青島日報(bào)《飛閱樓市》欄目第14期

青島日報(bào)12月23日報(bào)道

? 文/ 青島日報(bào)記者 李鵬飛

再過幾天， “跌宕起伏”的2021年就要過去，回顧整個(gè)青島房地產(chǎn)行業(yè)，有耳目一新的樓市新政，有先熱后冷的市場起伏，有云帆高張的行業(yè)峰會(huì)，有晝夜星馳的砥礪前行，這一年，我們有付出也有收獲，回顧過去是為了更好地展望未來，對(duì)于青島房地產(chǎn)行業(yè)來說，2021年，都發(fā)生了哪些大事呢？

12720套棚改計(jì)劃出爐

1月20日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了2021年省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造公租房保障計(jì)劃。全省16市棚戶區(qū)改造計(jì)劃新開工123781套，其中聊城市計(jì)劃開工數(shù)25174套位居首位，菏澤市18575套位居第二，濱州市13308套位居第三，青島市12720套緊隨其后，濟(jì)南計(jì)劃新開工7555套。

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

青島市住建局、財(cái)政局等部門1月中旬聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整青島公共租賃住房實(shí)物配租第一檔租金標(biāo)準(zhǔn)。將原公共租賃住房第一檔租金標(biāo)準(zhǔn)由“人均月收入低于810元（含）的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月·建筑平方米”調(diào)整為“城市低保、分散供養(yǎng)特困人員以及人均月收入低于810元（含）的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月·建筑平方米”。

“一票否決權(quán)”取消

1月28日，我市發(fā)布《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》。將原來的“需經(jīng)樓座專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，且加裝電梯所在單元業(yè)主全體同意。”改為“由本單元（本棟）專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見。”

集中供地新政出爐

2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，2021年青島將嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。這標(biāo)志著青島集中供地全新政策的出爐。

共有產(chǎn)權(quán)政策放寬

2月中旬，城陽區(qū)發(fā)布消息，申請城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房放寬到中專及同等學(xué)歷，此前最低要求為大專學(xué)歷。2020年3月中旬，城陽區(qū)出臺(tái)了《關(guān)于吸引人才享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實(shí)施意見》，從房源和資金方面給予支持，確定的人才分為七個(gè)層次，對(duì)不同層次人才購房時(shí)由企業(yè)承擔(dān)購房總價(jià)的20%或30%，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)。

未來五年發(fā)展布局出爐

3月初，我市公布《青島市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，提出未來五年，青島將統(tǒng)籌現(xiàn)代化大都市空間、規(guī)模、產(chǎn)業(yè)三大結(jié)構(gòu)，科學(xué)布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間，形成多中心、網(wǎng)絡(luò)化、組團(tuán)式、開放型城鎮(zhèn)空間形態(tài)，打造更具競爭力、更具發(fā)展活力、更可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化國際灣區(qū)。

青島發(fā)布落戶新政

3月15日，青島市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見》，繼續(xù)放寬中心城區(qū)落戶政策，規(guī)定國內(nèi)普通高校?？萍耙陨蠈W(xué)歷層次的在校大學(xué)生；在國（境）外高等院校留學(xué)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷層次在校大學(xué)生；國內(nèi)高級(jí)技工學(xué)校及技師學(xué)院高級(jí)工班、預(yù)備技師班畢業(yè)學(xué)年在校生即可落戶。此外，大幅放寬城區(qū)和全面放開縣域落戶政策，暢通入鄉(xiāng)返鄉(xiāng)人員落戶渠道，并強(qiáng)化落戶權(quán)益保障。

支持經(jīng)適房職工取得完全產(chǎn)權(quán)

3月22日，青島市住房公積金管理中心出臺(tái)提取新政，支持購買經(jīng)濟(jì)適用住房的繳存職工取得完全產(chǎn)權(quán)。根據(jù)新政，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工繳納土地收益價(jià)款，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，可辦理購房提取住房公積金業(yè)務(wù)。符合條件的職工可提取繳款憑證載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶合計(jì)提取金額不得超過實(shí)際繳納的土地收益價(jià)款。

宜居博覽會(huì)圓滿落幕

7月19日，為期3天的2021山東 （青島）宜居博覽會(huì)暨中國（青島）宜居與建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展高峰論壇在青島國際會(huì)展中心圓滿落幕。本次宜博會(huì)以“宜居城市 時(shí)尚生活”為主題，由青島市人民政府主辦，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、青島市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)、全國工商聯(lián)城市基礎(chǔ)設(shè)施商會(huì)、青島市社會(huì)組織總會(huì)（聯(lián)盟）承辦。本屆宜居博覽會(huì)吸引了全國各地100多家行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)參展，展會(huì)規(guī)模達(dá)到一萬余平方米。宜博會(huì)期間，線下約有3萬人次進(jìn)場參觀，線上“云逛展”人數(shù)達(dá)400萬人次。

業(yè)內(nèi)168家企業(yè)名單公布

10月初，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《青島市住房租賃企業(yè)和專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單》，公布了我市包括青島由他公寓管理有限公司、青島達(dá)睿思資產(chǎn)管理有限公司在內(nèi)的168家住房租賃企業(yè)和專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、備案日期等信息，以幫助市民選擇正規(guī)租賃企業(yè)，保障合法權(quán)益。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管將更嚴(yán)格

10月21日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官方網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于對(duì)《青島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行實(shí)施細(xì)則》公開征求意見的通知，旨在規(guī)范我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。提出監(jiān)管賬戶設(shè)立后，預(yù)售人不得擅自變更。確需變更監(jiān)管賬戶的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)與原承辦銀行共同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請并經(jīng)審核通過后，與新承辦銀行重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入變更后的監(jiān)管賬戶。

2021青島集中供地收官

12月15日，隨著西海岸17宗地塊底價(jià)出讓，為期3天的青島第三批次集中供地落下帷幕，至此，青島2021年集中供地也劃上圓滿句號(hào)。三次集中供地土地出讓金約547億元，共179宗土地找到買家，成交總建筑面積約1111萬㎡。根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島一批次的61宗地中有35宗為獨(dú)立拿地，合作拿地26宗，獨(dú)立拿地占比57%；二批次的76宗地中，獨(dú)立拿地41宗，占比54%；而三批次成交的42宗中，獨(dú)立拿地22宗。（圖文/青島日報(bào)/觀海新聞?dòng)浾?李鵬飛）

作者簡介：李鵬飛，青島日報(bào)《樓市》全媒體主編、觀海新聞APP時(shí)尚頻道負(fù)責(zé)人。媒體從業(yè)13年，作品曾獲省級(jí)新聞一等獎(jiǎng)。近年來專注并深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域，在青島日報(bào)設(shè)有專欄“飛閱樓市”。

來源：青島日報(bào)  

文/李鵬飛 責(zé)編/徐晶 美編/時(shí)彥麗 審讀/苗玲

聲明：本文為青島日報(bào)《樓市》周刊原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載！

掃一掃關(guān)注青島日報(bào)樓市官微，更多精彩

《飛閱樓市》專欄：

?飛閱樓市丨置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)在攀升，怎么買房最能賺？

?青島樓市分化加劇  怎樣購房才算穩(wěn)？

?飛閱樓市丨土拍吹響新號(hào)角 “競品質(zhì)”或成標(biāo)配

⑩飛閱樓市丨7月樓市降溫 下半年剛需怎么選？

⑨青島土拍：底價(jià)成交是主旋律  未來競爭日趨白熱化

⑧多地房貸利率上漲  青島穩(wěn)居“5”時(shí)代

⑦青島：上半年成交火熱 下半年或現(xiàn)拐點(diǎn)

⑥15個(gè)月后回望城陽共有產(chǎn)權(quán)政策

⑤浮山后二十年  從剛需可觸到高不可攀

④青島：新房二手房一起漲  剛需剛改族如何選

③青島：四大因素疊加  金三樓市看漲

②青島：牛年樓市馬太效應(yīng)明顯

①業(yè)內(nèi)：牛年樓市依然兩極分化  剛需“上車”時(shí)機(jī)已到