為進一步規(guī)范國有土地收儲補償工作，市自然資源和規(guī)劃局深入開展調(diào)研，廣泛征求意見，在充分論證的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，近日，正式印發(fā)了《青島市國有土地收儲補償實施辦法》。

據(jù)悉，國有土地收儲補償方式包括片區(qū)收儲補償和現(xiàn)狀收儲補償（即青政發(fā)〔2021〕20號文件所述“單宗土地收儲補償”）。土地收儲補償原則上按照片區(qū)收儲補償方式實施；單獨立項的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施等項目土地收儲補償原則上按照現(xiàn)狀收儲補償方式實施；已通過國有土地上房屋征收方式完成土地收回的，不再實施國有土地收儲補償。

《辦法》提到，片區(qū)收儲補償方式按照以下內(nèi)容確定——

片區(qū)綜合地價。《辦法》所稱片區(qū)綜合地價為在控制性詳細規(guī)劃片區(qū)范圍統(tǒng)一設(shè)定的區(qū)域綜合地價。片區(qū)綜合地價根據(jù)片區(qū)詳細規(guī)劃確定的各類指標，結(jié)合片區(qū)配套、建設(shè)條件、保障性住房配建需求、土地市場情況等綜合測算確定。

儲備項目指導價。項目實施主體根據(jù)青政發(fā)〔2021〕20號文件要求，結(jié)合土地儲備計劃，按照資金測算情況，統(tǒng)籌開發(fā)和配套用地比例，綜合確定儲備項目范圍。儲備項目指導價以所在片區(qū)綜合地價為基礎(chǔ)，根據(jù)項目的配套條件、自然條件、建設(shè)條件等各項區(qū)位因素，綜合修正確定。

宗地收儲補償費用。儲備項目內(nèi)具體宗地的收儲補償費用，以儲備項目指導價為基礎(chǔ)，根據(jù)宗地登記用途、使用方式、建筑現(xiàn)狀、使用年限等現(xiàn)狀使用因素，綜合修正確定。

值得一提的是，市政府確定的重點低效片區(qū)，可根據(jù)片區(qū)實際，單獨制定片區(qū)綜合地價或儲備項目指導價，保障重點低效片區(qū)土地收儲順利實施。

《辦法》明確，現(xiàn)狀收儲補償費用根據(jù)擬收儲宗地的現(xiàn)狀登記用途評估地價確定，收儲補償費由土地補償費、建筑物補償費、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)補助費等組成。

被收儲土地使用權(quán)人或收儲整理單位提前達到土地交付條件并交付土地完成土地入庫的，可獲得收儲獎勵費用。以片區(qū)收儲補償方式實施的，獎勵費用按照不高于片區(qū)綜合地價的3％核算；以現(xiàn)狀收儲補償方式實施的，獎勵費用按照不高于土地補償費與建筑物補償費之和的3％核算。單宗地獎勵費用最高不超過1500萬元。獎勵費用一并納入收儲補償費用。

市土地儲備整理中心直接實施收儲的項目，被收儲土地使用權(quán)人在收儲協(xié)議生效之日起1個月內(nèi)完成土地入庫的，按照不高于3％系數(shù)核算獎勵費用；3個月內(nèi)完成土地入庫的，按照不高于1％系數(shù)核算獎勵費用；3個月后不再核算獎勵費用。收儲整理單位實施收儲整理的項目，收儲整理單位在整理時限到期6個月前完成土地入庫的，按照不高于3％系數(shù)核算獎勵費用；到期2個月前完成土地入庫的，按照不高于1％系數(shù)核算獎勵費用；收儲整理時限有延期情況的，不核算獎勵費用。具體獎勵數(shù)額由市土地儲備整理中心與被收儲土地使用權(quán)人或者收儲整理單位在相關(guān)收儲協(xié)議中約定。

據(jù)悉，本《辦法》自2022年7月1日起施行，有效期至2026年12月31日。