是年輕人消費力越來越強，還是太古里定位越來越高？近日，記者走訪三里屯商圈看到，圍擋已有半年之久的太古里北區(qū)兩座獨棟建筑揭開面紗，路易威登和Dior兩大頂級奢侈品正式落位三里屯。近年來，三里屯太古里先后引入加拿大鵝精品店、GANNI等品牌，品牌調(diào)性直線上升，不少年輕人直呼“三里屯逛不起了”。但在這種調(diào)改背后，究竟是三里屯太古里的自我抬級，還是篩選消費者？分析指出，重奢品牌的加入，能夠帶動三里屯太古里客群更具黏性，但北京已經(jīng)擁有SKP、國貿(mào)商城等成熟的重奢消費圈，三里屯太古里想要突圍，并非易事。
增加重奢品牌
三里屯太古里的品牌話語權(quán)越來越重。北京商報記者走訪三里屯太古里發(fā)現(xiàn)，三里屯太古里北區(qū)奢品層級將進(jìn)一步提升。太古里北區(qū)的兩座獨棟建筑5號樓、6號樓將迎來路易威登和Dior兩大品牌，其中，路易威登被藍(lán)色巨幕圍擋，Dior的圍擋則呈現(xiàn)東方水墨風(fēng)的巴黎地圖。有業(yè)內(nèi)人士透露，路易威登或?qū)⒃?024年5月正式開業(yè)。
有內(nèi)部人士透露，除了路易威登和Dior即將開業(yè)，三里屯太古里北區(qū)或?qū)⒁氡本┦准?Hermès（愛馬仕）之家、蒂芙尼、馬吉拉、Popcorn等品牌。
不久之前，三里屯太古里紅館原位現(xiàn)已被加拿大鵝精品店所取代，這也是加拿大鵝在中國市場的首個Basecamp線下體驗店。北京商報記者了解到，該門店設(shè)置了低溫體驗室，通過該環(huán)境模擬設(shè)施模擬嚴(yán)苛天氣與環(huán)境，消費者可在體驗室內(nèi)感受服裝的性能。
同時，北區(qū)品牌ADIDAS A3的原位置也被品牌Jil Sander所代替，該店為品牌北京首店；負(fù)一層的江南布衣撤店后，品牌EXIT在此處圍擋雙層門店。至此，三里屯太古里北區(qū)的重奢布局結(jié)構(gòu)更加清晰明了，目前已經(jīng)擁有了GUCCI、GIVENCHY、CELINE、ALEXANDER WANG、巴黎世家、MONCLER等重奢矩陣。隨著加拿大鵝精品店的換位，獨棟建筑7號樓或?qū)⒂瓉硇碌纳萜啡腭v。
比肩北京SKP？
從汽配街到潮流時尚打卡地，“潮流”已不再是三里屯太古里的唯一標(biāo)簽，“高端”“品質(zhì)”“小眾”都能在這座街區(qū)項目中尋到蹤跡。
北區(qū)加強重奢定位，三里屯太古里南區(qū)也迎來一大波潮牌、小資和輕奢門店。現(xiàn)階段，品牌I.T在曾經(jīng)的南區(qū)原位置上重新圍擋，品牌建筑主體由若干個盒子組成，新入口位于南區(qū)最北側(cè)的轉(zhuǎn)角位置。在cos男裝的原位迎來新品牌觀夏昆侖庭院，這將是觀夏在三里屯太古里的第二家門店，珠寶品牌潘多拉撤店后，來自哥本哈根的時尚品牌GANNI在此處圍擋，該店是品牌的北京首店。
三里屯太古里總經(jīng)理馬澤丹曾在接受媒體采訪時表示，太古地產(chǎn)已經(jīng)與北京市朝陽區(qū)人民政府、北京公交集團簽署協(xié)議，計劃攜手改造位于三里屯太古里北區(qū)北側(cè)的公交維修站，推動區(qū)域多元化發(fā)展。
雖在空間架構(gòu)上大刀闊斧改革并引入了高奢品牌及各類首店，但三里屯太古里距離北京第一商場的寶座仍有一段距離。中購聯(lián)銥星云商統(tǒng)計的2022年商場年銷售額數(shù)據(jù)顯示，2022年北京SKP仍是全國銷售量最高的商場，年銷售額超過230億元，北京SKP、北京國貿(mào)商城、南京德基廣場成為唯三銷售額超過200億元的商業(yè)項目。值得注意的是，年銷售額超230億元，意味著每天銷售額超6300萬元。
雖無從得知三里屯太古里具體年銷售額，根據(jù)太古地產(chǎn)2022年年度報告顯示，太古地產(chǎn)2022年全年實現(xiàn)營收138.26億港元，但三里屯太古里項目2022年銷售額下跌25.7%，出租率僅為94%，在太古集團中國的商業(yè)項目中排名末尾。旗下廣州太古匯年銷售額92億元，成都遠(yuǎn)洋太古里年銷售額超80億元。
因此，通過升級品牌或是不甘落后的三里屯太古里用來縮小差距的有效手段。
推動區(qū)位互補
隨著三里屯北區(qū)改造的日益完成，北京將呈現(xiàn)出“群雄割據(jù)”的商業(yè)布局，不僅有北京SKP、北京國貿(mào)商場近處轄制，還有王府中環(huán)、金融街購物中心在遠(yuǎn)處的虎視眈眈。
在北京市商務(wù)局專家委員潘好龍看來，因三里屯太古里的項目形態(tài)不同，使得北京SKP、北京國貿(mào)商城等高奢商場無法同三里屯太古里形成純粹的競爭關(guān)系，也無法簡單地比較二者在北京市場的地位。
潘好龍表示，北京SKP仍是傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，同類型店鋪高度集中，目的性消費強，也是這全球頂奢商場的居多形態(tài)。不僅有北京SKP、長沙國金等國內(nèi)高奢商場，國際知名高奢商場如倫敦哈羅德百貨、香港海港城的零售業(yè)態(tài)占比均超過60%。
但三里屯太古里卻是截然不同的商場結(jié)構(gòu)——街區(qū)型購物中心，項目形態(tài)的不同，給了三里屯太古里與其他地標(biāo)商業(yè)比肩一試的機會。潘好龍認(rèn)為，相較于北京SKP、北京國貿(mào)商城等盒子類百貨，街區(qū)商業(yè)代表的三里屯太古里擁有更為靈活的品牌布局方式，這也給予了高奢品牌做品牌旗艦店的獨特優(yōu)勢。品牌層級提升的三里屯太古里，可以通過強化街區(qū)特色及建筑形態(tài)特色，通過體現(xiàn)品牌調(diào)性的裝修，再度擁抱客流。
同時，憑借低密度的商業(yè)格局優(yōu)勢，三里屯太古里可通過快閃、策展等形式，融合酒吧等新業(yè)態(tài)。“充分利用地域空間，為到往的消費者提供交往場所，從而延長消費者駐點時間，提升購買率。”潘好龍建議。
對于項目接下來的發(fā)展規(guī)劃，三里屯街道辦事處主任馬程浩表示，未來三里屯商圈將同CBD商圈聯(lián)動發(fā)展，建設(shè)成“一園、三段、多點”的空間布局，形成使館區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)三大功能片區(qū)，打造成為具有國際范、時尚化、潮流化的國際消費體驗區(qū)。（記者 劉卓瀾 王思琦/文并攝）
責(zé)任編輯：李鵬飛
