為了幫助市民解決新房驗收問題，青島早報和青島百姓裝飾監理中心聯合舉辦的“早報驗房團”免費驗房活動持續進行中，幫助市民查找新房問題，為業主把好質量關。上周，我們來到位于西海岸新區，為電話報名的業主王先生當天交付的139平方米精裝房“體檢”。從客廳到廚房，從墻面問題到電路隱患，三名驗房師細致專業的服務獲得了王先生的認可。
室內大面積墻磚空鼓
在門窗方面，所有的細節都逃不過岳工的“火眼金睛”。經過他細致查驗，果然發現出不少問題：室內多處門框、窗框、窗扇、玻璃污染，廚房窗扇和衛生間門扇有劃痕，主衛內門套與墻磚縫隙8毫米等細節問題。驗房師岳工說：“門窗問題是很多精裝房無法避免的痛點，精裝房最忌諱的就是不‘精’。開發商清理衛生時，用尖銳的清潔工具清理門窗，所以導致門套和玻璃上有劃痕，并且這些劃痕很難修復。”
負責查驗空鼓問題的于工，手拿著空鼓錘不停地墻面敲擊。他先用空鼓錘在空鼓面積周邊密集地敲打，然后再確定空鼓范圍。“一旦空鼓面積超過20厘米×20厘米時，就需要開發商灌漿處理，小于該范圍則無須修整，否則墻面修修補補影響美觀。”于工說。在他的細心查驗下，室內共發現15處空鼓，其中客衛墻磚空鼓6處，廚房墻磚空鼓2處，主衛墻磚空鼓7處，分別是窗膀2處、門邊5處。
衣帽間地板踏空明顯
在驗房過程中，薛工發現主臥衣帽間地板有凹陷，來回踏了幾遍后，確定是地板踏空問題。薛工告訴記者，地板踏空有多種原因，一是地板安裝不到位會導致地板起鼓變形，比如說該預留的伸縮縫沒有預留，或者留得不夠。二是地板安裝后在踩踏過程中，防潮膜和地板背面的平衡層遭到破壞，地面的潮氣竄入后導致地板鼓包。但由于是新房未入住，這一問題還得要讓開發商來找出原因予以修整。
此外，餐廳墻面平整度誤差較大，差16毫米，而根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》規定，精裝房墻面平整度誤差為3毫米內。室內墻面多處污染，凹凸不平，還有多處乳膠漆刷“花”。室內開間、進深、層高、對角方正度均符合要求。
暖風機與照明線路同路
同樣，于工在檢查室內電路問題時也發現了很多問題，主客衛暖風機和照明線路同路。正常情況下，照明電路和暖風機電路應分開，不僅是為了方便檢修，也是為了杜絕電路過載的安全隱患。衛生間的暖風機功率比較大，至少500瓦以上，所以不適合用照明回路供電，應該用衛生間的插座回路供電。
雖然驗房過程中發現的問題較多，但也有值得肯定的細節方面，如多媒體信息箱配備強電備用插座，衛生間等電位線連接至暖氣片。據薛工介紹，等電位的作用就是防觸電。由于衛生間潮濕，很容易發生漏電的情況，等電位箱的作用就是使衛生間中的各電器和接地系統互相聯通，減少電位差，保證用電安全。
驗房結束后，青島百姓裝飾監理中心的驗房師為業主出具了專業的驗房報告，并協助業主找開發商及時整修維權。“對于我們普通消費者來說，查驗出的很多問題都不曾注意過，專業驗房師真是幫了我們大忙。”業主王先生說。（青報全媒體記者 薛雅方 李茂）
責任編輯：焦靜
