青島日報社/觀海新聞9月9日訊 小區(qū)管理一直以來都是民生熱點問題。近年來，因為小區(qū)物業(yè)發(fā)生的糾紛不少，包括侵占小區(qū)物業(yè)用房從事經營活動，凸顯出小區(qū)管理的難題。黃島區(qū)人民法院9月9日發(fā)布一起業(yè)主委員會起訴要求騰退物業(yè)用房的典型案例。
小區(qū)網點開酒店 擾民起糾紛
2017年，青島市某房地產公司將其開發(fā)的某小區(qū)內2-4層網點及門廳交由某酒店管理公司托管，用于經營快捷酒店、度假式公寓。小區(qū)里開了酒店，人來人往、車來車往，給小區(qū)居民的生活帶來了不少的麻煩。部分業(yè)主找到物業(yè)，要求物業(yè)說明情況，并按照封閉式的管理要求盡快關閉酒店，還給大家安寧的生活。但物業(yè)公司卻表示出租行為與物業(yè)無關，業(yè)主應與開發(fā)商商量解決問題。
業(yè)主維權不成 業(yè)委會提起訴訟
物業(yè)公司答復后，業(yè)主們一起找到房地產開發(fā)公司討要說法，要求其與該酒店解除租賃合同，不得利用小區(qū)開酒店，影響大家生活，降低居住質量。開發(fā)商對訴求不予理會，認為網點產權歸其所有，出租行為合法，業(yè)主無權干涉。無奈業(yè)主們將訴求反映給業(yè)委會，業(yè)委會將酒店訴至法院。為此，業(yè)委會從城建檔案館調取了有關證據，顯示該酒店所占用的網點性質上是物業(yè)用房。上述物業(yè)用房系全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權出租，酒店應當騰退物業(yè)用房，交還全體業(yè)主。
物業(yè)用房業(yè)主共有 法院判決騰退
法院認為，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,在物業(yè)管理活動中應當維護全體業(yè)主的合法權益,對于侵犯全體業(yè)主利益的行為,有權通過訴訟的途徑要求行為人停止侵害。酒店占用的三層物業(yè)用房及一層門廳為公共區(qū)域，均屬于全體業(yè)主共同所有，酒店使用上述區(qū)域未經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，應當予以騰退。因此，法院判決，被告于判決生效之日起20日內騰退某小區(qū)商業(yè)網點一層公共區(qū)域及三層物業(yè)用房。
法官說法：
按照我國法律規(guī)定，小區(qū)內的物業(yè)管理用房為業(yè)主共有，建設單位或者其他行為人擅自占用、處分、改變其使用功能或者進行經營活動,業(yè)主委員會有權代表全體業(yè)主請求排除妨害、恢復原狀或者賠償損失。除此之外，如果在小區(qū)的公共區(qū)域，有門面或者攤位出租，收取租金，收益亦應屬于全體業(yè)主。發(fā)生糾紛后，業(yè)主委員會可以向法院提起訴訟，依法維護業(yè)主的合法權益。
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《中華人民共和國物權法》第七十三條:建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房, 屬于業(yè)主共有。《物業(yè)管理條例》第二十七條:業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權,建設單位不得擅自處分。第三十八條：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。（青報全媒體記者 戴謙 ）
責任編輯：王逸群
