據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年11月青島新房成交13903套，環(huán)比10月上漲3.2%，新房成交面積1634732.83㎡；但同比去年11月，今年11月新房成交總量下跌12.17%，成交面積下跌11.81%。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月青島新建住宅成交12204套，新建住宅總成交面積為1445397.86㎡，占11月新房成交總量的87.78%。

西海岸新房成交量最大

從青島各區(qū)市來看，11月青島新房市場依舊以近郊板塊“挑大梁”。西海岸新區(qū)、膠州市、即墨區(qū)分別以成交4803套、2046套 、2015套居前三甲，城陽區(qū)以1657套緊隨其后。

相對于新房成交環(huán)比同比“冷熱不均”，二手房各成交表現(xiàn)“喜人”，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年11月青島二手房共計(jì)成交二手房5835套，環(huán)比今年10月上漲24.5%，同比2019年11月份上漲23.9%，成交二手房面積541385.61㎡。

二手房降價(jià)成常態(tài)

對于11月青島二手房環(huán)比大漲24.5%，“這環(huán)比數(shù)據(jù)有點(diǎn)虛高，因?yàn)閲鴳c八天假期，”但同比上漲23.9%說明了二手房市場的確還不錯(cuò)，業(yè)內(nèi)分析，“這其中最大的原因是價(jià)格因素，目前二手房降價(jià)10%~15%已成為常態(tài)，尤其是近郊，譬如城陽南李滄北某盤，已從高位的19000元㎡左右降到15000元㎡左右，降幅高達(dá)21%！遠(yuǎn)郊的膠州、老膠南情況就更不用說了。”

業(yè)內(nèi)人士表示，今年對開發(fā)商來說是“冰火兩重天”，當(dāng)風(fēng)口過去，真正考驗(yàn)開發(fā)商“內(nèi)功”時(shí)，部分開發(fā)商憑借不俗的品質(zhì)、品牌與實(shí)力，在樓盤質(zhì)量、性價(jià)比、服務(wù)管理等方面，得到了市場認(rèn)可，成績非常亮眼；反之，一些平時(shí)不注重質(zhì)量、服務(wù)管理差的開發(fā)商，在目前大環(huán)境下，劣勢被放大，“最終的市場一定會(huì)回歸到產(chǎn)品本質(zhì)，消費(fèi)者會(huì)給開發(fā)商打分。”

本月30多家新盤入市

另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月青島市預(yù)計(jì)將有30多個(gè)新盤入市或加推，“臨近年底，開發(fā)商會(huì)加大優(yōu)惠力度，對購房者來說，可以考慮入手，但一定要擦亮眼睛，從多個(gè)方面仔細(xì)了解開發(fā)商、了解樓盤、了解配套與服務(wù)。”（青島日報(bào)/觀海新聞  李鵬飛）

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