青島日報社/觀海新聞12月21日訊 近日，貝殼研究院發布《2020年新青年居住消費趨勢報告》（以下簡稱報告），報告發現了新青年居住的8大趨勢及特點。報告發現，購房壓力逐年呈下降趨勢，但一線城市房價收入比仍居高不下；95前成購房新主力，95后開始進場；在租房上，今年相比往年更多人傾向“低價格，小面積”。
貝殼研究院基于貝殼找房數據平臺近3年來成交數據，選取4個一線城市、15個新一線城市與11個二線城市共30個城市作為研究樣本，盤點了以90后為主體的新青年在租房、買房方面的消費力和居住觀念，同時，結合調研和平臺交易數據，真實描摹城市新青年群體置業需求和消費趨勢。
購房壓力逐年下降，一線城市還是難
所謂新青年，我們僅從年齡層面來定義：出生在1990-1999年，生長在互聯網時代，更“自我”，同時“富有朝氣，勇于擔當”的90后。
綜合來看，這類人群具備以下特征：獨生子女，信息和知識接觸來源廣，有自我主見；父母普遍是60、70后，經過20-30年的財富積累，有些家庭已經購置了房產；大部分處于剛結婚或準備結婚的階段。
為了更準確地了解新青年居住現狀，貝殼研究院對30個樣本城市的房價及收入進行了分析。結果顯示，成都、鄭州、西安、武漢、合肥及青島等13個準一線及二線城市仍在“舒適區”，而煙臺、大連、惠州等7個城市收入“跑贏了”房價，深圳、北京、廈門等10個城市處于高位，其中深圳、北京更是高于合理值一倍，新青年購房壓力山大。
在房款負擔方式上，報告給出了最新數據：有47.7%的新青年選擇情侶獨立共同承擔購房資金，一個人抗很累，兩個人努力速度加倍，另外27%表示雙方父母均有資助。
租房更愛“低價格，小面積”
那么，城市高房價壓力下，租房群體又呈現怎樣變化？
報告顯示，生活在一線城市的新青年，租房壓力并不小，北京、上海、深圳的房租收入比均超過了30%，且雖然一線、新一線房租較去年均有下降，但新青年仍然越租越小，在影響租房的因素中，房租排第三。對于大多數人來說，與其“一邊打工，一邊替房東還房貸”，不如暫時委屈一下，攢錢買房。
同樣，在租房問題調查上，新青年租房難點TOP10中，排名前三位的是虛假房源信息多（占比51.4%）、安全隱患（占比43.7%）和因工作頻繁更換住處（占比43.2%）。此外，維修無人管、苛扣押金、房子質量差、漲租金等也是租房客集中反饋的痛點。
當然，與高壓一線城市形成對比，新一線和二線城市對新青年租購房顯得非常友好。同樣，仍有超半數新青年拒絕“租房結婚”，且另一半選擇接受的人中，也有21.68%認為“可暫時性租房，未來需要有自己的房子”。結婚成家房子仍是必需品，不同的是從“買房結婚”到“結婚買房”的些許轉變。
買房B計劃！“退一步“的選擇
當然，新青年群體置業需求與選擇并沒有完全阻斷，在過去一年，跨城置業與個人獨居的趨勢正在形成。
報告顯示，2020年一線城市購房主力仍是85后，而在新一線及二線城市95前則分別以27.1%、21.7%的比例，拔得頭籌，成為購房主力軍。另外，最大不過25歲的95后，在新一線、二線城市的購房占比均超過80后，緊隨85后之后悄然進場，成為購房新生力量。
同樣，新青年在“低房價城市”置業選擇更多，此次統計顯示居住自由指數TOP5的城市分別為：長沙、惠州、重慶、煙臺、沈陽，在這里，可以相對輕松地靠工資買上房。
另外，貝殼研究院根據平臺成交數據對淄博、平頂山、泰安、周口及南充5個人口凈流出城市調查發現，平頂山、周口等新青年首選鄭州，南充首選成都、連云港首選蘇州、岳陽首選長沙。由此可知，新一線城市和省會城市正逐漸成為新青年跨城置業的首選。
在居住狀態調查中，47%的90后受訪者當前處于租房獨居的狀態，且絕大多數為整租。選擇獨居的原因，只有不到三成是單身，另外還有兩成是享受自由、兩成是異地工作。他們認為獨居幸福感超過孤獨感，且女性比男性更享受獨居狀態，有超七成90后認為未來獨居將成趨勢。
值得一提的是，線上找房、看房在年輕人群里中漸成潮流，2020年新青年購房客戶中57%來自線上。這一年，每個客戶在貝殼上平均咨詢9個經紀人，與每個經紀人平均會有9次咨詢互動。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）
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