青島日報社/觀海新聞4月21日訊 自去年10月山東路9號原春天廣場位置掛起王府井城市奧萊的招商廣告牌，青島首個坐落于市中心的奧特萊斯項目開門納客就進入倒計時。
據企查查信息，日前，王府井集團在青島成立了青島王府井商業有限責任公司，公司法定代表人為曹正濤，注冊資本1000萬人民幣，注冊地為市南區山東路9號，經營范圍包括日用百貨銷售；日用品批發；汽車新車銷售；停車場服務；金銀制品銷售；保健食品銷售；食品經營等。
以此為新開端，王府井城市奧萊在青開業按下“加速鍵”。
青島首店今夏開業
山東路9號最早為海信廣場，2007年2月，巴黎春天與青島海信實業合作后更名為“巴黎春天廣場”。2017年，金葉珠寶將其改建成全國單體面積最大的珠寶城，閑置3年的山東路9號得以重啟。遺憾的是，金葉珠寶經營不過3年便悄然閉店。
到2020年，山東路9號被王府井集團再次“重啟”：擁有該處2萬平方米商業樓宇物業產權的王府井，規劃在青島布局“高顏值購物環境、高性價比商品組合”城市奧萊項目，今夏開門納客。
未來，這里將引進150余個國際、國內一線二線品牌，打造時尚、流行、舒適的購物環境，給青島市民帶來全新購物體驗。
據了解，王府井集團是北京首都旅游集團有限責任公司旗下企業，也是國內目前最大的零售集團之一，業務涵蓋了百貨、購物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業態。王府井城市奧萊是王府井集團結合城市快速發展和市場實際需求而推出的創新型零售模式，以提供知名品牌的折扣商品著稱，定位更加側重提供“短平快”的高性價比產品，目標群體更加聚焦周邊的商辦和居民客群。
截至2020年末，王府井在全國七大經濟區域32個城市共運營了55家門店（不含超市），其中包括31家百貨門店、17家購物中心和7家大型奧特萊斯門店。山東路9號即將開業的青島王府井城市奧萊是王府井集團進軍青島的首店。
有實力但仍需努力
青島王府井城市奧萊項目備受關注，但其在青島市場是否可以“吃得開”呢？畢竟其“前任”們的發展之路并不順暢。從王府井集團在國內其他城市布局的城市奧萊項目中或可看出一些端倪。
2019年8月，進軍鄭州7年的王府井百貨錦藝城店踏上改造之路，轉身投向城市奧萊。據當地媒體報道，2020年9月，該項目以“王府井奧萊”的身份重新開業，調整后的鄭州王府井錦藝城店客流量依然實現了同比上升30%，交易次數同比上升52.31%，當年國慶黃金周期間，該店客流達36萬人次，同比增長24.05%，營業額增長31.32%。即便面臨疫情沖擊，王府井的奧特萊斯項目依舊展現出較強韌性。
根據王府井此前發布的2020年上半年財報（截至記者撰稿，王府井2020年財報尚未發布），疫情防控期間，王府井旗下百貨、購物中心和奧特萊斯均受到巨大沖擊，但從恢復情況看，奧特萊斯業態的復蘇態勢要好于百貨和購物中心業態。財報顯示，截至2020年6月底，王府井旗下奧萊項目的客流已恢復到2019年同期的80%，單月銷售基本恢復到2019年同期水平。
根據王府井發布的2020年第三季度經營數據公告，奧特萊斯依舊是其毛利率最高的業態，達到67.59%，遠超購物中心業態的34.16%和百貨業態的29.62%。
而在渠道影響力方面，王府井集團更是擁有深厚底蘊。目前，王府井已與超過5000家國內外知名零售品牌商、功能服務合作商形成了長期穩定、互利共贏的合作關系，其中國際知名品牌、國內連鎖品牌超過500個。
種種跡象表明，王府井城市奧萊業態具備相對不錯的市場適應性和活力，有望滿足青島消費者的“胃口”。
但需要注意的是，青島王府井城市奧萊選址在山東路9號，雖然地處青島主城區核心位置，但其距離香港中路商圈的商業巨頭“萬象城”不足1000米。要想從具備先發優勢，且已經在周邊形成一定“虹吸效應”的萬象城處“虎口奪食”，青島王府井城市奧萊的“破圈”之路恐怕并不順暢。君不見，同處新都心商圈的凱德MALL與保利廣場競爭何其膠著。
能為青島帶來什么
距離正式開業還有一段時間，青島王府井城市奧萊的發展前景如何還未可知，但該項目的開業，將填補青島城市奧萊業態的市場空白卻是不爭的事實。在進一步豐富山東路沿線“吃喝玩樂購”商業版圖的同時，該項目還將推動構建青島城市商業新格局。
盤活閑置商業載體是王府井城市奧萊為青島商業發展帶來的一大啟示。
從巴黎春天廣場到金葉珠寶，山東路9號業態多變、命途多舛，早已閑置多年，而在引入王府井這一頗具實力的運營商后，輔以城市奧萊全新業態，一度沉睡于“老青島”記憶中的這處商業載體重煥新生，堪稱近年來青島盤活閑置商業載體的典范。以此為契機，青島可以復制經驗，進一步推動盤活百麗廣場、金街、米蘭道等閑置商業空間。
出門就是奧帆中心，坐擁優越海景的臨海大型商超的百麗廣場如今蕭條若“空城”。作為奧帆商圈重要載體，百麗廣場急需引入類似王府井集團這樣具備實力的全新運營商，重新尋找適合自己的商業模式和業態形式，打造成國內知名的時尚高端商圈。
作為曾經的青島高端百貨業的龍頭，位于香港中路38號的陽光百貨于2016年因經營不善而關門停業，令人惋惜不已。項目閑置3年后，陽光百貨現已重新開業，但相較于巔峰時期的門庭若市，如今的陽光百貨早已風光不再。
王府井城市奧萊的業態模式同樣為推動陽光百貨等經營不佳的商業百貨轉型升級提供了一種可能性。
就轉型成本而言，陽光百貨既有的物業無需另外投資，成本明顯低于重新收購商業載體或推倒重建；就品牌渠道而言，曾經的行業龍頭地位，使得陽光百貨積攢有充足的品牌資源；就地理位置而言，地處青島核心主城區的核心商圈，此處得天獨厚的優勢，極大方便了消費者前往購物。（青島日報/觀海新聞記者 衣濤）
責任編輯：王鳳一
