅用地，全部被中植集團包攬。位置上看，三宗地均位于嶗山區中韓社區附近，臨近海爾路，緊鄰地鐵2號線東韓站，周邊目前二手房相對較少，新樓盤也不多。可算是較為熱門的板塊。而市北區去年出讓18宗地塊，以保利、中海等知名房企為代表在市北區老四方區域大動作摘地。例如保利拍下的宜昌路31號地塊，還有中海海悅競得的四流南路245號地塊，都有可能在今年入市。

而李滄區，2020年最后一天，位于李滄區瑞金路南側的2宗新地上市拍賣，這兩幅地塊為青鋼老廠改造地塊，將有可能成為李滄新的大盤項目。久未上新的市南區，今年將推出地鐵TOD項目觀海地，預計三月推出。同樣將在三月推新的，還有市北大盤中國鐵建中心，同樣地處配套完善的老城區，首推89平方米和113平方米的剛需剛改戶型。

另外，有數據統計，2021年1月份青島共計成功出讓了22宗住宅和商業性質地塊，出讓面積697824.60平方米，出讓金額476956.6293萬元；相較2020年同期數據，出讓面積同比增長43.28%，出讓金額同比增長39.91%。土拍市場為青島樓市發展不斷貢獻后援，一方面對購房者來說將有更多更好的選擇，另一方面也預示著未來樓市供給充足，在房住不炒的理念影響下，但從供需關系方面來看，房價還將維持相當長的平穩走勢。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）

責任編輯：李慧