6月21日上午，作為第三屆跨國公司領導人青島峰會的重要環節， “新業態·新消費·新城市”洽談會舉辦。活動中，市南、市北、李滄、嶗山、城陽等5個區的“一把手”，對當地新消費現狀、規劃、特色等進行了推介， “城市更新”成為他們發言中共同的關鍵詞。

城市建設與城市更新三年攻堅行動、創建國際消費中心城市，二者都是青島正在聚焦的重點工作，而新消費可以為城市更新提供新的視角和切入點。

本次峰會上，“城市更新+新消費”的模式，得到了跨國公司的關注。青島簽約的13個項目中，就包括落地市北的花園城產業文化公園體驗中心項目。該項目總投資7.49億美元，占到了簽約項目總投資額的近三成，成為本屆峰會簽約項目中投資額最高的一個。

透過這一項目，也讓人看到了青島城市更新以及打造新消費，為城市帶來的巨大潛能。當下，青島的城市更新正如火如荼。城市更新的目的，便是通過產業的導入，實現消費的提質升級，以及老城區的復興。

從這一意義上看，花園城產業文化公園體驗中心項目為有意向落地青島的公司“打了個樣”。

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花園城產業文化公園體驗中心項目背后是誕生于1872年的招商局。

招商局旗下的招商蛇口主打城市和園區綜合開發運營板塊，40多年前曾建設開發運營的深圳蛇口片區是中國改革開放的發源地。2018年，重慶長嘉匯彈子石老街開業，首日客流量達20萬，背后也有招商蛇口操盤。無論是在經營穩定性還是綜合運營實力方面，放眼行業其都是首屈一指。

這家“園區開發”頭部企業，大手筆地布局青島，是基于青島發展活力、消費潛力、消費環境的綜合考量。該項目將以花園城商業，推動臺東商業復興升級，打造啤酒文化旅游、高端商業產業，引領片區消費升級。項目建成后年度銷售額預計超15億元，年稅收達6000萬元。

作為膠東經濟圈的核心城市以及“北方第三城”，青島的消費潛力不容忽視。2021年，青島市實現社會消費品零售額5975億元，增長14.8%，增幅居全國15個副省級城市第一位。

可以說，青島千萬人口的體量，以及表現出來的消費能力，是項目落地的重要考量因素。

21日舉辦的“新業態·新消費·新城市”洽談會上，K11、龍湖、盒馬鮮生、大潤發、國美等新業態新消費代表企業，分別發布了下一步在青島的發展計劃。就在峰會前不久，和宜家比肩的日本龍頭家居品牌宜得利山東首店落地李滄樂客城，計劃今年8月開業。

青島的消費磁場正在吸引更多的知名新消費品牌。

與此同時，青島也盛情邀約：“期盼永旺夢樂城、龍湖天街、盒馬鮮生等老朋友繼續為青島城市更新貢獻力量，也誠摯地邀請K11、印力集團、比亞迪等新朋友，參與到青島城市更新當中來。”

這些頭部街區運營商、名店的號召力，無疑會加快集聚國內外優秀的設計師品牌集合店、IP創意品牌店、品牌首店等更多資源，豐富青島商業供給，打造青島消費新名片。

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招商蛇口的商業項目選址在臺東，也離不開青島城市更新推動。

城市更新不是單個建筑的修繕改造，而是居住、商業、歷史文化、交通、產業、生態等各方面的系統性有機更新。這將為新消費釋放出大量的空間、新鮮的場景。

“臺東是青島唯一一條120年從未間斷過的商業街，承載了幾代青島人的青春與回憶。”市北區委副書記、區長劉新學在洽談會上介紹。臺東步行街具有很好的商業氛圍和基礎，它既是新業態、新消費的集中承載地，也是啤酒文化、商業文化、地域民俗文化的展示區。但是隨著“年齡”的增長、設施的陳舊，以及新商圈的強勢崛起，臺東商圈亟待升級改造。

今年3月，威海路平戰結合地下工程的開工，打響臺東步行街改造提升的“第一槍”。

威海路平戰結合地下工程負三層為停車場，負四層可供路過臺東周邊的車輛快速駛離，“堵車、停車”的難題將得到緩解。負一、二層為商業，還設置了過街通道，商場、地下停車場與地鐵站、地下道路無縫對接。通過這樣的一體化更新，市民生活品質和消費體驗都將得到提升。

當前，很多城市的商業開發趨于類同，差異性成為稀缺資源。而臺東擁有青啤廠區、登州路啤酒街等獨家特色資源。“新建‘青啤路’將成為臺東步行街的重要組成部分，青啤廠在保留現有生產線的基礎上，打造世界級啤酒文化廣場。”劉學新介紹。花園城項目也把打造啤酒文化旅游作為重要內容，“啤酒+商業”將形成臺東獨特的競爭力。

在老城區，空間多變、高辨識度的老建筑也是新業態所需要的稀缺資源。在歷史建筑中引入“首店首發經濟”，已成眾多頂級商業的重要王牌。作為城市風貌最獨特、文化歷史資源最豐富的市南區，也在搶抓機遇，用新業態重構消費體驗與空間場景。

比如濰縣路19號是青島面積較大的里院，這里正在打造RE19（芮·拾玖）街區，預計今年7月開街。在改造中，延續保留建筑內青島第一大澡堂天德瑭功能和舊旅館功能，打造一站式溫泉館、主題民宿、茶樓，同時引入live house、復合書店、網紅輕餐飲等時尚娛樂業態。

“市南老城區擁有百年商業街中山路、里院、歐韻建筑、文化名人故居、老字號等資源，都可以成為新業態的載體。”在洽談會上，市南區委書記王鋒邀請企業嘉賓“早來早布局”，借城市更新機遇，共同打造“舊里院+新經濟”“老建筑+新消費”“原場景+新體驗”。

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圍繞改造中山路、臺東步行街、東李片區、張村河片區、株洲路片區、原流亭機場等區域，系統的城市更新將拓展出更多的空間、新場景，吸引企業在青島落地生根。

如何向企業尤其是頭部企業、跨國企業傳達這樣的機會和信心？跨國公司領導人青島峰會等高規格的活動，提供了一個走進青島、深度體驗青島、精準對接洽談的平臺。

除“新業態·新消費·新城市”外，同步設置了“一帶一路”貿易投資、RCEP合作、24條產業鏈等主題，邀請各行業領域企業與青島相關企業進行精準對接。

“定向洽談”向跨國公司宣介青島更高水平開放、高質量發展的多重優勢，深度鏈接跨國公司合作需求與青島城市未來發展方向，開啟了一場青島與跨國公司間的“雙向奔赴”。（青島日報社/觀海新聞記者 王國鈺 ）

責任編輯：管佳宇