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        青島加快教育優(yōu)質(zhì)資源均衡發(fā)展,浮山后、嶗山CBD片區(qū)成學(xué)區(qū)房“新寵”

        “嶗山區(qū)育才學(xué)校今年中考成績不錯,最近幾個月學(xué)校周邊房子賣得火熱,而且這幾年周邊房價因為育才升值升得挺多的。”主要負(fù)責(zé)嶗山區(qū)商圈的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生感慨道。

        當(dāng)前青島二手房市場整體有些冷清,但有一類特殊的二手房——“學(xué)區(qū)房”卻并沒有受到多少影響。觀海新聞記者調(diào)查顯示,從2019年4月以來,受多種因素影響,老牌名校聚集區(qū)市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)松動,部分學(xué)校學(xué)區(qū)房價格有所下降;隨著區(qū)域內(nèi)不斷涌現(xiàn)出一所所優(yōu)質(zhì)學(xué)校,越來越多的學(xué)校教學(xué)質(zhì)量得到家長認(rèn)可,市北、嶗山和李滄的部分片區(qū)成為新晉熱門學(xué)區(qū)。另外,今年幾所學(xué)校的學(xué)位預(yù)警,也讓”準(zhǔn)學(xué)區(qū)房”持有者和想要購買學(xué)區(qū)房的家長的心態(tài)受到了影響。青島學(xué)區(qū)房市場,正在發(fā)生著微妙而又深刻的變化。

        市北區(qū)伊春路上的一家房產(chǎn)中介信息欄中“學(xué)區(qū)房”信息格外搶眼。徐常青 攝

        買房故事

        相隔三個月,報價漲了20萬元

        這段時間,想在嶗山區(qū)育才學(xué)校學(xué)區(qū)買套學(xué)區(qū)房的市民劉女士一直為沒有及時“下手”感到有點后悔,“我7月中旬看好了一套,60多平方米報價170萬元,本來想再看看有沒有更合適的,一猶豫,沒幾天房子就賣掉了。”劉女士說,8月中考成績出爐后,她發(fā)現(xiàn)之前看好的幾套嶗山育才學(xué)區(qū)房,要么迅速成交,要么報價上漲,上周再看房,同小區(qū)差不多面積的房子,報價已經(jīng)漲到了190萬元。

        記者咨詢多家房產(chǎn)中介機構(gòu)后了解到,近兩個月來,在部分中考成績亮眼的公辦初中對口小學(xué)學(xué)區(qū),一些房東悄然上調(diào)了報價。“但報價不等于成交價,買方是否接受上漲,還要看能否成交。”一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,目前二手房報價上漲,可能只是賣方的心理預(yù)期變化導(dǎo)致的短期波動,購房者不必過于擔(dān)憂,可以等待市場穩(wěn)定后再進行選擇。

        市場探訪

        “好學(xué)區(qū)”多了,選擇也更多了

        “市南中片還是嶗山育才?”“市南中片和同安路怎么選擇?”這是青島一個人氣頗高的家長論壇里家長們近期熱議的話題。隨著市北東部、嶗山西部、李滄東部等區(qū)域新樓盤增加,聚集了大量的人氣,同時,各區(qū)在教育上持續(xù)加大投入,家長買房早已不再只盯著市南區(qū)中片,而是將目光放到了更廣的區(qū)域,浮山后、嶗山CBD等紛紛變身新晉熱門學(xué)區(qū),成為家長的“新寵”。

        “這幾年嶗山的學(xué)區(qū)越來越多,現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房,客戶的選擇也越來越多了。”在仙霞嶺路上的一家連鎖中介門店,從業(yè)多年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋玉雯指著墻上的區(qū)域樓盤分布圖介紹說,當(dāng)下嶗山區(qū)最受購房者關(guān)注的有四個學(xué)區(qū),分別是嶗山區(qū)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)實驗二小學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)育才學(xué)校學(xué)區(qū)和合肥路小學(xué)學(xué)區(qū),“尤其是嶗山育才學(xué)區(qū),學(xué)校有九年一貫制連讀的優(yōu)勢,初中成績越來越好,所以越來越受到家長歡迎。”學(xué)校越來越火,直接帶旺了周邊二手房,房價呈穩(wěn)中有升態(tài)勢,“今年成交價比去年同期上漲了10%左右。”根據(jù)自己的帶看經(jīng)歷,宋玉雯感覺今年來嶗山區(qū)看房的客戶大部分都會兼顧學(xué)區(qū),購房者對嶗山區(qū)學(xué)區(qū)房的認(rèn)可度越來越高。 

        市北區(qū)歡樂濱海城內(nèi)九年制學(xué)校周邊居民樓扎堆。徐常青 攝

        隨著我市教育均衡化的推進,“好學(xué)區(qū)”越來越多,很多家長也變得更加理性。在嶗山區(qū)工作的江女士看了一圈房子之后,選擇在浮山后勁松三路一帶安家,“市南老城區(qū)的學(xué)區(qū)房,總價合適的很多是‘老破小’,買了沒法住,還要在附近再租一套房子。小學(xué)加初中一讀就是9年,我們不想住得太憋屈,不如去浮山后,改善居住條件加孩子上學(xué)一步到位。”江女士說。

        現(xiàn)象分析

        說到最受島城家長關(guān)注的學(xué)區(qū)房,還要數(shù)老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)校聚集的市南區(qū)中片。從整體來看,2018年至2019年4月,市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的價格達(dá)到高點,之后開始回落。而在該片區(qū),今年學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了備受矚目的新變化。

        5月30日,市南區(qū)教體局首次發(fā)布學(xué)位預(yù)警,在該區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策問答中明確表示,近年來,該區(qū)部分學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)臨時性購房落戶入學(xué)的情況尤為突出,預(yù)計2021-2023年出現(xiàn)常住人口中適齡兒童大量增加、學(xué)位供給緊張的情況。為合理引導(dǎo)家長預(yù)期,自2021年起,實行市南區(qū)適齡戶籍兒童入學(xué)落戶時間限定,未來將依據(jù)各學(xué)校實際情況持續(xù)實施,直至入學(xué)生源壓力趨于平穩(wěn)。2020年市南區(qū)學(xué)位預(yù)警的學(xué)校是萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實驗小學(xué)。這就意味著,2021年,對以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童,2020年7月1日前落戶,符合入學(xué)政策的,由學(xué)區(qū)學(xué)校安置;2020年7月1日后落戶,符合入學(xué)政策,進行區(qū)域統(tǒng)籌安置。

        學(xué)位預(yù)警政策,也給學(xué)區(qū)房市場帶來了變數(shù)。在齊東路上的一家房產(chǎn)中介,一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱,市南區(qū)學(xué)位預(yù)警發(fā)出后,萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房價格應(yīng)聲下跌,“從3月至今,每平方米大約下降了3000-5000元。”萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房的成交量也有明顯下降,不少購房者被引流到其他學(xué)區(qū),比如德縣路小學(xué)、南京路小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)學(xué)區(qū)。

        家長說法

        增加通勤時間,也要進熱點學(xué)區(qū)

        家住李滄區(qū)的張先生孩子今年入園,整個小區(qū)里同齡的小伙伴特別多,孩子們從小一起長大彼此特別熟悉,但就在年后,張先生兒子的玩伴“朋友圈”開始縮小。“淘淘家在浮山后買的學(xué)區(qū)房,5月就搬走了,幼兒園都是在浮山后上的。想想住在我們隔壁小區(qū),我跟他媽媽是打疫苗時認(rèn)識的,倆孩子生日差一天,經(jīng)常一起玩耍,他家買了嶗山實驗二小的學(xué)區(qū)房。”張先生說,除了這些已經(jīng)搬離的,另一名孩子最好的玩伴朵朵,父母正在看學(xué)區(qū)房,在市南區(qū)中片“老破小”和市北區(qū)浮山后之間猶豫不決。不僅小玩伴們各奔東西,小區(qū)里的很多孩子到了關(guān)鍵學(xué)段,也在逐漸“消失”。

        不同于其他幾個小伙伴家長對學(xué)區(qū)的追逐,王女士卻是堅定的“留守派”。“通過這幾年我對我們小區(qū)和周圍幾個小區(qū)家長們的了解,我非常看好我們自己學(xué)區(qū)未來的發(fā)展。我覺得,再過幾年,等我的孩子上小學(xué),我們將會是第二個浮山后學(xué)區(qū)。”王女士給記者算了算,小區(qū)里這樣的情況非常普遍。

        青島五十三中周邊的“學(xué)區(qū)房”。徐常青 攝

        孩子上幼兒園,正在考慮購置學(xué)區(qū)房的王女士,從各個區(qū)未來幾年新校建設(shè)、到熱點學(xué)區(qū)各初中的升學(xué)情況,她和老公幾乎都能做到“門兒清”,目的就是希望在能力范圍內(nèi),給孩子提供最好的教育資源。從市南到嶗山再到市北,她幾乎研究完了所有能知道的學(xué)區(qū)。“我之前考慮的是市北區(qū)五十三中學(xué)區(qū),房價基本跟我們小區(qū)持平,置換一下壓力不大。學(xué)校這兩年中考成績不錯,但畢竟還不夠穩(wěn)定。我們最近還是更傾向于市南中片,畢竟那么多年了,那三所初中的升學(xué)率都挺穩(wěn)的。”她甚至連周邊的租房情況都已經(jīng)打聽清楚。“如果選擇萊蕪一路小學(xué),可以買個小點的學(xué)區(qū)房,然后再租房住,萊蕪一路小學(xué)對面就屬于市北區(qū),租房挺便宜。”

        在王女士看來,比起孩子上學(xué)工作、生活品質(zhì)都可以退而求其次。王女士現(xiàn)在在即墨上班,丈夫也在嶗山區(qū)工作,購買市南學(xué)區(qū)房,兩人的通勤時間勢必大幅增加。但在她看來,比起孩子的未來這都可以接受,“我打算換個工作,更靠近孩子的學(xué)校。”

        老師觀點

        入高中后學(xué)區(qū)差距其實并不明顯

        “在我印象中,公辦學(xué)校的孩子都差不多,更多是個體差異,形不成群體特性。” 島城一所優(yōu)質(zhì)高中的資深特色班班主任告訴記者,在她看來,不同學(xué)區(qū)差別并不大,最多只能說是不同學(xué)校的差別,但即使學(xué)校的差別,在高中段也并不明顯。

        “我們9月剛組織過新高一的第一次月考,前十名里面第二、第五、第七都來自于李滄區(qū),其中一名學(xué)生的初中,提起來很多人都沒大聽說過,完全不上數(shù)。”另一所在島城屬第一梯隊的高中老師向記者透露,進入高中后學(xué)區(qū)之間的差距確實不大。“這幾年李滄的61中、63中、嶗山的嶗山育才勢頭都不錯,尤其是今年中考李滄進步很大。”在他看來,就像這幾年崛起的浮山后學(xué)區(qū)一樣,未來三五年李滄區(qū)可能會成為新的學(xué)區(qū)熱點。

        新聞延伸

        推進教育均衡,青島一直在努力

        為推進全域教育均衡發(fā)展,青島采取了集團化辦學(xué)、校長教師交流等諸多舉措。今年3月,我市印發(fā)《關(guān)于推進中小學(xué)集團化辦學(xué)的意見》,提出通過推進我市中小學(xué)集團化辦學(xué),增加優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育學(xué)位供給,帶動全市基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。按照計劃,到2020年,全市至少建立10個辦學(xué)水平高、教育質(zhì)量好、社會聲譽佳的教育集團;到2025年,全市至少建立30個教育集團。截至目前,青島已成立青島二中教育集團、青島五十八中教育集團、青島實驗高中教育集團、青島實驗初中教育集團和青島九中禮賢教育集團五大局屬教育集團。同時,青島一中教育集團、青島十九中教育集團、青島三十九中教育集團、青島六十八中教育集團、綜合實踐教育集團、孤獨癥教育集團、市級實驗學(xué)校集團也正在籌備中。在全市范圍內(nèi),市北區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市的教育集團也紛紛啟動。(觀海新聞/青島晚報記者 董真 王曉雨 攝影 徐長青)

        責(zé)任編輯:孫源熙

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