得益于品牌集聚效應和區域發展生態，青島上實中心T3樓入駐率逾九成，陸家嘴信托、中信保等知名企業入駐——

10億元樓：寸土變寸金的“嶗山密碼”

“樓宇經濟”流金淌銀。

現實中，商務樓宇常被稱為“立體的開發區”“垂直的經濟街”，其有效解決了中心城區經濟發展面臨的地域狹小、發展空間受限等主要困難，已成為判斷地方區域經濟實力、財富集聚、新經濟發展狀況的重要標志，可謂是“空間有限、發展無限”。

在嶗山區，挺拔的樓宇林立。時下，全區百余座重點樓宇項目總建筑面積超過800萬平方米，平均入駐率達到81%，平均租金約為3.3元/平方米，為全市最高。于其中，26座億元樓標注著地區樓宇經濟的高度，3座稅收過十億元樓宇，更是代表了青島樓宇經濟的“峰值”。

一座樓的稅收超過十億元，如此可觀的經濟效益是如何做到的？日前，記者來到了3座十億元樓之一的青島上實中心T3樓，一探這座連續兩年稅收超十億元樓宇的“究竟”。

每平方米年“創收”3萬余元

如果從空中俯瞰嶗山區金家嶺金融區，占據核心方位的當屬青島上實中心。這時將目光再拉近一些，被群樓環繞、占據上實中心“C位”的，便是T3樓。

以“寸土寸金”形容這座約3萬平方米的19層建筑一點都不為過——以2020年十億元稅收為依據，這座樓每平方米產生的效益就達到3萬余元。同時，其每平方米達到6塊錢的日租金，在青島“數一數二”。

即便如此，建成已5年的T3樓仍被企業所追逐。目前，樓內已入駐20余家企業，入駐率逾九成，在談意向入駐企業不斷，就連上實發展自身所在的18、19樓，也常被意向企業問詢。

位于青島市財富管理金融綜合改革試驗區核心區——金家嶺金融集聚區，金融區的品牌集聚效應和嶗山區的發展生態，為T3樓“背書”。樓內，金融類企業占到全部企業的半數以上，入駐企業主要集中在第三產業，除了金融產業，還包括高新技術產業、房地產業等，樓宇的產業聚集和財富匯集效應明顯。

上實發展（青島）投資開發有限公司董事會秘書劉培方告訴記者，金家嶺金融區是全國財富管理的高地，上實T3樓又是金融區企業集聚的高地，企業把入駐T3作為身份的象征，與此同時，租金等“高門檻”也成為試煉企業實力的最好“驗金石”。值得一提的是，T3樓的流動率較低，入駐企業穩定于其中，是對其良性發展的佐證。

進入樓內，寬敞的大廳、歐式雕塑……無不顯示著這座樓宇的品質。T3樓委托仲量聯行進行物業管理，這家專注于高端項目推動至尊服務的物業企業，除了大廳前臺、測溫等工作人員外，還設置了兩位“物業管家”，平日里入駐企業有任何需求都可以找到相應的管家對接服務，讓企業不用分心日常事務。

樓內企業更是“重磅”。陸家嘴信托、魯花道生、中信保……這些金融、科技等領域的知名企業，彰顯著十億元樓的“軟實力”。優質企業也帶來優秀人才，樓內約有員工2500余人，年輕人占到半數，“白領”乃至“金領”集聚，讓整座大樓充滿活力。

知名企業的青島“主場”

傍晚六點多，位于樓內6-8層的中國出口信用保險公司山東分公司多個辦公室內，燈火通明，工作人員在電腦前忙碌著。

作為我國唯一一家政策性保險公司，中國出口信用保險公司主要通過為對外貿易和對外投資合作提供保險等服務，促進對外經濟貿易發展，重點支持貨物、技術和服務等出口，特別是高科技、附加值大的機電產品等資本性貨物出口，促進經濟增長、就業與國際收支平衡。中國信保山東分公司落戶青島，并選擇了位于嶗山區的上實T3樓。“選址的時候，嶗山區相關部門為我們推薦了這里。我們選擇的原因主要是考慮在金融區，金融氛圍濃厚。同時，T3樓與我們政策性公司的形象相吻合。”中國信保山東分公司黨委辦公室副主任李增廣告訴記者。

在T3樓，中國信保“擁有”多層樓的空間、100多人的規模，是樓內租用面積最大的公司。“我們的員工平均年齡34歲左右、研究生以上學歷超過53%。”雖然員工不少，但平日里，大家還是頗為忙碌。“山東省4萬多家出口企業，我們服務了超過2萬家。”談及忙碌的原因，李增廣介紹，出口信用保險是逆周期調節的工具、國家風險管理的平臺、產業鏈供應鏈穩定的保障和中國企業走出去的后盾，發揮著防風險、促融資、穩外貿、保就業的獨特作用。

“比如疫情期間，青島創順鵬工貿有限公司出口意大利的一單人工草坪業務，因意大利買方經營困難拖欠了貨款。向我們報損后，我們按80%賠償比例賠付，最大程度降低了企業損失。”中國信保山東分公司營業部副總經理肖霄說，尤其在疫情等特殊時期，中國信保就是出口企業的“定心丸”。今年前8個月，中國信保山東分公司營業部就已經服務支持青島出口企業超過6700家，保障青島一般貿易出口超過106億美元，同比增長超36%。

李增廣介紹，自2019年搬到T3樓后，三年來，中國信保山東分公司服務支持出口企業數量增長了超3500家。“這三年也是我們分公司發展較快的三年，除了公司上下的努力，還得益于在這里給我們提供了良好的辦公環境，而且我們與嶗山區的金融環境和園區物業都形成了良性互動，我們有信心為嶗山區、為青島市和山東省的外經貿發展做出更大的貢獻”。

在中國信保山東分公司樓上，位于12樓的陸家嘴國際信托有限公司，辦公面積約為1700平方米，根據公開資料顯示，其貢獻了整座“十億元樓”超一半的稅收,是樓內的“納稅大戶”。

陸家嘴信托是唯一一家注冊在青島本地的法人信托機構，今年，計劃增資到90億元。公司相關負責人告訴記者，隨著公司資本實力持續上升，這將進一步提升公司品牌形象及抵御風險的能力，同時服務本地企業能力也隨之增強，主場優勢會更加明顯，可為青島經濟社會發展提供更強的金融保障。

“截至2021年6月末，公司投向青島及山東半島信托資金規模合計224億元，其中，投向青島本地信托資金規模184億元，同比增長10.34%。”從中可以看出，陸家嘴信托上下對于青島這個“主場”的重視。

“公司為青島當地的政府平臺企業提供資金支持，在嶗山、李滄、即墨等各區市均有多筆持續性投放，累計資金投放規模已超百億元。”時下，工作在T3樓中的陸家嘴信托青島業務團隊，正致力于發揮注冊地優勢，深耕本地經濟，與青島多個大型企業集團合作，提供資金管理服務。

“提升市場排名，沖擊行業頭部”，談及陸家嘴信托的未來，相關負責人表示，下一步，將依法合規做大做強做優，把陸家嘴信托打造成為聚焦城市高質量發展與高品質生活的國內一流綜合金融服務機構。

流動、集聚的樓內資源

“我們是2021年初決定入駐上實T3樓的，那時候可供選擇的房間已經很少了，這個房間視野更好一些，房間號更好。”上海金茂凱德（青島）律師事務所位于T3樓房間號頗為“吉利”的606房間。談及緣何選擇這里，律所副主任蘇東青首先幽默了一下，但他告訴記者，其根本原因還是看好樓內的資源。“我們選擇在T3樓，就是因為其鮮明的‘金融屬性’，與我們在服務企業上市及境外投融資等領域的優勢相匹配。”

雖然入駐才大半年，但律所已經實現了與樓內企業合作的“小目標”。蘇東青說，在服務平度城投時，他們發現同為其服務的海通證券就是一墻之隔的鄰居，“平日里吆喝一嗓子就過來了”，就是因為這個項目，讓鄰居們建立了聯系。

“中介機構都是互相背書的。本來我們是通過服務同一個甲方建立了聯系，現在會發展到我們互相介紹業務。比如我們今年有一單IPO的業務，在輔導企業上市的過程中，對方需要一個保薦人，我們就推薦了他們。”蘇東青說，相應的海通去拿業務的時候，如果客戶沒有選定好律師事務所，也會為其進行推薦。

今年上半年，上海金茂凱德（青島）律師事務所立案93件，其中訴訟類65件，非訴類28件；簽約長期顧問單位17家，業務涉及金融、市政、海關、互聯網等多個領域；瞄準現代高端服務業搭建近20人的專業律師團隊……“我們是山東省下放律師機構審批許可后青島市首批獲準設立分支機構的專業律師事務所之一。律所自申報至拿到執業證，僅用時11天，堪稱‘閃電速度’。青島的營商環境，讓我們對未來在這里的發展充滿信心。”

沿著T3樓一路向上，居于樓宇最高18、19層的，便是上實發展（青島）投資開發有限公司。在青島上實中心建成的T3-T11九棟辦公樓的開發建設中，T3是上實辦公所在地，也是唯一自持的一棟。

“上實不是單純賣房子的地產商，是城市優秀資源的集成商。”這是上實發展的理念，讓上實將更多的注意力放在了優化資源的視角。

“比如，我們會和政府合作，當相關部門遇到招引項目提出幫忙推薦入駐樓宇需求時，我們會為其推薦合適的房源，形成聯動。”劉培方介紹。記者了解到，在魯花道生資本投資有限公司意向落地嶗山時，雖然“不確定對方租不租”，同時大樓招租意向客戶不少，但上實還是為其留下了一方區域，最終實現魯花道生成功入駐。

從18樓辦公室向外看去，上實中心雙子塔高高聳立。作為上實中心的“最高值”，上實發展乃至整個區域都對其發展寄予厚望——這將成為區域招引優質資源的重要載體，將為區域發展樓宇經濟再添“重量級”。

嶗山區實施樓宇經濟突破行動

上半年十九座樓宇稅收過億元

嶗山區樓宇經濟發展的“高質量”，可從半年數字看出——今年上半年，已有19座樓宇稅收過億元。

相關專家指出，現今我國城市樓宇分布已逐漸從分散走向集聚、樓宇管理已逐漸從粗放走向精細、樓宇效益已逐漸從單一走向多元。從全國層面觀察，樓宇經濟總體呈現出“一線城市在提高中發展、二三線城市在發展中提高”的趨勢。

對于嶗山區來說，城市的發展離不開對土地資源的合理規劃與充分利用，大土地集約利用和房地產業、金融業的蓬勃發展帶動了樓宇經濟的快速變革。城市產業結構的調整，帶動城市服務業水平的完善與提升。快速發展的現代服務業，提高了大眾對于商務樓宇的硬性要求，人力、物力、財力的相對集中，促使第三產業迅猛發展并有效地增強了城市競爭力。

自2020年初以來，嶗山區委為加快推動戰略北進、深化再次創業，把發展樓宇經濟作為破解產業發展空間制約、加快提升產業聚集質效的關鍵一招，組織實施樓宇經濟突破行動，計劃通過五年時間，通過“固本強基”“品質提升”“高端引領”三個階段，打造以樓宇經濟為特色的現代服務業高地和先進制造業高地，樓宇經濟發展實現由自發跟進到自覺引領的戰略轉型，實現高質量穩健發展。截至目前，嶗山區百余座重點樓宇項目總建筑面積超過800萬平方米，平均入駐率達到81%，平均租金約為3.3元/平方米。

嶗山區堅持樓宇經濟與產業集聚良性互動，導入了光大銀行理財公司、青島銀行理財公司、恒豐銀行理財公司、聯儲證券等一批全國總部優質項目。稅收過億元樓宇26座，其中，過十億元樓宇3座，位列青島市第一。（青島日報/觀海新聞記者 張晉）

青島日報2021年9月23日3版

責任編輯：孫麗榮