“嶗山區育才學校今年中考成績不錯，最近幾個月學校周邊房子賣得火熱，而且這幾年周邊房價因為育才升值升得挺多的。”主要負責嶗山區商圈的房產經紀人王先生感慨道。
當前青島二手房市場整體有些冷清，但有一類特殊的二手房——“學區房”卻并沒有受到多少影響。觀海新聞記者調查顯示，從2019年4月以來，受多種因素影響，老牌名校聚集區市南區中片學區房的價格出現松動，部分學校學區房價格有所下降；隨著區域內不斷涌現出一所所優質學校，越來越多的學校教學質量得到家長認可，市北、嶗山和李滄的部分片區成為新晉熱門學區。另外，今年幾所學校的學位預警，也讓”準學區房”持有者和想要購買學區房的家長的心態受到了影響。青島學區房市場，正在發生著微妙而又深刻的變化。
市北區伊春路上的一家房產中介信息欄中“學區房”信息格外搶眼。徐常青 攝
買房故事
相隔三個月，報價漲了20萬元
這段時間，想在嶗山區育才學校學區買套學區房的市民劉女士一直為沒有及時“下手”感到有點后悔，“我7月中旬看好了一套，60多平方米報價170萬元，本來想再看看有沒有更合適的，一猶豫，沒幾天房子就賣掉了。”劉女士說，8月中考成績出爐后，她發現之前看好的幾套嶗山育才學區房，要么迅速成交，要么報價上漲，上周再看房，同小區差不多面積的房子，報價已經漲到了190萬元。
記者咨詢多家房產中介機構后了解到，近兩個月來，在部分中考成績亮眼的公辦初中對口小學學區，一些房東悄然上調了報價。“但報價不等于成交價，買方是否接受上漲，還要看能否成交。”一名資深房產經紀人告訴記者，目前二手房報價上漲，可能只是賣方的心理預期變化導致的短期波動，購房者不必過于擔憂，可以等待市場穩定后再進行選擇。
市場探訪
“好學區”多了，選擇也更多了
“市南中片還是嶗山育才？”“市南中片和同安路怎么選擇？”這是青島一個人氣頗高的家長論壇里家長們近期熱議的話題。隨著市北東部、嶗山西部、李滄東部等區域新樓盤增加，聚集了大量的人氣，同時，各區在教育上持續加大投入，家長買房早已不再只盯著市南區中片，而是將目光放到了更廣的區域，浮山后、嶗山CBD等紛紛變身新晉熱門學區，成為家長的“新寵”。
“這幾年嶗山的學區越來越多，現在買學區房，客戶的選擇也越來越多了。”在仙霞嶺路上的一家連鎖中介門店，從業多年的房產經紀人宋玉雯指著墻上的區域樓盤分布圖介紹說，當下嶗山區最受購房者關注的有四個學區，分別是嶗山區實驗小學學區、嶗山區實驗二小學區、嶗山區育才學校學區和合肥路小學學區，“尤其是嶗山育才學區，學校有九年一貫制連讀的優勢，初中成績越來越好，所以越來越受到家長歡迎。”學校越來越火，直接帶旺了周邊二手房，房價呈穩中有升態勢，“今年成交價比去年同期上漲了10%左右。”根據自己的帶看經歷，宋玉雯感覺今年來嶗山區看房的客戶大部分都會兼顧學區，購房者對嶗山區學區房的認可度越來越高。
市北區歡樂濱海城內九年制學校周邊居民樓扎堆。徐常青 攝
隨著我市教育均衡化的推進，“好學區”越來越多，很多家長也變得更加理性。在嶗山區工作的江女士看了一圈房子之后，選擇在浮山后勁松三路一帶安家，“市南老城區的學區房，總價合適的很多是‘老破小’，買了沒法住，還要在附近再租一套房子。小學加初中一讀就是9年，我們不想住得太憋屈，不如去浮山后，改善居住條件加孩子上學一步到位。”江女士說。
現象分析
說到最受島城家長關注的學區房，還要數老牌優質學校聚集的市南區中片。從整體來看，2018年至2019年4月，市南區中片學區房的價格達到高點，之后開始回落。而在該片區，今年學區房出現了備受矚目的新變化。
5月30日，市南區教體局首次發布學位預警，在該區義務教育階段入學政策問答中明確表示，近年來，該區部分學校學區內臨時性購房落戶入學的情況尤為突出，預計2021-2023年出現常住人口中適齡兒童大量增加、學位供給緊張的情況。為合理引導家長預期，自2021年起，實行市南區適齡戶籍兒童入學落戶時間限定，未來將依據各學校實際情況持續實施，直至入學生源壓力趨于平穩。2020年市南區學位預警的學校是萊蕪一路小學和市南區實驗小學。這就意味著，2021年，對以上兩所學校學區登記入學的市南區戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學政策的，由學區學校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學政策，進行區域統籌安置。
學位預警政策，也給學區房市場帶來了變數。在齊東路上的一家房產中介，一名資深房產經紀人稱，市南區學位預警發出后，萊蕪一路小學學區房價格應聲下跌，“從3月至今，每平方米大約下降了3000-5000元。”萊蕪一路小學和市南區實驗小學學區房的成交量也有明顯下降，不少購房者被引流到其他學區，比如德縣路小學、南京路小學、鎮江路小學學區。
家長說法
增加通勤時間，也要進熱點學區
家住李滄區的張先生孩子今年入園，整個小區里同齡的小伙伴特別多，孩子們從小一起長大彼此特別熟悉，但就在年后，張先生兒子的玩伴“朋友圈”開始縮小。“淘淘家在浮山后買的學區房，5月就搬走了，幼兒園都是在浮山后上的。想想住在我們隔壁小區，我跟他媽媽是打疫苗時認識的，倆孩子生日差一天，經常一起玩耍，他家買了嶗山實驗二小的學區房。”張先生說，除了這些已經搬離的，另一名孩子最好的玩伴朵朵，父母正在看學區房，在市南區中片“老破小”和市北區浮山后之間猶豫不決。不僅小玩伴們各奔東西，小區里的很多孩子到了關鍵學段，也在逐漸“消失”。
不同于其他幾個小伙伴家長對學區的追逐，王女士卻是堅定的“留守派”。“通過這幾年我對我們小區和周圍幾個小區家長們的了解，我非常看好我們自己學區未來的發展。我覺得，再過幾年，等我的孩子上小學，我們將會是第二個浮山后學區。”王女士給記者算了算，小區里這樣的情況非常普遍。
青島五十三中周邊的“學區房”。徐常青 攝
孩子上幼兒園，正在考慮購置學區房的王女士，從各個區未來幾年新校建設、到熱點學區各初中的升學情況，她和老公幾乎都能做到“門兒清”，目的就是希望在能力范圍內，給孩子提供最好的教育資源。從市南到嶗山再到市北，她幾乎研究完了所有能知道的學區。“我之前考慮的是市北區五十三中學區，房價基本跟我們小區持平，置換一下壓力不大。學校這兩年中考成績不錯，但畢竟還不夠穩定。我們最近還是更傾向于市南中片，畢竟那么多年了，那三所初中的升學率都挺穩的。”她甚至連周邊的租房情況都已經打聽清楚。“如果選擇萊蕪一路小學，可以買個小點的學區房，然后再租房住，萊蕪一路小學對面就屬于市北區，租房挺便宜。”
在王女士看來，比起孩子上學工作、生活品質都可以退而求其次。王女士現在在即墨上班，丈夫也在嶗山區工作，購買市南學區房，兩人的通勤時間勢必大幅增加。但在她看來，比起孩子的未來這都可以接受，“我打算換個工作，更靠近孩子的學校。”
老師觀點
入高中后學區差距其實并不明顯
“在我印象中，公辦學校的孩子都差不多，更多是個體差異，形不成群體特性。” 島城一所優質高中的資深特色班班主任告訴記者，在她看來，不同學區差別并不大，最多只能說是不同學校的差別，但即使學校的差別，在高中段也并不明顯。
“我們9月剛組織過新高一的第一次月考，前十名里面第二、第五、第七都來自于李滄區，其中一名學生的初中，提起來很多人都沒大聽說過，完全不上數。”另一所在島城屬第一梯隊的高中老師向記者透露，進入高中后學區之間的差距確實不大。“這幾年李滄的61中、63中、嶗山的嶗山育才勢頭都不錯，尤其是今年中考李滄進步很大。”在他看來，就像這幾年崛起的浮山后學區一樣，未來三五年李滄區可能會成為新的學區熱點。
新聞延伸
推進教育均衡，青島一直在努力
為推進全域教育均衡發展，青島采取了集團化辦學、校長教師交流等諸多舉措。今年3月，我市印發《關于推進中小學集團化辦學的意見》，提出通過推進我市中小學集團化辦學，增加優質基礎教育學位供給，帶動全市基礎教育優質均衡發展。按照計劃，到2020年，全市至少建立10個辦學水平高、教育質量好、社會聲譽佳的教育集團；到2025年，全市至少建立30個教育集團。截至目前，青島已成立青島二中教育集團、青島五十八中教育集團、青島實驗高中教育集團、青島實驗初中教育集團和青島九中禮賢教育集團五大局屬教育集團。同時，青島一中教育集團、青島十九中教育集團、青島三十九中教育集團、青島六十八中教育集團、綜合實踐教育集團、孤獨癥教育集團、市級實驗學校集團也正在籌備中。在全市范圍內，市北區、西海岸新區、即墨區、膠州市、平度市的教育集團也紛紛啟動。（觀海新聞/青島晚報記者 董真 王曉雨 攝影 徐長青）
責任編輯：孫源熙
