青島日?qǐng)?bào)3月3日?qǐng)?bào)道

自青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房活動(dòng)開始以來，市民報(bào)名非常火爆，驗(yàn)房過程中，青島日?qǐng)?bào)全程跟蹤報(bào)道，青島百姓裝飾監(jiān)理中心為市民提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)并出具專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告，這樣的形式得到市民一致認(rèn)可和信任。在驗(yàn)房線索征集過程中，關(guān)于膠州市遠(yuǎn)洋御城小區(qū)的投訴居高不下。

2月25日，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的兩位驗(yàn)房師來到遠(yuǎn)洋御城為業(yè)主崔女士的新房“把脈”，該房為毛坯房，經(jīng)過驗(yàn)房師查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)該新房最主要的問題是房屋部分陰角不方正，墻面、地面平整度差超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等。

墻面不正 地面不平

驗(yàn)房團(tuán)來到了崔女士家，登記好信息后，兩位驗(yàn)房師便拿出工具分工勘驗(yàn)房屋。負(fù)責(zé)檢查墻壁、地面“六面”的薛總監(jiān)先檢查房屋陰陽角方正，從客廳到廚房，再到臥室，薛總監(jiān)用直角尺卡住每個(gè)墻角檢查。“主臥、北臥墻陰角方正差6-7mm。”薛總監(jiān)說，并在有問題的區(qū)域標(biāo)注。其中，這里指的陰角是凹進(jìn)去的墻角，反之陽角則是凸出來的墻角。“我這個(gè)是150毫米直角尺，能測(cè)量的最大偏差是7毫米，普通抹灰墻面陰陽角偏差應(yīng)不超過4毫米，這兩處顯然不合格。”薛總監(jiān)說，“該處墻角向外150毫米就差出7毫米多，延伸到相鄰墻角就會(huì)差出好幾厘米，兩個(gè)墻角都這樣，整個(gè)房間就會(huì)呈現(xiàn)輕微喇叭形，后續(xù)墻角放置綠植還好，如果在墻角擺放方桌就會(huì)發(fā)現(xiàn)桌子明顯‘卡’不準(zhǔn)墻角。”

薛總監(jiān)又拿起激光測(cè)距儀，分別在客廳和主、次臥的四個(gè)角方位和中心位置選點(diǎn)測(cè)量室內(nèi)的凈高。然后又測(cè)量每個(gè)房間的開間和進(jìn)深，這樣就能檢查出房屋的凈高是否有偏差，以及房間是否存在“大小頭”的現(xiàn)象。隨后，薛總監(jiān)拿出靠尺檢查地面平整度，剛開始檢查客廳，薛總監(jiān)就發(fā)現(xiàn)了問題，門廳地面平整度差8mm。“這里差這么多。”聽到薛總監(jiān)的介紹后，業(yè)主家屬上前查看。按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，靠尺應(yīng)該較為緊密地卡在墻面，即使有空隙，對(duì)于毛坯房來說平整度差不應(yīng)該超過4毫米，而這里竟然高達(dá)8毫米，用手推一下靠尺甚至能聽到“咔噠”“咔噠”靠尺和地面碰撞的聲音。除此之外，還存在部分天花板明顯隆起的問題。

室內(nèi)多空鼓 電路有問題

在檢查完墻面平整度沒問題之后，薛總監(jiān)用空鼓錘仔細(xì)敲擊墻面檢查空鼓，發(fā)現(xiàn)該毛坯房空鼓問題十分嚴(yán)重。經(jīng)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間、室內(nèi)墻面都有多處空鼓。空鼓其實(shí)是驗(yàn)房過程中經(jīng)常遇到的問題，薛總監(jiān)表示，面積超過0.4平方米大小的空鼓需要進(jìn)行維修。

除了房屋“六面”，業(yè)主最關(guān)心的便是水電問題，不過此毛坯房沒有通水，現(xiàn)場(chǎng)不具備驗(yàn)收給水系統(tǒng)和下水系統(tǒng)的條件。在電方面，則存在相位不符合要求，缺地線的問題。“這問題是交付大忌，開發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定走線，走線混亂事關(guān)用電安全，對(duì)待這些問題一定要萬分謹(jǐn)慎，絕對(duì)不能將就。”薛總監(jiān)提醒。

門窗細(xì)節(jié) 處理粗糙

驗(yàn)房師岳工先從入戶門開始檢查，憑借多年驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，他很快發(fā)現(xiàn)了問題。入戶門外門框與墻面縫隙明顯、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯。檢查了入戶門情況，岳工繼續(xù)對(duì)客廳和廚衛(wèi)的門窗進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，主臥和次臥窗扇開啟碰墻，主臥窗框局部膠條脫落、護(hù)欄安裝松動(dòng)，衛(wèi)生間門扇門鎖彈出不到位、門框碰傷且掉漆，門扇安裝松動(dòng)等問題。檢查完門窗問題后，岳工繼續(xù)查驗(yàn)各個(gè)房間的細(xì)節(jié)問題。經(jīng)查驗(yàn)，室內(nèi)墻面污染多處，未安裝可視對(duì)講開關(guān)，插座面板表面污染明顯，箱體和飾面板內(nèi)外污染明顯等。“這些小毛病雖然看起來不嚴(yán)重，但在入住后各種不便就會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來，所以一定要督促開發(fā)商將這些小問題一一處理好。”岳工建議道。

驗(yàn)房結(jié)束后，崔女士告訴記者，小區(qū)業(yè)主投訴的有很多，維修需要排隊(duì)，而目前維修人手也不夠，想對(duì)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題整修需要等。對(duì)此，崔女士表示擔(dān)憂，希望能盡快維修房子，開發(fā)商可以給出維修的具體期限。對(duì)于后續(xù)維修過程，青島日?qǐng)?bào)記者也將持續(xù)關(guān)注。婁 正

青島日?qǐng)?bào)現(xiàn)推出公益驗(yàn)房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)為市民的房屋“體檢”。

入選業(yè)主可獲得：

1全程免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)

2專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告

關(guān)注“青島日?qǐng)?bào)樓市”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊下方“驗(yàn)房”欄目進(jìn)入“驗(yàn)房報(bào)名”頁面填寫報(bào)名信息。

更多問題撥打驗(yàn)房熱線0532-66988557

315消費(fèi)者權(quán)益日

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