轉(zhuǎn)眼又是一年年關(guān)將至。

對(duì)于普通上班族來(lái)說(shuō)，春節(jié)是難得的與親友團(tuán)聚的長(zhǎng)假，但對(duì)在外打拼的“返鄉(xiāng)客”而言，這個(gè)節(jié)日又多了一份功用，那就是“返鄉(xiāng)置業(yè)”。

返鄉(xiāng)置業(yè)這種事，基本每年都會(huì)發(fā)生，從留下，到返鄉(xiāng)，我們看到的是一線城市生存難度的加大。尤其是對(duì)于在北上廣等一線城市工作的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)高的讓人望而生畏，就算拼盡全力，很多人也付不起首付。因此越來(lái)越多的購(gòu)房者開始演繹他鄉(xiāng)工作、故鄉(xiāng)買房，近年來(lái)尤為增多。

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，44.8%的受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，同時(shí)，近四成的受訪者表示已經(jīng)在家鄉(xiāng)置業(yè)。從年齡結(jié)構(gòu)看，“90后”購(gòu)房者需求強(qiáng)勁，已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比達(dá)54.4%；其次是經(jīng)濟(jì)實(shí)力整體較強(qiáng)的“80后”，占比約為31.8%。

那么問題來(lái)了，返鄉(xiāng)置業(yè)，到底是在置什么？通俗地說(shuō)，就是“為啥要買房？”“買來(lái)干嗎用？”

其實(shí)無(wú)非以下三種：

一、剛需首套，留給老人孩子居住，改善居住環(huán)境或教育質(zhì)量；

二、備用自住，工作所在的一線城市房?jī)r(jià)太高，近兩年有回鄉(xiāng)發(fā)展計(jì)劃；

三、純投資用，簡(jiǎn)單粗暴，指望它賺筆錢。

這是你在置業(yè)計(jì)劃之初，就要弄清楚的問題，然后帶著這些目的去看、去選、去對(duì)比。

但問題的關(guān)鍵是，很多人長(zhǎng)居外地，與本地市場(chǎng)長(zhǎng)期隔離，偌大的青島樓盤那么多，到底該怎么選？哪些是雷區(qū)？哪些又是寶地？別著急，以下幾條建議，至少會(huì)解決大家絕大多數(shù)的問題。

1 、給返鄉(xiāng)置業(yè)者的四條建議

今天這篇文章，我們就來(lái)主要講一講，今年年關(guān)，到底怎么置業(yè)才是正確的選擇。

01、現(xiàn)在是最好的上車時(shí)機(jī)嗎？

事實(shí)上，每年年關(guān)前后都是極佳的上車時(shí)機(jī)，開發(fā)商通常都會(huì)在此時(shí)推出種種優(yōu)惠政策，利好購(gòu)房者。今年年關(guān)恰好遇上市場(chǎng)一緊一松的調(diào)整期，更是難得的抄底機(jī)會(huì)！

02、哪些不能買

遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)、房齡15年以上的老破小，統(tǒng)統(tǒng)不要碰。這種房子，不僅居住舒適感極差，又沒有升值潛力，在市場(chǎng)分化愈演愈烈的今天，競(jìng)爭(zhēng)力太低。

03、自住買房首看品質(zhì)，最好一步到位。

現(xiàn)有資金承受范圍內(nèi)，盡可能的選好盤，一步到位住著舒服最重要。

與往年相比，現(xiàn)在的返鄉(xiāng)置業(yè)群體對(duì)居住品質(zhì)的需求進(jìn)一步提高。能否保值升值、物業(yè)是否給力、小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美，都是重點(diǎn)關(guān)注因素。

此外對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，首套、首貸機(jī)會(huì)不可多得，能買兩房就不要買一房，能買三房就不要買兩房，否則后期置換起來(lái)也比較麻煩。

04、 最好選擇配套相對(duì)醇熟的潛力新區(qū)

每次有粉絲問到房產(chǎn)價(jià)值，都會(huì)在地段問題上不斷糾結(jié)。這個(gè)問題的答案其實(shí)要與計(jì)劃持有期、投資或自住需求、性價(jià)比等綜合來(lái)看。

如果更看重升值前景，可以選擇有潛力的新區(qū)，待其發(fā)展升值。如果考慮自住或出租條件，那么配套醇熟的主城區(qū)更合適，但房?jī)r(jià)高昂不可避免。因此，綜合來(lái)看，配套相對(duì)醇熟的潛力新區(qū)可謂兩全其美，論房?jī)r(jià)低于主城，論生活便捷度則高于剛起步的新區(qū)。

以上幾條，綜合起來(lái)說(shuō)就是，時(shí)機(jī)已經(jīng)到了，現(xiàn)在就可以根據(jù)第三條、第四條按圖索驥選擇樓盤了。

事實(shí)上，今年，受樓市維穩(wěn)政策影響，很多有返鄉(xiāng)置業(yè)需求的朋友早已按捺不住，早在月初筆者就收到不少關(guān)于這類問題的留言，在對(duì)青島在售樓盤進(jìn)行一番對(duì)比后，筆者發(fā)現(xiàn)，越秀北方區(qū)域 青島越秀·星匯城幾乎可以完美適配以上條件。

 

 

2、自住投資兩相宜，要買就買兩全其美的樓盤

當(dāng)時(shí)機(jī)正確時(shí)，關(guān)鍵要看具體盤，選對(duì)盤，比什么都重要。

越秀·星匯城位于北岸城芯——上馬板塊，北鄰棘洪灘街道，南靠高新區(qū)，地理位置優(yōu)越，既可借勢(shì)北部棘洪灘的產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，也可近享高新區(qū)各大市政配套，可謂左右逢源。

剛剛過去的2021年，可以說(shuō)是上馬板塊的騰飛之年。在這一年里，其正式被納入主城區(qū)行列，根據(jù)城市規(guī)劃，將打造集教育、商業(yè)、軌道交通、地鐵物業(yè)、高端人群于一體的北岸新城核芯居住區(qū)。

 

目前，區(qū)域內(nèi)已有北大培文九年一貫制學(xué)校、北大培文高中私立學(xué)校等名校落地，地鐵9號(hào)線已獲批，南部岙東路兩側(cè)正在建設(shè)北岸新城最大的商圈之一，大部分待開發(fā)區(qū)域均已拆遷完畢……

教育、商業(yè)、交通皆迎來(lái)重大突破，并逐漸形成了以岙東路為中心，東西部比翼齊飛的格局！

 

城市能級(jí)的提升，配套的日益完善，以及內(nèi)部大量可供揮毫潑墨的留白之地意味著片區(qū)不可限量的發(fā)展?jié)摿Γ瑥倪@一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，上馬片區(qū)擁有不弱于青島絕大多數(shù)新區(qū)的宏大前景。

而越秀·星匯城周邊所擁有的配套資源則決定了業(yè)主便捷豐富的日常生活體驗(yàn)。要知道，對(duì)于在外地工作，在家鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們最擔(dān)心的就是返鄉(xiāng)后生活品質(zhì)下降、醫(yī)療教育資源減少、交通不方便等問題，但這些在越秀·星匯城完全不成問題。

最值得一提的當(dāng)屬項(xiàng)目周邊的交通條件。項(xiàng)目距離“下一條香港中路”、貫穿南北的北岸新城公共功能帶——岙東路僅約800米，該路段去年已動(dòng)工，未來(lái)兩側(cè)將布置相對(duì)集中的商業(yè)金融、商務(wù)辦公等。

 

周邊正陽(yáng)路、火炬路、膠州灣高速、跨海大橋、華中路，雙元路等共同組成四橫三縱快速交通網(wǎng)。

其中，華中路南起跨海大橋紅島南出口，北至城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路，是連接?xùn)|岸城區(qū)、北岸城區(qū)，串聯(lián)高新區(qū)、軌道交通示范區(qū)兩大功能區(qū)的重要交通干道，業(yè)主可沿華中路至跨海大橋直達(dá)市內(nèi)四區(qū)。

 

若是要前往城陽(yáng)就更加方便快捷了，項(xiàng)目周邊的正陽(yáng)西路已于今年實(shí)施管線遷移施工，仙山路交通條件也于今年下半年得到了極大改善，擴(kuò)建后的女姑口大橋也可通過前陽(yáng)互通立交南向東、東向南匝道實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與城陽(yáng)區(qū)的互聯(lián)互通。

通往李滄的重要主干道——環(huán)灣路交通擁堵問題也得到了解決，該路段目前實(shí)行客貨分流，小汽車、小客車以環(huán)灣路為主，大貨車適當(dāng)分流至安順路，大大緩解了交通壓力。

紅島高鐵站、4F級(jí)膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、火車北站這幾大交通樞紐也與項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)，通過環(huán)灣大道便可快速到達(dá)，這對(duì)于在外地工作的業(yè)主來(lái)說(shuō)不得不算是一大利好！

此外，項(xiàng)目周邊M8、M9、M10、M12、M16多條地鐵環(huán)繞，其中，地鐵8號(hào)線已開通，可直達(dá)青島北站；貫穿城陽(yáng)的地鐵9號(hào)線一期也已被批復(fù)，未來(lái)幾年內(nèi)，越秀·星匯城的交通條件將再上一層樓！

 

商業(yè)資源同樣璀璨奪目，與越秀·星匯城的關(guān)系說(shuō)是眾星捧月也不為過。項(xiàng)目自身配備有2千余平米的沿街底商，距離東側(cè)岙東路規(guī)劃的近200萬(wàn)㎡商務(wù)商業(yè)服務(wù)區(qū)僅約800米，距晶岳廣場(chǎng)和利客來(lái)購(gòu)物廣場(chǎng)約1700米。稍遠(yuǎn)一點(diǎn)魯商廣場(chǎng)、利群購(gòu)物中心、52+購(gòu)物中心、奧特萊斯等大型商超皆在項(xiàng)目周圍六公里半徑以內(nèi)，吃喝玩樂購(gòu)一站式消費(fèi)需求舉步即達(dá)。

孩子的教育需求和老人的健康需求也被周全考慮。據(jù)我所知，越秀·星匯城自身配建有12班幼兒園，周邊500米范圍內(nèi)囊括上馬中心幼兒園、上馬中心小學(xué)、城陽(yáng)第六中學(xué)、青島市城陽(yáng)第三高級(jí)中學(xué)等名校。青島58中、青島中學(xué)也與項(xiàng)目所距不遠(yuǎn)。

尤為值得一提的是，萬(wàn)眾矚目的北大培文學(xué)校就在項(xiàng)目北側(cè)，該學(xué)校由青島益佳海業(yè)貿(mào)易有限公司投資開發(fā)建設(shè)，北京北大培文投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，未來(lái)將導(dǎo)入北大培文文化體系和國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)教育教學(xué)資源，打造為青島頂尖名校。目前該項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不久后便可投入使用。

 

 

 

與此同時(shí)，上馬片區(qū)新近導(dǎo)入的城陽(yáng)古鎮(zhèn)正骨醫(yī)院與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，附近的北京大學(xué)人民醫(yī)院青島醫(yī)院，更是輻射華東地區(qū)、東北亞地區(qū)的區(qū)域醫(yī)療中心，由北京大學(xué)人民醫(yī)院與青島婦女兒童醫(yī)院“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”打造，擁有“國(guó)家級(jí)”專家診療服務(wù)水平，目前已正式啟用。

 

城陽(yáng)首家公立三甲醫(yī)院——青島市婦女兒童醫(yī)院城陽(yáng)院區(qū)則距項(xiàng)目?jī)H約5公里，再近一點(diǎn)，城陽(yáng)區(qū)第二人民醫(yī)院、青島中心醫(yī)院（鹽醫(yī)分院）兩所大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)皆在項(xiàng)目周邊1.5KM范圍內(nèi)，家人的健康可以得到有效保障。

如上所述，一言以蔽之：越秀·星匯城同時(shí)擁有發(fā)達(dá)交通網(wǎng)、區(qū)域名校、繁華商圈、頂尖醫(yī)療這幾個(gè)王炸優(yōu)勢(shì)，國(guó)際會(huì)展中心、奧體中心、方特夢(mèng)幻王國(guó)、綠洲濕地公園等城市級(jí)甚至國(guó)家級(jí)休閑勝地也圍繞周邊，如此高能，實(shí)在找不到拒絕的理由！

 

3、 均價(jià)約9500元/起搶占主城品質(zhì)盤，可遇不可求！

對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，地段、交通、配套固然重要，但還有一個(gè)不能忽略的重要因素就是：品質(zhì)。一座住宅的打造最重要的便是從心出發(fā)，以人為本，只有這樣的建筑才能夠真正得到居住者的喜愛。

越秀·星匯城是由國(guó)企越秀地產(chǎn)匠心打造的建面約50萬(wàn)㎡多業(yè)態(tài)活力未來(lái)大城，除了住宅、商業(yè)地塊外，項(xiàng)目還建設(shè)有北岸新城首個(gè)“青島市無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)園”，未來(lái)將與多個(gè)大型智慧產(chǎn)業(yè)聯(lián)合打造100萬(wàn)㎡的智慧產(chǎn)城，引進(jìn)5000至10000名高精尖人才，形成品質(zhì)圈層。

 

住宅地塊更是越秀中高端住宅產(chǎn)品線——星匯系旗下作品，堅(jiān)持將每一個(gè)細(xì)節(jié)都做精心考量，設(shè)身處地為居者思考，目前主推建面約87㎡-136㎡精智人居，打造區(qū)域低密社區(qū)。

要知道，在有限的綠化空間內(nèi)，極少有房企愿意花心思去做排布和設(shè)計(jì)，讓小區(qū)和公園一樣好逛，但項(xiàng)目卻通過一環(huán)三軸六個(gè)生活場(chǎng)景的景觀布局方式，以600米長(zhǎng)的塑膠跑道為環(huán)，串聯(lián)起中央景觀軸、景觀活力軸、景觀休閑軸，于其間配置中央會(huì)客廳、幼齡兒童游樂場(chǎng)、全齡兒童游樂場(chǎng)、長(zhǎng)者樂園、青年運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、林下休閑等六大生活場(chǎng)景。

 

在這里，各種各樣的喬木、灌木、地被等綠植隨處可見，景觀元素的不同組合，營(yíng)造了一種移步異景的效果，在保證35%的高綠地率的同時(shí)，每個(gè)年齡段人群，都可以在這里找到適合自己的活動(dòng)空間，與鄰里交談，與自然對(duì)話！

由此可見，項(xiàng)目所打造的，不僅限于房子、花木，更是一種有溫暖、有格調(diào)、有審美的生活方式，對(duì)于適應(yīng)了高節(jié)奏工作的都市人來(lái)說(shuō)，這樣的社區(qū)就像一個(gè)詩(shī)意而理想的休憩地。

據(jù)我所知，項(xiàng)目目前在售樓座為17/22/26號(hào)樓，主力戶型為建面約87㎡-136㎡精智人居，不管你是剛需首置，還是改善客，在這里，都能找到自己想要的生活。

如果你是剛需客，那筆者建議你選擇建面約87㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，小面積段降低了購(gòu)房門檻，而三房設(shè)計(jì)基本可以滿足日常家庭居住所需，且該戶型入戶玄關(guān)、L型廚房、一體化客餐廳、干濕分離衛(wèi)生間、南向陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)應(yīng)有盡有，性價(jià)比極高！

 

建面約107㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型更適合首改客戶，動(dòng)靜分區(qū)明確、衛(wèi)生間干濕分離、主臥套房設(shè)計(jì)且自成南北通透，居住舒適度極佳！

 

 

建面約119㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，最大亮點(diǎn)就是三間臥室分別位于套間三個(gè)角落，充分保護(hù)每位家庭成員的個(gè)人隱私。

 

建面約136㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，四房設(shè)計(jì)完全可以滿足終極改善或三胎家庭居住所需，且整體空間利用率極高！

 

 

目前該項(xiàng)目推出年底促銷政策，26號(hào)樓均價(jià)約9500元/起，這對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)可遇而不可求的機(jī)會(huì)！

據(jù)悉，項(xiàng)目售樓處地址已變更，新售樓處地址為青島無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)園展覽館，位于青島市城陽(yáng)區(qū)上馬街道正陽(yáng)西路與龍潤(rùn)路交匯處，將給予來(lái)訪者科技感、互動(dòng)感、儀式感滿滿的空間體驗(yàn)，感興趣的朋友建議前往實(shí)地探訪。