4年來島城“法拍房”成交4461套 市中院法官提醒購房市民注意悔拍風(fēng)險
早報9月20日訊 19日下午，由市中院組織的“了解執(zhí)行、走進(jìn)法拍”線下普法宣傳活動走進(jìn)利群金鼎購物廣場。記者從現(xiàn)場得知，自全市法院啟動網(wǎng)拍以來，4年間網(wǎng)拍案件3948件，網(wǎng)拍金額超過156億元。其中“法拍房”共成交4461套。
網(wǎng)上部分"法拍房"截屏圖。
青島在全省首推“法拍貸”
在活動現(xiàn)場，市中院黨組成員、執(zhí)行局局長陳顯江介紹，為解決司法拍賣競買人一次性全額付款難的問題，今年1月份，“法院拍賣房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)”正式上線，這在全省尚屬首次。
此前，青島“法拍房”只能通過全款付款方式購買。青島中院聯(lián)合多部門創(chuàng)新推出“法拍貸”業(yè)務(wù)，將由銀行向“法拍房”買受人發(fā)放專項購房融資貸款。商業(yè)銀行提前為競買人進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)預(yù)審批，在競買人成功競得標(biāo)的物后發(fā)放個人購房貸款。法院支持符合條件的服務(wù)商開展“法拍貸”相關(guān)服務(wù)。對于可貸款的拍賣標(biāo)的物，掛拍時標(biāo)注“可貸款”標(biāo)識，拍賣公告中留有貸款咨詢電話。開拍前，競買人通過貸款咨詢電話，聯(lián)系服務(wù)商進(jìn)行“法拍房”貸款審批。
今年疫情防控期間，青島中院率先采用“直播間+現(xiàn)場活動”方式，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣直播。疫情期間，相關(guān)成交金額達(dá)2.9億元。青島兩級法院還推出VR全景看房新模式，在拍賣鏈接中創(chuàng)新置入VR全景看房模塊，競買人在手機(jī)上可以直觀地全面了解房產(chǎn)戶型、采光等情況。截至目前，全市法院共有3948件執(zhí)行案件進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，做到網(wǎng)拍率100%，累計司法拍賣土地使用權(quán)275宗、房產(chǎn)4461套、車輛416臺，拍賣成交金額達(dá)156.43億元，為當(dāng)事人節(jié)約傭金3.64億元。“法拍貸”成交27筆，標(biāo)的物成交總價值4368.497萬元，為買受人提供司法拍賣貸款2511萬元。陳顯江介紹，今年以來，全市法院執(zhí)行案件舊存加新收合計63725件，已結(jié)47185件，執(zhí)結(jié)率74.04%，執(zhí)行到位86.36億元。
想買“法拍房”注意三點
網(wǎng)拍已經(jīng)成為法院處置財產(chǎn)的重要方式，越來越多的市民打算購買法拍房。對此，市中院執(zhí)行指揮中心負(fù)責(zé)人劉常青介紹說：依照最高法院關(guān)于司法網(wǎng)絡(luò)拍賣的規(guī)定，第一次拍賣的起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十，若流拍再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。舉個例子，市場評估價100萬元的房子，在第一次網(wǎng)拍時，起拍價可以是70萬元。要是流拍了，第二次網(wǎng)拍時的起拍價可以是56萬元。因此，市民在拍賣網(wǎng)站上經(jīng)常可以看到“法拍房”以7折、5.6折起拍。
面對“法拍房”的火熱勁兒，劉常青還是想提醒廣大市民要注意三點：首先要三思而后行，因為法拍房的特殊性，競買人在購買房產(chǎn)之前一定要認(rèn)真閱讀拍賣公告，充分了解全面信息，最好去現(xiàn)場考察一下房子及其周邊環(huán)境。其次是一定要準(zhǔn)備好必要的資金。參加網(wǎng)拍需要交納保證金，通常為起拍價的20%，而且競拍成功后，要在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)齊余款，或者是辦理“法拍貸”。因此，建議市民在參加競拍之前，就要與相關(guān)商業(yè)銀行對接好。盡管法拍房不受限購政策限制，但貸款時卻受到“限貸”政策限制。以青島農(nóng)商銀行為例，最高可貸比例為：首套房70%，二套房60%。再就是千萬不要抱著撿漏的心態(tài)去炒“法拍房”，根據(jù)成交情況看，有一些地角好的房源網(wǎng)拍后的溢價率甚至超過六成。
“拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付法院指定賬戶，否則就是悔拍行為。悔拍有兩大后果，一是保證金會被罰沒，買受人會損失掉這一筆錢。其次是房屋會重新拍賣，要是成交價低于悔拍成交價，差額部分，還要由悔拍人來補(bǔ)齊。”劉常青說。拍賣成交后，法院將制作拍賣成交過戶執(zhí)行裁定書，向當(dāng)事人和買受人送達(dá)，并向房地產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心送達(dá)相關(guān)執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人可持相應(yīng)法律文書辦理過戶手續(xù)。 （觀海新聞/青島早報記者 陳勇）
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