青島日報社/觀海新聞1月16日訊 在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的大趨勢下，商品住宅銷售環(huán)比價格延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅也持續(xù)回落。今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。去年12月份，青島新房銷售價格連續(xù)第三個月出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢，環(huán)比再降0.1%，比去年同期上漲4.4%，同比漲幅回落0.3個百分點；二手房銷售價格連續(xù)四個月出現(xiàn)回調(diào)，環(huán)比降幅0.3%，同比去年上漲1.2%，漲幅繼續(xù)回落。
分析數(shù)據(jù)：降溫持續(xù)，價格回調(diào)
對比數(shù)據(jù)可以看出，12月份青島房價走勢與全國總體趨勢一致。12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。
分戶型情況來看，青島新房各類戶型環(huán)比價格均呈現(xiàn)下降趨勢，90平米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環(huán)比分別下降0.4%、0.1%和0.2%；三類戶型同比漲幅分別為3.7%、4.1%、5.2%，漲幅均比上月有回落。
二手房方面，亦出現(xiàn)各類戶型環(huán)比均下降趨勢。90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上戶型戶型環(huán)比分別下降0.3%、0.3%和0.5%；三類戶型同比價格均上漲，漲幅分別為1.7%、0.5%和2%。
復(fù)盤2021：先熱后冷，以價換量
至此，2021年青島樓市數(shù)據(jù)塵埃落定。在一系列宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)下，商品住宅銷售量在下半年出現(xiàn)明顯下降，由此帶動房價的連連回調(diào)。
青島貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年青島新房住宅、二手住宅共成交169183套。其中，新房住宅累計成交116545套，二手住宅累計成交52638套。全年來看，上半年成交表現(xiàn)明顯優(yōu)于下半年，走出了“先熱后冷”的趨勢。其中，“金三銀四”成交熱度最高，月成交均超2萬套，相比之下“金九銀十”更顯落寞。進入下半年，在“土地兩集中”“三道紅線”等政策調(diào)控下，樓市進入調(diào)整期，在銷售壓力加大的影響下，許多樓盤“以價換量”，樓市整體呈現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象。
展望2022：穩(wěn)字當(dāng)頭，品質(zhì)發(fā)力
多位市場人士分析，進入2022年，青島房地產(chǎn)市場會繼續(xù)保持“穩(wěn)定”狀態(tài)，經(jīng)過去年全年行業(yè)的洗牌，激進、不良的開發(fā)商基本退出或正在退出市場。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，2022年將是一個真正考驗“品質(zhì)”住宅的新時期。不變的是，樓市調(diào)控政策將繼續(xù)以穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、防風(fēng)險為主要發(fā)力點，為廣大購房者安居保駕護航。 （青島日報/觀海新聞記者 劉蘭星）
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