交了多年物業費的你，聽說過小區給業主發錢的事情嗎？近日，關于海信慧園二期小區2022年春節禮金發放的通知，刷爆島城各大業主群，業主紛紛投來羨慕的目光。海信慧園二期業委會表示，截至去年年底，業委會財務賬戶余額173萬多元，他們要“物歸原主”，給業主們發錢。

每戶500元

業委會給業主發紅包

“從來都是給小區物業交錢，怎么還給業主發錢呢？”

“太羨慕了，這樣的小區應該多來些?！?/p>

……

海信慧園二期業委會要給業主發錢的消息，經傳播后刷爆了島城市民的朋友圈。記者發現，這個消息來自一張通知書。

在這封名為“關于海信慧園二期2022年春節禮金發放的通知”中顯示，海信慧園二期業委會于2018年3月成立，在大家的支持下，經過業委會的努力，截止到2021年12月31日業委會財務賬戶余額: 1736535.31 元(含房租押金18000 元)。收入主要來自公共部位的房屋出租、廣告、場地使用和小區外圍停車場等。

前期，用公共資金更換了小區的景觀大棚、兒童樂園和落水管，增加并完善了監控系統，安裝了擋車立柱，更換了小區照明燈和單元吸頂燈，安裝了各單元不銹鋼扶手，維修小區內外地面等等。今后為提高小區品質，打造安全舒適的生活環境，還有許多設施需要改造和完善，會將全部資金用于小區建設，惠及全體業主。

經公告征求業主意見，業委會、黨支部討論決定：啟用小區公共收益向全體業主發放2022年春節禮金每戶人民幣500元整。發放范圍為小區內住宅樓及商戶，每戶為一個單位（以產權證為準，每一個產權證為一戶）。通知中，還按照樓棟，明確標明了發放時間等信息，明日開始首批發放。

親朋好友打探

為小區做法叫好點贊

今天上午，記者來到海信慧園二期小區，說起即將發放春節禮金的事情，小區居民都圍了上來，為業委會的舉措叫好?！巴ㄖ假N在電梯里，大家乘坐時就能看見?！毙^居民告訴記者，在業委會的牽頭治理下，小區面貌發生了很大改變。

記者采訪時已是上午10時許，上班族早已出門，小區內不少居民在整潔的小廣場跳著廣場舞。漫步該小區，地面不見垃圾紙屑，各類設施都整齊有序，看上去讓人感覺非常舒適。

在小區電梯內，記者找到了這則通知，落款為海信慧園二期業主委員會，時間為2022年元月1日。除了通知，小區電梯和樓道內也有一些廣告位。

“都知道了，就等著周末開始按要求有序領‘紅包’呢?！币幻先烁吲d地向記者表示，小區要發放紅包的消息，不少親朋好友知道后，都紛紛打來電話詢問，得知真實情況后都為業委會叫好。

昨天下午，記者就業委會發紅包一事，撥打了海信慧園二期業委會相關負責人電話，這名負責人向記者確認了發放紅包的事宜，并表示成立業委會就應該為廣大業主謀福利。“我們就想真正給業主干點事，不希望被過多關注?！边@名負責人婉拒了記者進一步采訪的要求，并表示一切都將按照通知中所說的程序推進：本周末開始逐步發放。

公共部位收益

歸屬全體業主所有

“為啥發錢的都是別人家小區？我們小區怎么沒有？”

看到海信慧園二期小區的做法后，不少市民提出疑惑，自己小區的公共部位也存在出租和廣告行為，為啥從來就沒看著發錢呢。

“海信慧園小區的通知中明確表示，收入主要來自公共部位等，同樣也有不少公共部位，為什么我們小區沒有，公共部位產生的收入該如何處置？”

市政協委員、山東正航律師事務所主任李秋航表示，根據國務院發布的《物業管理條例》第五十四條的規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

近年來，記者采訪過不少小區，有的因業委會成立存在各類問題，有的因物業不作為引發居民投訴，但無論哪種，大多數受訪市民都表示，從來沒看過小區的收支賬目問題。

“小區一年收支多少錢，從來就沒看到過，也不知道他們公不公示、在哪公示?！本用駛冋f。

李秋航表示，根據相關規定，小區業主共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。并且，物業或業委會應當將共有部分經營收益單獨列賬，并將收支情況定期在物業管理區域內公示。成立業主委員會是權利的體現，建議并支持廣大業主成立組織業委會。對于業主而言，公共收益帶來的福利讓他們有了更多獲得感。

“小區的公共收益主要來源于像電梯廣告、車位、飲水機、快遞柜等獲得的租金等收入?！币恍^業委會負責人認為，成立業委會的好處之一就是能夠將收支賬目進行公開，真正讓業主感受到歸屬感，“收入是屬于全體業主的，除了必要的小區設施維修、建設等支出，剩余的就要想辦法還給業主?！边@名業委會負責人說。（觀海新聞/青島晚報記者 徐美中 攝影 徐常青）

責任編輯：岳文燕