買精裝房，確實少了裝修的忙碌，但是相比毛坯房，精裝房收房時需要查驗的地方也會更多，許多普通購房者往往找不到要領。日報公益驗房團免費驗房活動自開展以來，報名持續火熱。

剛剛過完新年，不少小區業主也即將面對“收房時間”。日前，日報公益驗房報名熱線陸續接到業主預約電話，其中不少業主來自城陽區咸陽路的新城紅島灣朗雋小區。日報公益驗房團來到該小區，為業主劉先生現場交付的170平方米精裝房進行“體檢”。

經過驗房師們仔細地查驗，在主臥室窗臺下發現了墻面平整度差8mm，廚衛墻面空鼓49處，室內墻面污染多處等問題，現場情況十分糟糕，驗房師將所有問題在室內相關位置做好了標記。

來到業主家中，青島百姓監理中心的2名驗房師分工合作。首先發現的是空鼓問題，廚衛空鼓非常多，基本上兩塊瓷磚之間就會出現空鼓。薛工說：“主要集中空鼓的地方是衛生間和廚房，而且因空鼓問題發生墻磚脫落傷人情況的主要也是這兩個地方。所以必須要每一塊墻磚都檢查到位，通過敲擊的聲音便能判斷出墻磚有無空鼓。”在整個驗房過程中，薛工統計了廚房墻面磚空鼓 14處、客衛生間墻面磚空鼓19 處、主衛生間墻面磚空鼓 16處，而且部分嵌縫還出現了漏嵌的情況。

面對如此多的空鼓問題，業主劉女士氣憤地表示：“買精裝房原本想圖個省心，可是如此多的空鼓，還都是出現在廚衛這些敏感的區域，在家做個飯都擔心墻面會碎了。”不僅是墻面空鼓惹惱了業主，另外，墻面平整度也檢查出問題，在主臥室窗臺下發現了墻面平整度差8mm。驗房師薛工說：“這些問題根本達不到交付標準，開發商應該重鋪。”

業主劉女士告訴記者，交房之后這是第二次過來，也沒有做過任何改造和裝修，因此也沒有任何損壞的情況。但是驗房師們在查驗門窗的過程中，還是發現了不少問題。

首先，驗房師岳工查驗入戶門，發現入戶門外門框與墻面縫隙明顯。、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯、入戶門門扇劃傷碰傷1處、入戶門扇密封膠條脫落1處等問題。在門窗污染等細節問題的查驗上，岳工發現室內所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯。“開發商清理時用了尖銳的東西，玻璃上劃痕又深又長，非常不美觀，不符合精裝房驗收，需要聯系開發商更換。”岳工說。

衛生間門套與墻磚、門套與門檻石未采取防潮措施，“這種情況需要交付時讓開發商及時修整，否則衛生間本來就容易潮濕，會造成窗戶及墻體陰濕等情況。”驗房師岳工一邊查驗一邊提醒業主。

最后是室內所有窗框泄水槽排水孔外部缺少擋水蓋、南次臥窗臺板空鼓、客衛玻璃隔斷拉手松動、廚房拉門相互碰撞、南陽臺洞套接縫縫隙明顯等問題。

隨著驗房流程的步步深入，薛工發現了精裝房的通病——吊頂開裂，其中客廳天花吊頂陰角開裂、客廳天花頂部造型開裂比較嚴重。這些看上去“不可避免”的小問題和小瑕疵，讓業主看著頭疼又鬧心。吊頂開裂的原因有很多種，比如吊頂太大，房屋存在沉降，吊頂材料在空氣中會發生變形或者房間開空調溫差等等，這些因素都會引起裂縫。

在檢查衛生間的過程中，薛工發現主衛馬桶安裝不方正，直接導致旁邊備用插座防濺盒蓋打不開。“這樣的問題非常低級，很少會在精裝房出現，馬桶安裝出現了肉眼可見的傾斜，而且導致了插座無法使用，開發商必須整改。”而在主臥，還出現了主臥暖氣片安裝松動、主臥門后踢腳線與墻面縫隙明顯等一系列細節問題。

拿到驗房報告后，2月15日下午記者撥打了新城紅島灣朗雋小區的物業服務中心的電話，對于維修的問題，物業人員表示他們只負責統計上報，具體維修時間由工程部確定，具體的維修時間還需要落實后給記者答復。 截止發稿前，還未收到答復，記者也將持續關注后續發展。

“日報驗房團”針對尚未入住的毛坯房、精裝房及通過裝飾公司裝修的房屋，驗房時請購房者準備好購房合同、裝修合同、竣工圖等相關資料。如果您已經拿到新房鑰匙，只要還沒有進行裝修，都可以報名。