青島日報3月10日報道

“我經常看到關于中歐國際城金茂悅·覽秀的驗房報道，我們鄰居在驗房過程中發現了不少問題，墻布發霉、瓷磚空鼓、石材裂紋等，特別是瓷磚空鼓每家都不少，我也擔心這個問題。這次請青島日報公益驗房團過來驗房，是想讓專業的驗房老師給我出具相關的驗房報告，以便于后期整修，還想知道房屋的精裝質量，到底能不能保證。”在接到崔先生的求助后，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師，來到了位于青島市城陽區的中歐國際城金茂悅·覽秀的崔先生家。通過這次查驗發現，這套精裝房存在各種質量問題，最突出的是：衛生間大面積空鼓，墻面開裂，吊頂開裂。由于空鼓問題嚴重，崔先生決定延緩收房，等待開發商進行維修。

吊頂開裂 墻面有傷

崔先生購買了中歐國際城金茂悅·覽秀的房子，建筑面積共116平方米，今年他收到通知說可以收房，由于不懂收房知識，他便叫了家里長輩一起查看，沒想到剛剛交付的新房并不讓人滿意。

了解過新房情況并準備好工具后，驗房師兵分兩路開始工作。驗房初始，岳工便發現入戶門存在問題，入戶門門鎖鎖孔處有劃手的現象。緊接著，岳工又指出了北臥缺少窗框固定螺絲密封扣帽、陽臺平開門和次臥窗玻璃劃傷、陽臺護欄已拆除、次臥門扇安裝松動、北臥防火門扇關閉不上，門把手鎖失靈等一系列門窗問題。這些問題不僅嚴重影響美觀，時間久了還會存在安全隱患。

隨著驗房流程的步步深入，薛總監發現了這套房有著精裝房的通病——吊頂開裂，特別是客廳、走廊天花吊頂開裂多處，比較嚴重。還存在客廳墻面開裂兩處、室內墻面污染多處等問題。

地板踏空 容易鼓包

薛總監先用直角尺和靠尺檢查了客廳和臥室的對角方正度，這一項表現良好。在驗房過程中，薛總監發現室內地板有踏空現象，薛總監告訴記者，地板踏空有多種原因，一是地板安裝不到位會導致地板起鼓變形，比如說該預留的伸縮縫沒有預留，或者留得不夠。二是地板安裝后在踩踏過程中，防潮膜和地板背面的平衡層遭到破壞，地面的潮氣竄入后導致地板“鼓包”。但由于是新房未入住，這一問題還得讓開發商來找出原因予以修整。

雙衛空鼓75處

在驗房過程中，薛總監手拿空鼓錘仔細敲打每個房間的墻面和地面，當聽到敲擊聲異樣后，便再次敲擊辨認。經過一番細致的檢查，薛總監發現廚房墻面共有7處空鼓，客衛空鼓28處，主衛空鼓47處。“沒想到衛生間的空鼓問題這么嚴重，買房子的時候還想著是品牌房企質量有保障，現在真是有苦說不出。”看著衛生間墻面被空鼓的標注貼，貼得密密麻麻，崔先生犯了難。薛總監介紹，對于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。

當薛總監敲擊到窗膀上邊兩側墻面時，瓷磚發出清脆的敲擊聲音，由于衛生間內潮濕，這個位置正好處于馬桶上方，瓷磚在這個潮濕的空間里很容易發生脫落問題，一旦脫落砸到人危害性較高，所以需要及時整修。

其次，陽臺地面也都存在空鼓現象，驗房師提醒業主：“大理石材質比較脆，收房之前要注意有無明顯裂縫，破損嚴重的一定得要求更換，在日后的生活中也要避免重物磕碰。”空鼓位置薛總監都在現場做了標識，待開發商整修時有跡可循。

拿到報告后，業主崔先生表示：“我們提出的要求很簡單，希望開發商盡快維修，保證精裝的質量。”只不過，崔先生的要求暫時沒有得到開發商的答復。記者就此事嘗試聯系金茂置業有限公司、金茂中國等多個單位，但截至發稿沒有收到任何答復。

后續追蹤：金茂拒不回復

3月7日，記者再次聯系了金茂售樓處，可工作人員對于已經交付房屋的精裝修質量問題一問三不知，也拒絕聯系項目負責人。而開發商金茂置業有限公司、金茂中國等多個單位也未對此事做出回應。有關金茂驗房的訴求不斷，之前已經完成交付的房屋也沒有經得住驗房師的檢查，玻璃壓條對角拼縫不齊、瓷磚上方收口處有縫隙、墻面存在空鼓等問題也都逐一被發現，中歐國際城項目自從進入交房時段，青島日報公益驗房平臺已經陸續收到40多戶金茂業主的報名，其中驗過的金茂悅房屋都出現了不同程度的質量問題。

青島百姓裝飾監理中心的薛總監介紹，新房交付時，懂房的業主很少，許多問題別說是發現，可能根本就不了解，因此在購房、收房時要擦亮雙眼，如果出現疑問要向專業人士尋求解決方案，發現問題要及時跟開發商協商解決，維護自己的合法權益。

如今驗房活動已經成為青島日報的常態工作，工作人員會統計大家的報名信息，并根據樓盤交付時間聯系報名的讀者安排驗房。無論您的房子還有多久交付，無論是毛坯房還是精裝房，都可以報名參加。

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。

入選業主可獲得：

1全程免費驗房服務

2專業驗房報告

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