俗話說“金九銀十”，九月是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季，不過九月開篇，島城新房和二手房市場(chǎng)承接八月形勢(shì)穩(wěn)中有跌。進(jìn)入第二周，新房和二手房市場(chǎng)均開始回暖，其中新房成交量環(huán)比上漲0.86％；二手房環(huán)比上漲9.8%，將近一成，“金九”勢(shì)頭初露。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，九月和十月會(huì)延續(xù)先前的成交好轉(zhuǎn)勢(shì)頭,不過不會(huì)有明顯漲幅。
新房：由跌轉(zhuǎn)增 環(huán)比上漲0.86%
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(2020.9.6-2020.9.12)青島新房共計(jì)成交3032套,環(huán)比前一周上漲0.86%,成交量出現(xiàn)小幅回升。上周新房面積341133.73㎡,其中,新建住宅成交2664套,新建住宅成交面積312423.74㎡。
從分區(qū)成交情況來看,上周西海岸仍是新房銷量冠軍,新房成交764套,成交新房面積90972.59㎡；即墨區(qū)以605套的成交量奪得亞軍,成交面積達(dá)64543.6㎡；上周城陽新房銷量反超膠州成為第三,共成交565套,成交面積55408.89㎡。
從其他區(qū)域的新房市場(chǎng)來看,排名第四的膠州新房成交357套，成交面積為40172.32㎡;高新區(qū)上周成交新房186套,成交新房面積23670.91㎡;平度成交新房154套,成交面積為15860.98㎡;萊西上周新房成交125套,成交新房面積14099.38㎡;李滄區(qū)上周成交新房103套,成交新房面積13287.62㎡;市北區(qū)上周成交新房83套,成交新房面積10154.44㎡;嶗山區(qū)上周成交新房81套,成交新房面積11346.34㎡;市南區(qū)上周成交新房9套,成交新房面積1616.66㎡。
據(jù)粗略計(jì)算,上周青島新房成交套均面積為112.51㎡,大中戶型仍是近期青島新房市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。
二手房：環(huán)比漲9.8% 漲幅近一成
新房市場(chǎng)由跌轉(zhuǎn)增,上周青島二手房成交也出現(xiàn)小幅升溫。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(2020.9.6-2020.9.12)青島二手房成交1473套,環(huán)比小漲9.8%,成交二手房面積134557.95㎡。其中普通二手住宅成交1416套,成交普通二手住宅面積129673.15㎡。
從各區(qū)成交行情來看，西海岸繼續(xù)保持領(lǐng)跑位置，上周西海岸二手房共計(jì)成交312套，成交面積29822.91㎡；市北區(qū)位列亞軍，上周二手房共成交271套，成交二手房面積20635.64㎡；李滄區(qū)成為黑馬，二手房一周成交208套，二手房成交面積17581.51㎡，位列區(qū)域成交第三位。
其他區(qū)域，城陽上周成交二手房141套，二手房成交面積14809.29㎡；即墨成交二手房139套，二手房成交面積14627.88㎡；市南區(qū)上周二手房成交105套，成交面積7641.25㎡；嶗山、膠州、萊西、平度、高新區(qū)上周二手房成交均小于100套。
另據(jù)粗略計(jì)算，上周青島二手房成交套均面積為91.3㎡，中小戶型房源依舊是近期青島二手房市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。
動(dòng)態(tài)：“金九銀十”或迎促銷熱潮
經(jīng)歷了首周的下跌走勢(shì)后,總體來看“金九”在上周初露端倪，新房和二手房交易均由跌轉(zhuǎn)增。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年“金九銀十”會(huì)延續(xù)先前的成交好轉(zhuǎn)勢(shì)頭,繼續(xù)保持不錯(cuò)的成交數(shù)字,但不會(huì)有明顯漲幅。面對(duì)著嚴(yán)峻的銷售任務(wù),眾多開發(fā)商選擇在下半年伊始開盤,而扎堆開盤的熱鬧景象也讓?shí)u城樓市有所回暖。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,在未來“金九銀十”傳統(tǒng)的銷售季節(jié)中,青島樓市或?qū)⒂瓉泶黉N小熱潮,樓盤促銷也將會(huì)帶來更大幅度的房價(jià)讓利,這對(duì)置業(yè)者來說無疑是一個(gè)新的契機(jī)。
在二手房方面，本周青島主城區(qū)的二手房市場(chǎng)溫度有所升溫，特別是李滄區(qū)，上周二手房成交超過200套。對(duì)于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著更多新建房源滿足二手房銷售條件，掛牌進(jìn)入二手房市場(chǎng)，李滄頗有接棒市北，承接青島主城區(qū)剛需及改善二手房需求的勢(shì)頭。（青報(bào)全媒體記者 焦靜）
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