上周，城陽區再次更新了人才共有產權住房房源明細。截至2020年11月25日，城陽區共有產權住房在售房源15346套，分布區域為8個街道70個項目，共有產權的概念再次引起大家的關注。

作為引進人才、聚集人才的一項重要舉措，共有產權從今年3月份推出，不僅讓城陽在人才引進方面有了更強的吸引力，更是為處于寒冬中的樓市添了一把火。11月底，超過15000套共有產權房源進入市場，共有產權是否值得出手？想買共有產權的“剛需族”該怎樣申請？針對人才共有產權住房的實施細則，本期周刊記者將進行一番解讀。

【新聞名詞】

什么是共有產權住房

從今年三月份推出，到現在已經接近9個月時間，共有產權成為今年青島樓市最熱門的話題之一。什么是共有產權？按照城陽區官方說法是：“為了吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂，符合條件的人才個人和區屬國有企業按照相應比例共同購買共同持有產權的住房。 ”

其實，早在幾年前住建部就曾推出過“共有產權”的概念，指的是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，有點類似于限價房。而業內人士指出，城陽出臺的為共有產權商品房，本質上是商品房序列，主要是為了吸納人才，符合條件的人才個人可以和企業按照相應比例共同持有產權的住房。通俗來講，就是如果你符合城陽人才共有產權住房的要求，城陽區的大企業可以先借你一筆錢（總房款的30%）來買房，如果你符合規定中的一至四類人才，這筆錢達到條件就可以不用還。但如果你是五至七類人才，這筆錢還需要再5年后歸還，但不需要支付利息。

精打細算

共有產權利好在哪兒

在選擇共有產權方式置業的人群中，記者曾看到這樣一個案例，張先生在城陽區創立了一家高科技企業，作為創業者，買房子這筆巨額開支還是讓他挺頭疼。而今年他正式利用了 “人才共有產權房”政策，作為第四層次人才，張先生可以購買140平方米以下的房子，城陽區屬國有企業為其承擔30%的購房款，并且8年后可無償獲贈這30%的產權。有了這個政策，他買了一套118平方米的房子，共有產權政策為他大大減輕了購房壓力。

按照城陽區共有產權的相關規定，屬于一至四層次的人才，本人與區屬國企的產權比例為7：3，共有期限為8年；對于五至七層次人才購置人才共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例為7：3，共有期限為5年。共有產權到期后，屬于一至四層次的人才，在城陽區范圍內工作并享受共有產權政策滿8年后，由人才個人提出申請，經區屬國企同意，并由相關部門批準后，無償贈送30%產權；屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網簽之日起滿5年后，由個人將區屬國有企業持有的30%產權回購，回購價格按照 “孰低”原則，即5年后市場價高于原購房價的，人才按原購房價回購；5年后市場價低于原購房價的，人才按5年后市場價回購。

如何理解這一條款規定？我們可以簡單的拿一套價值100萬元的住宅來舉例。如果符合一至四層次人才要求，可以簡單地理解為以七折的價格來購房，也就是70萬元，當然只享受70%的產權，剩下30%的產權，8年后無償贈送，這類人群的收益比較好計算。但如果你是符合五至七層次要求的人才，則是按照七折的價格購房，同樣是70萬元。如果你是貸款買房，最低只需要支付70萬元的30%首付，也就是21萬元，還款利息也是按照：70萬-21萬=49萬元來計算。 5年之后，你需要支付總房款的另外30%，來贖回30%的產權。當然，這個期限可以申請延期，最長10年。簡單來說，這部分人群收益除了更低的首付，還有30%總房款在5—10年內所產生的利息。

出謀劃策

共有產權哪些人更適合

自共有產權政策推出以來，對人才與地產市場都產生了巨大的拉動作用，據城陽區上半年經濟社會運行數據顯示，人才共有產權住房政策累計完成報名1.4萬人；累計簽訂人才協議7904人；完成網簽7173人，已網簽人才中新引進區外人才3129人；引進各類人才1.02萬人，較去年同期增長46%，成效已經開始顯現。更大地利好還來自于對地產市場的促進，從上半年銷售數據來看，全青島市樓盤銷售套數TOP10中，城陽占據了六位。在整體銷量方面，城陽與熱門區域西海岸呈現膠著態勢。

共有產權讓城陽樓市火了，最新消息是共有產權房源達到了15346套，分布區域為 8個街道70個項目。其中保利觀堂、海信觀瀾、星河灣等大盤都在其中，幾乎涵蓋了城陽區主流樓盤，對于購房者來說不必擔心選不到自己中意的。在利好之下，很多人都打起了共有產權的主意。共有產權什么人都適合嗎？業內人士也提醒，共有產權也要看好利弊再出手。

先說購房門檻，首先是要城陽區戶籍，或承諾將戶口落在城陽區；其次要滿足青島市限購政策；另外還需要工作單位注冊地為城陽區；最重要的還需要符合青島市人才類別表的相關人才審核要求，其中最低需要大專學歷或者初級職稱、中級技能人員。共有產權最重要的利好是降低了購房門檻，對于剛需族來說，的確存在一定利好，特別是碩士以上學歷，符合一至四層次的人才要求，可以按實際價格七折購房，如果8年之內沒有太強的換房需求，還是非常有誘惑力。但對于五至七層次的人才來說，除了稍低的首付比例，還有一定年限的無息貸款，從價格方面并沒有太多優勢，未來五年內有換房的需求，需要謹慎考慮。

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青島史上最大體量人才住房今起配售

來自青島市住房和城鄉建設局的消息，從今天起將陸續啟動28個人才住房項目的公開配售。本次面向人才配售的人才住房項目共28個、房源8520套。本次為史上單次配售最大體量的人才住房。值得一提的是，高新區本次配售4386套房源，占據總房源一半，高新區因房源數量較多，按照全市統籌、區域優先的原則，在優先面向本區域符合條件的人才配售的同時，還要面向全市范圍內符合條件的人才配售。

根據青島市今年2月發布的 《關于加強人才住房建設和管理的實施意見》，人才住房是指限定建設標準、租金標準、銷售價格，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。人才住房分為產權型和租賃型兩種類型，符合條件的人才可通過租賃或購買人才住房解決住房困難問題。根據該意見，租賃型和產權型人才住房均實行優惠定價，其中產權型人才住房銷售價格不高于銷售時點同區域商品住房售價的80%。以配售項目中遠洋萬和城為例，這個位于遼陽西路366號的項目，配售價格21592元／平方米，該樓盤普通住宅項目售價已超過30000元/平方米。對產權型人才住房，自不動產登記之日起超過5年但不滿10年確需交易的，須面向符合條件的人才銷售；超過10年可上市交易面向社會銷售，政府優先購買的，不需補交土地增值等收益。

人才住房誰可以買？這個門檻可不像共有產權那么低，需要按照人才評分來決定。而今年在評分上，也突破簡單以學歷、職稱和技能水平劃分人才的模式，從人才教育背景、專業技術職稱和技能等級、創新創業、薪酬水平、在本市工作及繳納社會保險年限以及戶籍、配偶、急需緊缺情況等方面，對人才進行多維度系統考量和評分。分配順序按照各項分值合計，分數高者優先。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）

責任編輯：李婧菲