轉眼又是一年年關將至。
對于普通上班族來說，春節是難得的與親友團聚的長假，但對在外打拼的“返鄉客”而言，這個節日又多了一份功用，那就是“返鄉置業”。
返鄉置業這種事，基本每年都會發生，從留下，到返鄉，我們看到的是一線城市生存難度的加大。尤其是對于在北上廣等一線城市工作的人來說，房價高的讓人望而生畏，就算拼盡全力，很多人也付不起首付。因此越來越多的購房者開始演繹他鄉工作、故鄉買房，近年來尤為增多。
根據貝殼研究院發布《2021返鄉置業報告》顯示，44.8%的受訪者有返鄉置業打算，同時，近四成的受訪者表示已經在家鄉置業。從年齡結構看，“90后”購房者需求強勁，已經成為返鄉置業的中堅力量，占比達54.4%；其次是經濟實力整體較強的“80后”，占比約為31.8%。
那么問題來了，返鄉置業，到底是在置什么？通俗地說，就是“為啥要買房？”“買來干嗎用？”
其實無非以下三種：
一、剛需首套，留給老人孩子居住，改善居住環境或教育質量；
二、備用自住，工作所在的一線城市房價太高，近兩年有回鄉發展計劃；
三、純投資用，簡單粗暴，指望它賺筆錢。
這是你在置業計劃之初，就要弄清楚的問題，然后帶著這些目的去看、去選、去對比。
但問題的關鍵是，很多人長居外地，與本地市場長期隔離，偌大的青島樓盤那么多，到底該怎么選？哪些是雷區？哪些又是寶地？別著急，以下幾條建議，至少會解決大家絕大多數的問題。
1 、給返鄉置業者的四條建議
今天這篇文章，我們就來主要講一講，今年年關，到底怎么置業才是正確的選擇。
01、現在是最好的上車時機嗎？
事實上，每年年關前后都是極佳的上車時機，開發商通常都會在此時推出種種優惠政策，利好購房者。今年年關恰好遇上市場一緊一松的調整期，更是難得的抄底機會！
02、哪些不能買
遠郊小鎮、房齡15年以上的老破小，統統不要碰。這種房子，不僅居住舒適感極差，又沒有升值潛力，在市場分化愈演愈烈的今天，競爭力太低。
03、自住買房首看品質，最好一步到位。
現有資金承受范圍內，盡可能的選好盤，一步到位住著舒服最重要。
與往年相比，現在的返鄉置業群體對居住品質的需求進一步提高。能否保值升值、物業是否給力、小區環境是否優美，都是重點關注因素。
此外對剛需來說，首套、首貸機會不可多得，能買兩房就不要買一房，能買三房就不要買兩房，否則后期置換起來也比較麻煩。
04、 最好選擇配套相對醇熟的潛力新區
每次有粉絲問到房產價值，都會在地段問題上不斷糾結。這個問題的答案其實要與計劃持有期、投資或自住需求、性價比等綜合來看。
如果更看重升值前景，可以選擇有潛力的新區，待其發展升值。如果考慮自住或出租條件，那么配套醇熟的主城區更合適，但房價高昂不可避免。因此，綜合來看，配套相對醇熟的潛力新區可謂兩全其美，論房價低于主城，論生活便捷度則高于剛起步的新區。
以上幾條，綜合起來說就是，時機已經到了，現在就可以根據第三條、第四條按圖索驥選擇樓盤了。
事實上，今年，受樓市維穩政策影響，很多有返鄉置業需求的朋友早已按捺不住，早在月初筆者就收到不少關于這類問題的留言，在對青島在售樓盤進行一番對比后，筆者發現，越秀北方區域 青島越秀·星匯城幾乎可以完美適配以上條件。
2、自住投資兩相宜，要買就買兩全其美的樓盤
當時機正確時，關鍵要看具體盤，選對盤，比什么都重要。
越秀·星匯城位于北岸城芯——上馬板塊，北鄰棘洪灘街道，南靠高新區，地理位置優越，既可借勢北部棘洪灘的產業聚集優勢，也可近享高新區各大市政配套，可謂左右逢源。
剛剛過去的2021年，可以說是上馬板塊的騰飛之年。在這一年里，其正式被納入主城區行列，根據城市規劃，將打造集教育、商業、軌道交通、地鐵物業、高端人群于一體的北岸新城核芯居住區。
目前，區域內已有北大培文九年一貫制學校、北大培文高中私立學校等名校落地，地鐵9號線已獲批，南部岙東路兩側正在建設北岸新城最大的商圈之一，大部分待開發區域均已拆遷完畢……
教育、商業、交通皆迎來重大突破，并逐漸形成了以岙東路為中心，東西部比翼齊飛的格局！
城市能級的提升，配套的日益完善，以及內部大量可供揮毫潑墨的留白之地意味著片區不可限量的發展潛力，從這一點來說，上馬片區擁有不弱于青島絕大多數新區的宏大前景。
而越秀·星匯城周邊所擁有的配套資源則決定了業主便捷豐富的日常生活體驗。要知道，對于在外地工作，在家鄉置業的購房者來說，他們最擔心的就是返鄉后生活品質下降、醫療教育資源減少、交通不方便等問題，但這些在越秀·星匯城完全不成問題。
最值得一提的當屬項目周邊的交通條件。項目距離“下一條香港中路”、貫穿南北的北岸新城公共功能帶——岙東路僅約800米，該路段去年已動工，未來兩側將布置相對集中的商業金融、商務辦公等。
周邊正陽路、火炬路、膠州灣高速、跨海大橋、華中路，雙元路等共同組成四橫三縱快速交通網。
其中，華中路南起跨海大橋紅島南出口，北至城陽區正陽路，是連接東岸城區、北岸城區，串聯高新區、軌道交通示范區兩大功能區的重要交通干道，業主可沿華中路至跨海大橋直達市內四區。
若是要前往城陽就更加方便快捷了，項目周邊的正陽西路已于今年實施管線遷移施工，仙山路交通條件也于今年下半年得到了極大改善，擴建后的女姑口大橋也可通過前陽互通立交南向東、東向南匝道實現項目與城陽區的互聯互通。
通往李滄的重要主干道——環灣路交通擁堵問題也得到了解決，該路段目前實行客貨分流，小汽車、小客車以環灣路為主，大貨車適當分流至安順路，大大緩解了交通壓力。
紅島高鐵站、4F級膠東國際機場、火車北站這幾大交通樞紐也與項目相距不遠，通過環灣大道便可快速到達，這對于在外地工作的業主來說不得不算是一大利好！
此外，項目周邊M8、M9、M10、M12、M16多條地鐵環繞，其中，地鐵8號線已開通，可直達青島北站；貫穿城陽的地鐵9號線一期也已被批復，未來幾年內，越秀·星匯城的交通條件將再上一層樓！
商業資源同樣璀璨奪目，與越秀·星匯城的關系說是眾星捧月也不為過。項目自身配備有2千余平米的沿街底商，距離東側岙東路規劃的近200萬㎡商務商業服務區僅約800米，距晶岳廣場和利客來購物廣場約1700米。稍遠一點魯商廣場、利群購物中心、52+購物中心、奧特萊斯等大型商超皆在項目周圍六公里半徑以內，吃喝玩樂購一站式消費需求舉步即達。
孩子的教育需求和老人的健康需求也被周全考慮。據我所知，越秀·星匯城自身配建有12班幼兒園，周邊500米范圍內囊括上馬中心幼兒園、上馬中心小學、城陽第六中學、青島市城陽第三高級中學等名校。青島58中、青島中學也與項目所距不遠。
尤為值得一提的是，萬眾矚目的北大培文學校就在項目北側，該學校由青島益佳海業貿易有限公司投資開發建設，北京北大培文投資集團有限公司負責運營，未來將導入北大培文文化體系和國內外優質教育教學資源，打造為青島頂尖名校。目前該項目已經封頂，不久后便可投入使用。
與此同時，上馬片區新近導入的城陽古鎮正骨醫院與項目僅一路之隔，附近的北京大學人民醫院青島醫院，更是輻射華東地區、東北亞地區的區域醫療中心，由北京大學人民醫院與青島婦女兒童醫院“強強聯合”打造，擁有“國家級”專家診療服務水平，目前已正式啟用。
城陽首家公立三甲醫院——青島市婦女兒童醫院城陽院區則距項目僅約5公里，再近一點，城陽區第二人民醫院、青島中心醫院（鹽醫分院）兩所大型醫療機構皆在項目周邊1.5KM范圍內，家人的健康可以得到有效保障。
如上所述，一言以蔽之：越秀·星匯城同時擁有發達交通網、區域名校、繁華商圈、頂尖醫療這幾個王炸優勢，國際會展中心、奧體中心、方特夢幻王國、綠洲濕地公園等城市級甚至國家級休閑勝地也圍繞周邊，如此高能，實在找不到拒絕的理由！
3、 均價約9500元/起搶占主城品質盤，可遇不可求！
對于買房者來說，地段、交通、配套固然重要，但還有一個不能忽略的重要因素就是：品質。一座住宅的打造最重要的便是從心出發，以人為本，只有這樣的建筑才能夠真正得到居住者的喜愛。
越秀·星匯城是由國企越秀地產匠心打造的建面約50萬㎡多業態活力未來大城，除了住宅、商業地塊外，項目還建設有北岸新城首個“青島市無人機產業園”，未來將與多個大型智慧產業聯合打造100萬㎡的智慧產城，引進5000至10000名高精尖人才，形成品質圈層。
住宅地塊更是越秀中高端住宅產品線——星匯系旗下作品，堅持將每一個細節都做精心考量，設身處地為居者思考，目前主推建面約87㎡-136㎡精智人居，打造區域低密社區。
要知道，在有限的綠化空間內，極少有房企愿意花心思去做排布和設計，讓小區和公園一樣好逛，但項目卻通過一環三軸六個生活場景的景觀布局方式，以600米長的塑膠跑道為環，串聯起中央景觀軸、景觀活力軸、景觀休閑軸，于其間配置中央會客廳、幼齡兒童游樂場、全齡兒童游樂場、長者樂園、青年運動場、林下休閑等六大生活場景。
在這里，各種各樣的喬木、灌木、地被等綠植隨處可見，景觀元素的不同組合，營造了一種移步異景的效果，在保證35%的高綠地率的同時，每個年齡段人群，都可以在這里找到適合自己的活動空間，與鄰里交談，與自然對話！
由此可見，項目所打造的，不僅限于房子、花木，更是一種有溫暖、有格調、有審美的生活方式，對于適應了高節奏工作的都市人來說，這樣的社區就像一個詩意而理想的休憩地。
據我所知，項目目前在售樓座為17/22/26號樓，主力戶型為建面約87㎡-136㎡精智人居，不管你是剛需首置，還是改善客，在這里，都能找到自己想要的生活。
如果你是剛需客，那筆者建議你選擇建面約87㎡三室兩廳一衛戶型，小面積段降低了購房門檻，而三房設計基本可以滿足日常家庭居住所需，且該戶型入戶玄關、L型廚房、一體化客餐廳、干濕分離衛生間、南向陽臺等功能區應有盡有，性價比極高！
建面約107㎡三室兩廳兩衛戶型更適合首改客戶，動靜分區明確、衛生間干濕分離、主臥套房設計且自成南北通透，居住舒適度極佳！
建面約119㎡三室兩廳兩衛戶型，最大亮點就是三間臥室分別位于套間三個角落，充分保護每位家庭成員的個人隱私。
建面約136㎡四室兩廳兩衛戶型，四房設計完全可以滿足終極改善或三胎家庭居住所需，且整體空間利用率極高！
目前該項目推出年底促銷政策，26號樓均價約9500元/起，這對于返鄉置業的購房者來說絕對是一個可遇而不可求的機會！
據悉，項目售樓處地址已變更，新售樓處地址為青島無人機產業園展覽館，位于青島市城陽區上馬街道正陽西路與龍潤路交匯處，將給予來訪者科技感、互動感、儀式感滿滿的空間體驗，感興趣的朋友建議前往實地探訪。
