隨著各省市“交房即交證”逐步落地，房產(chǎn)“辦證難”的問題也將成為歷史。

10月22日，海口市江東新區(qū)首個(gè)安居房項(xiàng)目——金域仕家的交付現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主辦理完收房手續(xù)后便拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”。同一天，海口市第一個(gè)正式落實(shí)“交房即交證”的商品住房項(xiàng)目——寶龍城C區(qū)也順利交付。

“交房即交證”即新建商品房項(xiàng)目交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，業(yè)主就能在收房的第一時(shí)間拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而以往，業(yè)主通常要在新建商品房項(xiàng)目交付后半年到兩年左右才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，兩者形成鮮明對(duì)比。

去年以來(lái)海口開始試點(diǎn)“交房即交證”的改革探索，至今已形成了較為成熟的工作流程和監(jiān)督機(jī)制。海口市自然資源和規(guī)劃局確權(quán)登記科副科長(zhǎng)陳宇在接受采訪時(shí)表示，這項(xiàng)改革的背后蘊(yùn)含了聯(lián)合測(cè)繪、一碼管地及不動(dòng)產(chǎn) N等多項(xiàng)改革措施，需要住建、資規(guī)、稅務(wù)等多個(gè)部門協(xié)同。與此同時(shí)，陳宇還表示，“交房即交證”對(duì)房企的資金實(shí)力、開發(fā)能力和開發(fā)水平都是一次檢驗(yàn)。

實(shí)際上，?？诓⒉皇鞘讉€(gè)提出“交房即交證”的城市。早在2018年，湖南省株洲市就推出“交房即交證”，屬于全國(guó)首創(chuàng)；2019年，杭州、長(zhǎng)沙、昆明等地陸續(xù)開展“交房即交證”試點(diǎn)，隨后全國(guó)各地推廣。據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、廣東、山東、甘肅、西安、江蘇、安徽、黑龍江、吉林、遼寧、廣西、貴州、福建、北京、重慶等至少21個(gè)省市已有“交房即交證”項(xiàng)目落地。

湖南、甘肅提出，2023年起將在全省范圍內(nèi)實(shí)行“交房即交證”，河北也在今年7月提出要在2024年底實(shí)現(xiàn)“交房即交證”常態(tài)化，此外其還要求“交地即交證”，進(jìn)一步加快企業(yè)的開工節(jié)奏。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足，“交房即交證”對(duì)購(gòu)房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用，在“保交樓”目標(biāo)及工作開展下，“交房即交證”試點(diǎn)或進(jìn)一步擴(kuò)圍，全國(guó)范圍內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多地區(qū)跟進(jìn)。

信達(dá)證券研究報(bào)告指出，與此前“辦證難”比起來(lái)，“交房即交證”將為購(gòu)房者落戶、子女入學(xué)、房屋交易等帶來(lái)便利，有助于提振市場(chǎng)信心；另外，新政實(shí)施后大大縮短了相關(guān)時(shí)限，也對(duì)房企的開發(fā)能力提出了更高的要求，比如企業(yè)需要提前做好竣工驗(yàn)收、房屋確權(quán)、申報(bào)納稅、消防驗(yàn)收等工作，還要與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門協(xié)調(diào)，以確保產(chǎn)權(quán)證及時(shí)辦理。

與此同時(shí)，信達(dá)證券還表示，當(dāng)前市場(chǎng)的主要難題依舊是“交樓”的問題，在部分房企的有些項(xiàng)目甚至都無(wú)法做到按時(shí)交付的情況下，“交房即交證”還是存在一定難度。