次臥地板踏空
主次臥地板吐灰
主衛淋浴區地漏沙石堵塞
……
各種問題層出不窮
這樣的新房，你敢收嗎？
“我們家這地板問題真是不少啊。”1月8日，青島日報公益驗房團來到了位于城陽區同順路的招商雍華府，一同來給業主徐先生驗房，由于對驗房不了解，徐先生本以為自家新房質量不錯，沒想到還是被驗房師找出了不少問題。
劇情回顧
2018年，徐先生打算購置新房，經過多番考量將目光鎖定了招商雍華府，彼時購房需要遵循搖號政策，熱度之高可謂一號難求。本來覺得購房無望，沒想到幸運簽落到了自己頭上，最終徐先生買下了這套115平的精裝房。小區原本計劃2020年12月底交付，10月份，正值開放日，徐先生便到新房查看：主臥窗臺裂縫不平、入戶門門框劃傷、主臥衣櫥背面碰傷……
像這樣的問題徐先生發現了多處，現場物業人員登記了問題后，徐先生便按部就班回家等待交房日。然而直到交付，徐先生也沒有收到物業工作人員有關維修情況的電話，主動聯系物業詢問維修情況也問不出個所以然。
房屋情況現在到底怎樣？
1月8日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師一同來到了徐先生家，幫助他一同給新房挑挑毛病。首先是室內“六面”，薛總監用2米靠尺和直角尺檢查了一遍后發現，房屋開間/進深/方正度均符合標準。
地板踏空吐灰
入住后每天都要來回走動，因此地面的質量十分重要。不少業主容易忽視踩在腳底下的地面，其實光是地面就涉及平整度、色差、是否完整等好幾項，如果是瓷磚地面還需要檢查空鼓，鋪設地板的要檢查是否吐灰、踏空。
徐先生家三間臥室均鋪設地板，在檢查時，驗房師發現三個房間的地面均有不同程度吐灰現象，其中主臥較為突出，沿著墻根用力踏過一圈后，四面墻中有一半出現了吐灰。而且此前驗房吐灰現象均出現在貼近墻根的墻縫處，這次驗房師發現內側相鄰的地板之間也有吐灰現象。整體來看吐灰這一問題十分突出。
“到時候入住后家里的灰可能都不是外面帶進來的，平時開關窗，氣流就會把地板里面的灰‘吸’上來，半年時間之內業主都會覺得自己家器物上總是蒙著一層灰擦不干凈。”薛總監一邊解釋一邊將吐灰的位置指給業主看。“這要是不知道住進來得天天吃灰，還是驗房師專業，這樣的問題我們自己根本發現不了。”徐先生說道。
除了吐灰，薛總監還發現次臥地面有一處踏空現象，人踩在上面傳來“咔噠咔噠”的響聲，據介紹，這是由于地板下方地面不平引起的。
空調孔位置“尷尬”
在主臥，驗房師還發現了一個問題令人哭笑不得：墻壁上的空調掛機開孔位置過高，而且只有一部分露在外面，另外一部分被相鄰墻壁的吊頂擋在了里面。薛總監推測，可能是工人在施工時先鉆了空調孔，后來又給相鄰的墻壁安裝吊頂，前面鉆孔的工人沒有提前考慮預留空間這才出現了這種尷尬的局面。
如今受吊頂影響，無法保證安裝空調掛機時高于墻壁開孔，到時使用空調產生的冷凝水很難排出去。而且空調孔剩余的空間小，安裝排水管也十分勉強。
薛總監介紹，此前在驗房時也碰到過類似的情況，業主家的空調柜機開孔離地40厘米，空調根本無法排水，除非重新鉆孔或者墊高空調，給業主額外增加了工作量，這些情況都是前期規劃不周密造成的。
廚房窗戶缺少風撐
與此同時，岳工正在仔細檢查門窗，首先入戶門就出現了不少問題：入戶門碰傷多處，門扇關閉后松動，外門框與墻面縫隙明顯，下門檻與室外地面縫隙明顯，上部密封膠條破損一處……光是入戶門，岳工就發現了六個問題。“看看這個入戶門，劃痕太明顯了，好幾處。”岳工說道。
窗戶的問題也不少，岳工發現廚房的窗戶竟然沒有風撐。一般窗戶下方都會有一個支撐，業主打開窗戶后可以通過調整風撐來控制窗戶開口大小，如果沒有風撐，業主開窗后一刮風，窗扇就回來搖晃。
此外，驗房師還發現了不少問題，作為一套已經交付的精裝房，出現這樣的問題實在是不應該。主衛墻面淋浴區瓷磚空鼓、地漏沙石堵塞，客衛淋浴區止回地漏損壞，北臥天花煙感器周邊污染、收口粗糙，北臥、次臥窗簾盒靠墻位置開裂……
這些問題有的是“面上”的，有的需要專業檢查才能發現，驗房師在現場每一處都做了標記。業主徐先生表示，收到驗房報告后將第一時間找物業協調處理，青島日報公益驗房團將持續關注該小區情況。（青報全媒體 婁正）
責任編輯：焦靜
