為什么要買精裝房？

相信不少買精裝房的業(yè)主會回答：“為了省事省心！”但對金茂悅的業(yè)主來說，買的精裝房不但沒給自己省事省心，反而因此生了不少氣。自金茂悅北三區(qū)交房以來，青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)先后接到了不少來自該小區(qū)業(yè)主的電話，邀請前去幫忙驗(yàn)房。本周青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師，來到了高新區(qū)寶源路泰鴻路附近金茂悅北三區(qū)耿先生家。

gt;>>據(jù)耿先生介紹，早在1月21日，他就收到交房通知，當(dāng)時(shí)房子存在墻面大面積瓷磚空鼓和嚴(yán)重的地板吐灰問題。5月25日，耿先生從物業(yè)處得知前期的問題已基本解決。距離報(bào)修過去快有半年的時(shí)間了，本以為房屋問題已全部解決，但實(shí)際情況卻并不如人意。“半年了，該修的地方都沒有修，就讓我來收房？”看到現(xiàn)場情況，耿先生非常生氣。

空鼓不維修 業(yè)主很失望

耿先生購買了金茂悅北三區(qū)一套116平方米三居室的房子。今年1月21日，他接到通知說可以收房了，他興高采烈地叫著朋友一起來收房，但是卻發(fā)現(xiàn)房子衛(wèi)生間和廚房的墻面存在大量空鼓，其中衛(wèi)生間的空鼓問題尤為突出?！霸趫?bào)修后，物業(yè)派人來維修過，但之前發(fā)現(xiàn)空鼓的地方現(xiàn)在依舊還是空鼓，有的地方維修人員直接把之前標(biāo)注的位置擦掉了，并沒有維修。當(dāng)時(shí)衛(wèi)生間一半的墻面都是空鼓，還有地面上的一部分?！惫⑾壬f。

了解過新房情況并準(zhǔn)備好工具后，驗(yàn)房師分頭開始工作。

薛總監(jiān)先用直角尺和靠尺檢查了客廳、臥室的對角方正度和墻面平整度，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)主臥室東墻面平整度不達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)。

隨后薛總監(jiān)來檢查兩個(gè)衛(wèi)生間和廚房的地面墻面，耿先生特別在意這三處地方，由于此前這三處有大量的墻面瓷磚空鼓問題，所以在薛總監(jiān)檢查時(shí)，耿先生全程跟隨詢問情況。薛總監(jiān)也格外仔細(xì)地用空鼓錘逐一檢查每塊瓷磚，當(dāng)聽到聲音異樣后，便再次敲擊辨認(rèn)。經(jīng)過一番細(xì)致的檢查，薛總監(jiān)搖著頭嘆聲道，“這個(gè)瓦工水平真是差??！”在之前的驗(yàn)房中從沒出現(xiàn)過這么多地磚空鼓，耿先生家地磚空鼓客廳4處、廚房5處、門廳2處、餐廳2處、走道1處，地磚被標(biāo)注問題的小紙簽“鋪成”了粉紅色。

墻面瓷磚的空鼓問題更讓所有人大吃一驚，墻磚空鼓客衛(wèi)生間5處、主衛(wèi)生間16處，而兩個(gè)衛(wèi)生間還有7處墻磚破損，還有更過分的就是耿先生家的窗臺板均有空鼓。

耿先生看著地面墻上的問題貼，戲謔道：“我家真是‘中獎’了，問題貼貼滿墻和地！”耿先生拿出手機(jī)給記者看，物業(yè)工作人員之前給他發(fā)過消息，說自家的問題都已經(jīng)維修好了，“就這樣還讓我來收房，這叫維修好了？真是氣人?！惫⑾壬鷼鈶嵉卣f。然后就給物業(yè)打電話，直到最后驗(yàn)房結(jié)束也沒有等來物業(yè)工作人員。這種服務(wù)態(tài)度讓業(yè)主怎能不失望？很多業(yè)主都會遇到空鼓，但如何維修空鼓？驗(yàn)房師給出了建議，對于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣的空鼓，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側(cè)邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。

地板軟塌 踩著像“坐船”

“我一直關(guān)注著青島日報(bào)驗(yàn)房欄目，看了所有驗(yàn)我們小區(qū)房屋的稿子，除了空鼓問題，房屋地板吐灰問題也很嚴(yán)重，沒想到，我家也沒逃過這一‘劫’?！惫⑾壬f，房子剛交付的時(shí)候，他就發(fā)現(xiàn)了地板吐灰問題，不過物業(yè)答應(yīng)盡快維修，但一直也都沒有修。驗(yàn)房師薛總監(jiān)沿著地板踩了一圈，踢腳線里的白灰“噗噗”噴了出來，看著地板上的白灰，耿先生很是犯愁。薛總監(jiān)隨后問在場所有人：“你們有沒有感覺這個(gè)地板踩著軟綿綿的？”耿先生說：“是啊，我也感覺踩在上面就像坐船一樣，踩不穩(wěn)。”薛總監(jiān)說這是軟塌問題，是由于多處地板都沒有預(yù)留伸縮縫。一般來說，鋪地板時(shí)要在房間四周預(yù)留8至10毫米的伸縮縫，到了夏天，受熱脹冷縮和濕度大等因素影響，地板就會輕微膨脹，有了伸縮縫地板就有膨脹空間，不會脹鼓翹曲。

門窗問題多 滲水問題要注意

除了上述提到比較突出的問題，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)了不少瑕疵。僅入戶門就存在開啟異響，外開門門把碰墻，門扇、門套污染明顯，門扇關(guān)閉不嚴(yán)、劃傷，密封膠條脫落等問題；另外次臥窗扇密封膠條脫落。

除了門窗的瑕疵，岳工還發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)、客衛(wèi)、廚房下水管都有滲水問題，“這個(gè)問題不容小視，一般業(yè)主在收房時(shí)會很容易忽略這一項(xiàng)，業(yè)主在入住后，往往由于滲水的原因，柜子及里面的物品會腐爛發(fā)霉，造成不必要的損失，所以驗(yàn)房時(shí)這一項(xiàng)一定要檢查到位。”

驗(yàn)房結(jié)束后，耿先生對我們說“真是太感謝青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)活動和百姓監(jiān)理的驗(yàn)房師了，專業(yè)的事情還是需要專業(yè)的人來做，這下終于知道房屋存在的所有問題了，以后我就對照驗(yàn)房報(bào)告檢查物業(yè)維修情況?！蓖瑫r(shí)也希望開發(fā)商能盡快為業(yè)主修好房屋，讓業(yè)主能早日入住新房。

想免費(fèi)參與驗(yàn)房嗎？

青島日報(bào)現(xiàn)推出公益驗(yàn)房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)為市民的房屋“體檢”。入選業(yè)主可獲得：1. 全程免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)2. 專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告報(bào)名方式：關(guān)注“青島日報(bào)樓市”公眾號，點(diǎn)擊下方“驗(yàn)房”欄目進(jìn)入“驗(yàn)房報(bào)名”頁面填寫報(bào)名信息。更多問題撥打驗(yàn)房熱線 0532-66988557