青島日報《飛閱樓市》欄目第31期

繼5月23日政策調(diào)整后，6月15日，青島公積金中心再發(fā)新政，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元。

為進一步堅持“房住不炒”的定位，切實支持職工剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)青島市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)決定調(diào)整我市住房公積金貸款最高額度，調(diào)整內(nèi)容如下：

在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

本報樓市觀察員分析認為，在此之前，個人最高可貸款36萬，夫妻雙方符合公積金條件的最高60萬，這一額度從2014年3月10日施行至今，已8年多未變，此次新政“破局”，將極大緩解剛需貸款資金壓力，有利于進一步釋放市場需求，同時，此次公積金615新政，是在5月23日剛剛發(fā)布的新政基礎(chǔ)上的政策性再加碼。

5月23日，青島市住房公積金管理中心印發(fā)通知，對公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整，此舉被業(yè)內(nèi)稱為今年真正意義上為樓市松綁打響的“第一槍”。本輪公積金新政落地后，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年，貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限；同時取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

本報樓市觀察員分析認為，從5月份開始，青島樓市陸續(xù)發(fā)布新政——5.20貸款利率下調(diào)、5.23公積金新政、6.3樓市新政，以及此次6.15公積金政策再加碼，政策的不斷釋放，利好疊加，將徹底改變樓市自去年下半年以來的低迷狀態(tài)，今年樓市下半場，市場或?qū)⒀杆偕郎兀凇胺孔〔怀础钡募t線之下，雖在短期迅速反彈，長期看還是平穩(wěn)發(fā)展。