青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞?dòng)?在青島一間20平方米的地下室賣到130萬(wàn)元，你信嗎？如果你熟悉青島樓市那一定會(huì)猜得到，這間房應(yīng)該是位于市南老城區(qū)的學(xué)區(qū)房。今天上半年一套萊蕪一路學(xué)區(qū)12平方米小破屋，以84萬(wàn)元成交之后，又有人發(fā)現(xiàn)了這間130萬(wàn)元的地下室。“位于黃縣路的地下室，19平方米，賣129萬(wàn)元，大學(xué)路學(xué)區(qū)的低價(jià)落戶房，初中排位7中、26中、39中”這樣一則售房信息在很多幼兒園的家長(zhǎng)群里轉(zhuǎn)發(fā)。而記者探訪發(fā)現(xiàn)，在市南老城區(qū)附近，雖然129萬(wàn)元和地下室具有強(qiáng)烈的反差，但這還并不是最夸張的房?jī)r(jià)。“江蘇路的落戶房?jī)r(jià)格更高，十幾平方米的老房子可能要賣到170萬(wàn)元以上。”附近的中介工作人員告訴記者。
“最低價(jià)”也得90萬(wàn)起步
在那間地下室的售房信息中，記者看到了“低價(jià)”的字樣。那么，在市南老城區(qū)買間學(xué)區(qū)房到底要多少錢？記者電話聯(lián)系上了掛出代理這間地下室的中介，“想買大學(xué)路學(xué)區(qū)房，這真的是最低價(jià)了。”市南區(qū)大學(xué)路周邊，聚集了目前青島最好的小學(xué)和初中教育資源，按照目前就近入學(xué)的原則，這里的房子是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。
記者在大學(xué)路附近走訪了多家中介，按照學(xué)校的不同，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也分四個(gè)檔。最好的是青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，眼下最低的房源報(bào)價(jià)是170萬(wàn)元；其次是大學(xué)路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，基本都要超過(guò)130萬(wàn)元，這樣看來(lái)129萬(wàn)元的地下室真的算是低價(jià)；再次是萊蕪一路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，最低報(bào)價(jià)在90萬(wàn)元左右。
另外，還有湛山片區(qū)的文登路小學(xué)，報(bào)價(jià)也超過(guò)130萬(wàn)元。如此看來(lái)，想要在市南老城區(qū)周邊買套學(xué)區(qū)房，最少也要90萬(wàn)元。
“落戶房”大多只能落戶
花90萬(wàn)元能買什么樣的房子呢？在記者提出看房要求時(shí)，中介的回答很直接：“看不看都一樣，反正都不能住。”中介人員介紹說(shuō)，這樣的房子大多是老房子，沒(méi)有廚房甚至沒(méi)有衛(wèi)生間，幾乎不具備入住條件。今年5月在網(wǎng)上成交的一套84萬(wàn)元的茅草房，屋頂覆蓋的是石棉瓦，有網(wǎng)友形容“風(fēng)一吹，屋頂都能刮飛了”。而這個(gè)20平方米的地下室，從照片上能看到，殘破的門窗和凹凸不平的地面，同樣沒(méi)有衛(wèi)生間和廚房。中介坦言，這樣的房子有個(gè)特殊的名字叫“落戶房”，顧名思義就是專門用來(lái)落戶的，辦好房產(chǎn)證之后就可以落戶，然后獲得附近小學(xué)的學(xué)位資格。“用完學(xué)位賣掉即可，說(shuō)不定還能賺一筆。”中介介紹這樣的房子還是比較搶手，“只是資金被占用一段時(shí)間，頂多損失點(diǎn)利息，但卻能讓孩子上個(gè)好學(xué)校，還是比較劃算的。”
“學(xué)區(qū)房”價(jià)格與樓市同步
房子幾乎不能住人，但落戶房的升值空間卻超出我們的想象。市民劉女士2015年在觀海一路購(gòu)入一套21平方米的“落戶房”，當(dāng)時(shí)為了孩子能去青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，總房款是75萬(wàn)元，一年之后孩子入學(xué)后就賣掉了，“當(dāng)時(shí)賺了大約四五萬(wàn)元，但前幾天又看到了那套房子在出售，價(jià)格已經(jīng)超過(guò)190萬(wàn)了。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，市南老城區(qū)附近，幾乎沒(méi)有新的開發(fā)空間，這里的學(xué)區(qū)房屬于稀缺資源，價(jià)格上漲的幅度自然要超過(guò)普通住宅。
不過(guò)，市南老城區(qū)的學(xué)區(qū)房并不是只漲不跌。中介告訴記者，學(xué)區(qū)房的價(jià)格和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是同步的，和2018年最高點(diǎn)相比，目前學(xué)區(qū)房也回調(diào)了10%左右，“近一兩年的價(jià)格還是比較穩(wěn)定，大漲的可能性也不大。”另外，市南老城區(qū)的學(xué)區(qū)房建成年代大多是在1949年前，按照政策也不能辦理貸款，需要一次性付清上百萬(wàn)元的房款，購(gòu)買門檻還是比較高。
房產(chǎn)中介將在售房源信息張貼在宣傳板上。資料圖片
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學(xué)區(qū)房也有“競(jìng)爭(zhēng)者”
“這里的房子大約多少錢一平方米？”記者隨機(jī)走進(jìn)一家中介，工作人員聽到這樣的問(wèn)題之后，露出了為難的表情。“這里的房子大多不按照面積來(lái)銷售，都是一口價(jià)。”在得知記者是來(lái)看學(xué)區(qū)房的之后，工作人員從電腦上調(diào)出了一份價(jià)目表，“你看這個(gè)，25平方米的大約要160萬(wàn)元，是大學(xué)路學(xué)區(qū)；還有這個(gè)是江蘇路學(xué)區(qū)，15平方米左右已經(jīng)超過(guò)190萬(wàn)元了，折算一平方米已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元。”在這份價(jià)目表中，還有大學(xué)路學(xué)區(qū)的70多平方米的房源，價(jià)格在360萬(wàn)元，每平方米價(jià)格在5萬(wàn)元左右。“這樣的房子都是七八十年代建成的樓房，自己住沒(méi)問(wèn)題，但面積大，每平方米的單價(jià)也就較低。”不過(guò)這樣的房子由于建成年代久遠(yuǎn)，大多存在沒(méi)有電梯、不是封閉小區(qū)、房型老舊等問(wèn)題。如果是為了解決居住的問(wèn)題，同樣的價(jià)格可以在嶗山區(qū)買一套精裝新房。
就在上周，中考成績(jī)公布，今年的中考狀元，又一次花落實(shí)驗(yàn)二中，65中的中考成績(jī)同樣優(yōu)異。于是，周邊的很多樓盤開始躋身學(xué)區(qū)房行列。家住浮山后的郭女士告訴記者，當(dāng)初她也考慮過(guò)去市南老城區(qū)買套“落戶房”，但落戶房不能居住，孩子在老城區(qū)上學(xué)需要來(lái)回奔波。后來(lái)了解到實(shí)驗(yàn)二中的教學(xué)質(zhì)量也不錯(cuò)，她就把房子換到了浮山后。教育資源日益均衡，讓鐘情老城區(qū)教育資源的購(gòu)房者開始分流。但從整體來(lái)看，老城區(qū)在教育資源方面依然占據(jù)最有利的地位，學(xué)區(qū)房在未來(lái)一段時(shí)間還會(huì)繼續(xù)火下去。
●置業(yè)提醒
買上學(xué)區(qū)房未必都能上名校
買了學(xué)區(qū)房就一定能去心儀的學(xué)校嗎？那可未必。今年5月30日，市南區(qū)教體局官方微信公眾號(hào)“市南教育體育”發(fā)布該區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策問(wèn)答，在對(duì)學(xué)位預(yù)警政策的解答中明確表示，2020年市南區(qū)學(xué)位預(yù)警的學(xué)校是青島萊蕪一路小學(xué)和青島市市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。這也就意味著2021年對(duì)以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學(xué)政策的，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學(xué)政策，進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置。想要通過(guò)買學(xué)區(qū)房上學(xué)的家長(zhǎng)，最好提前兩年就開始做準(zhǔn)備，否則也只能被調(diào)劑到其他學(xué)校。（觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬）
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