青島日報社/觀海新聞5月31日訊 青島主城已進入存量開發(fā)為主的內(nèi)涵增長、創(chuàng)新發(fā)展階段，毋庸置疑，城市更新是主要路徑。去年5月28日，青島市歷史城區(qū)保護更新試點項目廣興里開園，拉開了老城更新的序幕；如今一年過去，西部老城區(qū)的蛻變?nèi)庋劭梢姡记鄭u市歷史城區(qū)保護規(guī)劃面積半壁江山的市北區(qū)，已完成8.1萬平方米修繕，新啟動建筑保護修繕和基礎(chǔ)配套項目進展迅速，歷史街區(qū)更新“加速跑”。

新啟動保護修繕10萬平方米，劉子山別墅群年底亮相

走在武定路，劉子山18號別墅原本破敗的模樣已經(jīng)不見，鏤空的十字花院墻，外加棋子腰線修飾的小別墅正重新煥發(fā)生機。

“劉子山別墅群共19棟別墅，是青島最早成片開發(fā)建造的建筑群落，也是目前青島除八大關(guān)外，唯一一處大體量、成片區(qū)的別墅群，其檔次之高、保護之完好，在青島極其罕見。”青島城市建設(shè)集團品牌總監(jiān)、文史顧問楊明海介紹，這些百年別墅有著上世紀(jì)20年代中西文化碰撞的痕跡，既有德式洋房紅瓦、老虎窗等元素，又有日式、中式裝飾，如亦中亦洋的山花造型、帶圖案的腰線等，甚至還閃爍著劉子山老家膠東建筑的光影。

對于歷史建筑的修繕，市北區(qū)秉持的原則是“修舊如初”，由此，修繕前的檔案資料搜集便和建筑等級評估同等重要。“對于歷史建筑修復(fù)，普遍觀點是‘修舊如舊’，但僅有‘舊’是不夠的，應(yīng)該盡可能‘修舊’到初始狀態(tài)，這樣才能還原事物的本真。”楊明海告訴記者，為了達到“修舊如初”，前期，由多個專家組成的評估小組便花費了大量的時間找尋歷史檔案，將搭建、改建的“面目全非”的別墅“還原”。

“修舊如初”需要繡花功夫。劉子山別墅群項目工程負責(zé)人李義青告訴記者，前期積累的經(jīng)驗讓整個團隊游刃有余，管道鋪設(shè)、房梁加固等基礎(chǔ)修復(fù)明顯進展較快；但涉及卯榫結(jié)構(gòu)木質(zhì)樓梯、木雕裝飾、墻體裝飾等修復(fù)時，就需要請專業(yè)的老手藝人手工進行修復(fù)，比較耗時。據(jù)介紹，按照計劃，今年6月底，續(xù)建的7棟別墅將主體完工；剩余12棟別墅則將于7月份開工建設(shè)，年底完工。屆時，這19棟別墅將打破原有“一院一圍墻”的相對獨立的空間布局，以“大公園”的形象向市民揭開神秘面紗。

劉子山別墅群的修繕改造是市北區(qū)今年歷史城區(qū)保護更新的重頭戲，除此之外，市北區(qū)還全面展開了四方路、館陶路歷史文化街區(qū)的保護修繕和更新改造，新啟動保護修繕項目約10萬平方米。其中，四方路街區(qū)續(xù)建建筑面積0.32萬平方米，修繕工程已完成三成；新啟動建筑面積3.9萬平方米，正在進行方案設(shè)計，計劃6月份啟動施工。館陶路街區(qū)正在進行建筑分級和方案設(shè)計，計劃7月份啟動施工。

積極導(dǎo)入新業(yè)態(tài)，力爭四方路街區(qū)年底開街

保護修繕守住了文化IP，但著眼歷史城區(qū)的未來，商業(yè)價值也是必然要考量的。如何挖掘經(jīng)濟價值，形成真正的社會需求，路徑是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

去年，廣興里開園，如同在歷史城區(qū)這一潭池水中投下石子，泛起陣陣漣漪。隨后，涉及酒店公寓、直播網(wǎng)紅、休閑商業(yè)、智慧停車等多個領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)項目便集中落戶四方路街區(qū)，助力老城復(fù)興。

如今，廣興里這一引擎還在升級。“入駐園區(qū)的企業(yè)已經(jīng)從最初的12家發(fā)展到如今22家，并且和即發(fā)、明月海藻等多個青島企業(yè)進行設(shè)計服務(wù)合作。除此之外，作為園區(qū)配套，我們還引進了原創(chuàng)設(shè)計師店鋪——DORA VINTAGE，目前正在洽談引進設(shè)計啤酒體驗館和咖啡體驗館。”青島工業(yè)設(shè)計創(chuàng)新中心品牌戰(zhàn)略部副部長張壽宇介紹。在他看來，這里不僅是未來青島工業(yè)設(shè)計和創(chuàng)新集聚高地，也是時尚新地標(biāo)，是年輕人的潮流打卡地。

同時，記者了解到，落地四方路街區(qū)的其他項目也在穩(wěn)步推進。其中，膠州路以南片的世茂世御酒店和凡象酒店正在進行修繕改造，天泰城市空間、國際跨境電商、青啤文旅、國夢文創(chuàng)等項目正在進行業(yè)態(tài)定位和品牌落位，計劃年底試營業(yè)；歷史街區(qū)展示中心及博物館項目已落址海泊路35號，正在進行方案設(shè)計，計劃年底建成使用。

“四方路街區(qū)是歷史文化示范街區(qū)，是青島里院建筑最集中、面積最大的街區(qū)，也是青島市規(guī)劃的里院步行街區(qū)。我們要把四方路街區(qū)打造成青島老城復(fù)興的新樣板，讓其成為整個歷史城區(qū)的新燃點和新爆點。”市北區(qū)歷史城區(qū)管委會主任袁濤告訴記者，當(dāng)下，南京城格文旅團隊正對四方路街區(qū)進行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入細分，計劃打造RCEP工業(yè)設(shè)計街區(qū)、青年文化街區(qū)、里院記憶和尚街里國潮特色主題商業(yè)街區(qū)，市北區(qū)正在加大招商推介力度，力爭年底前四方路街區(qū)膠州路以南片產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入形成規(guī)模集聚效應(yīng)，實現(xiàn)四方路街區(qū)開街。

當(dāng)然，市北區(qū)歷史城區(qū)其他歷史文化街區(qū)也動作頻頻。其實，自去年年底市北區(qū)提出建設(shè)RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗基地之后，作為產(chǎn)業(yè)承載區(qū)的歷史文化街區(qū)就進行了一次“產(chǎn)業(yè)再定位”。如今，循著新路徑，館陶路已吸引了春光里、洪泰山海會和新金融產(chǎn)業(yè)園等龍頭企業(yè)，正在和創(chuàng)投風(fēng)投、融資租賃、商業(yè)保理、科技金融等企業(yè)積極洽談，加快推進休閑商務(wù)配套，打造RCEP金融主題街區(qū)。上海路-武定路街區(qū)正加快推進RCEP商務(wù)商事中心項目，并以產(chǎn)業(yè)招商為基礎(chǔ)規(guī)劃展示及接待中心，打造RCEP國際商務(wù)街區(qū)。

加快推進基礎(chǔ)配套提升，實現(xiàn)“微城市”的精細化設(shè)計

城市的更新，是一個生產(chǎn)單元、生活單元、生態(tài)單元的更新，要將其作為一個“微城市”給予精細化設(shè)計。

在武定路18號劉子山別墅，“精細化設(shè)計”體現(xiàn)得淋漓盡致。“我們在保留建筑整體結(jié)構(gòu)的同時，增設(shè)了上下水及水電燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施，還利用別墅周邊空地規(guī)劃了停車位，配設(shè)充電樁，門口安裝了可視化門禁。”李義青介紹，未來，整個街區(qū)還將進行統(tǒng)一綠化、亮化，打造單棟別墅間的互連通道，建成宜業(yè)宜居的“大花園”。

放眼整個歷史城區(qū)，這種理念隨處可見——在李村路停車場項目現(xiàn)場，工人們正在緊鑼密鼓地施工。作為2021年青島全面加速推進歷史街區(qū)整體改造和配套設(shè)施提升的標(biāo)志性工程，這一項目吹響了打通老城區(qū)發(fā)展“筋脈”的號角。今年，市北區(qū)將結(jié)合中山路規(guī)劃提升改造方案要求，建設(shè)李村路、聊城路、上海支路等多個停車場項目，可提供1009個停車位。

除此之外，作為配套項目，在青年公寓建設(shè)方面，長山路4號甲、6號項目共101套房屋已開工建設(shè)，其他青年公寓項目正在梳理確定實施方案。在“美麗街區(qū)”行動方面，目前已完成第三期14條道路項目立項，正在根據(jù)街區(qū)產(chǎn)業(yè)落位進行整體空間規(guī)劃、景觀方案設(shè)計和管綜調(diào)整，近期將完成前期工作，計劃6月份啟動施工，年底完成8條。備受市民關(guān)注的街區(qū)廣場建設(shè)也有新進展，其中，博山路廣場已完成方案設(shè)計，預(yù)計6月份啟動建設(shè)；易州路廣場、上海路廣場正在進行方案深化設(shè)計。

據(jù)了解，下一步，市北區(qū)將高效率導(dǎo)入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)資源，以園區(qū)理念整體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)定位，聚焦航運服務(wù)、創(chuàng)投風(fēng)投、跨境貿(mào)易、文旅康養(yǎng)等新興產(chǎn)業(yè)賽道，實行“管委會+平臺公司”機制，引入國內(nèi)頭部街區(qū)運營商作為合伙人，加快產(chǎn)業(yè)、資金、技術(shù)、人才集聚，打造高質(zhì)量發(fā)展的新引擎；按照城市產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居的要求，實施“美麗街區(qū)”提升工程，加快配套市政管網(wǎng)、道路改造、文化廣場、停車場、青年公寓建設(shè)，不斷優(yōu)化城區(qū)環(huán)境品質(zhì)，營造年輕人向往的創(chuàng)業(yè)工作生活環(huán)境，打造“建筑可閱讀、街區(qū)能漫步、城市有溫度、宜居又宜業(yè)”的嶄新歷史城區(qū)。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新 通訊員 安迪）

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