青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞4月21日訊 根據(jù)青島市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知》（青政辦發(fā)〔2020〕21號(hào)），為規(guī)范城陽區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)行為，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
一、取得方式
經(jīng)濟(jì)適用住房購房人按照自愿原則,通過申請(qǐng)補(bǔ)繳土地收益價(jià)款的方式,取得所購經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán),住房性質(zhì)變更為普通商品住房。
二、取得條件
2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房），其購房人可申請(qǐng)取得所購經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)符合以下條件：
（一）申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且經(jīng)申請(qǐng)購買該經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員（以下簡(jiǎn)稱“共同申請(qǐng)人”）書面同意；
（二）簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同滿5年；
（三）為了購買該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；
（四）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的情形。
三、辦理程序
（一）申請(qǐng)人向城陽區(qū)住房保障服務(wù)中心提出申請(qǐng)，填報(bào)取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表，并提交下列資料：
1.經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同、房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明、共同申請(qǐng)人簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見書；
3.抵押權(quán)人書面同意證明；如已解除抵押，出具不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理后，對(duì)符合條件的出具經(jīng)濟(jì)適用住房土地收益價(jià)款繳款通知書（以下簡(jiǎn)稱“通知書”）。通知書應(yīng)載明該房屋應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款金額、收款銀行賬號(hào)和繳款期限等信息。
（三）申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價(jià)款后，持通知書和銀行繳款憑證，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門換發(fā)普通商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。申請(qǐng)人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價(jià)款的視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)，通知書同時(shí)作廢。
經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)房后需上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再繳納土地收益價(jià)款。
四、土地收益價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納土地收益價(jià)款：
（一）自本通知施行之日起至2023年2月28日內(nèi)（含）申請(qǐng)繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款=〔項(xiàng)目預(yù)（銷）售許可滿5年時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格〕×以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買的面積×50%。
（二）自本通知施行之日起至2023年2月28日后申請(qǐng)繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款=（申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買的面積×50%。
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政部門委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照同地段同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格合理區(qū)間下限的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算確定。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格的，申請(qǐng)人無需繳納土地收益價(jià)款。
五、辦理地點(diǎn)
城陽區(qū)中城路436號(hào)
六、咨詢電話
67762992
87866669 （青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?周偉）
責(zé)任編輯：劉錕鋒
