青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞4月4日訊 為進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交易行為，記者日前從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《青島市新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案辦法》面向公眾征求意見。此次征求意見稿在網(wǎng)簽備案、備案變更及注銷、監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了詳細(xì)的制度設(shè)計(jì)。
其中提到，凡是取得商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案證明或完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的新建房屋進(jìn)行買賣、租賃、抵押的，均應(yīng)進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。交易過程中形成的認(rèn)購協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等對(duì)交易當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)作出約定的內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)一并備案。
逐步實(shí)現(xiàn)商品房交易合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)跨部門共享
征求意見稿提到，商品房開發(fā)建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)單位）應(yīng)通過青島市房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱服務(wù)平臺(tái)）就其建造的商品房與他人簽訂商品房交易合同，并向備案機(jī)構(gòu)提報(bào)合同網(wǎng)簽備案。各備案機(jī)構(gòu)應(yīng)提供自助終端、手機(jī)應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)、政務(wù)窗口等多種服務(wù)方式實(shí)現(xiàn)商品房交易合同網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦理，為交易當(dāng)事人提供便捷、及時(shí)、高效的服務(wù)。
與此同時(shí)，備案機(jī)構(gòu)應(yīng)逐步建立和完善部門間信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)商品房交易合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與相關(guān)部門互通共享，以方便當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金、涉稅業(yè)務(wù)、子女入學(xué)、工商登記、不動(dòng)產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)。
認(rèn)購協(xié)議網(wǎng)簽后60日內(nèi)未轉(zhuǎn)為買賣合同的，將自動(dòng)撤銷
征求意見稿還明確，商品房交易合同網(wǎng)簽備案、變更、注銷，由交易當(dāng)事人對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，按安全、規(guī)范、便民、高效的原則辦理。此外，建設(shè)單位取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后，應(yīng)向備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案證明等具備交易條件后3個(gè)工作日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)通過服務(wù)平臺(tái)提報(bào)相關(guān)材料，同步在服務(wù)平臺(tái)的信息發(fā)布系統(tǒng)“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。
建設(shè)單位可以直接使用服務(wù)平臺(tái)提供的信息系統(tǒng)終端，也可以通過自有信息系統(tǒng)與服務(wù)平臺(tái)對(duì)接方式，備案以下內(nèi)容：主體信息、房屋信息、交易信息、交易方式、簽章信息等。
接下來，服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)完成合同的校核，除特殊情形外，即時(shí)生成商品房交易合同編號(hào)和備案憑證，并通過服務(wù)平臺(tái)向交易當(dāng)事人反饋備案信息，發(fā)送交易合同密碼。交易當(dāng)事人憑交易合同密碼可打印或查詢合同和備案憑證。服務(wù)平臺(tái)的信息發(fā)布系統(tǒng)房源信息欄內(nèi)顯示該房屋為“已認(rèn)購”、“已簽約”。商品房認(rèn)購協(xié)議網(wǎng)簽后60日內(nèi)未轉(zhuǎn)為簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)上認(rèn)購協(xié)議備案將自動(dòng)撤銷，服務(wù)平臺(tái)恢復(fù)顯示該房源為“可售”。
六種情況網(wǎng)簽合同不予備案
值得關(guān)注的是，此次修訂版還設(shè)置了網(wǎng)簽合同不予備案的規(guī)定。其目的一是提醒交易當(dāng)事人，訂立合同后有不能備案的可能，提請(qǐng)當(dāng)事人注意；二是將預(yù)售資金監(jiān)管和房屋預(yù)售合同備案相關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)對(duì)交易弱勢(shì)一方的權(quán)益保護(hù)。
明確對(duì)對(duì)于有下列情形之一的，不予備案：房屋不在預(yù)售許可、現(xiàn)售備案范圍內(nèi)；房屋已被交易，顯示“已認(rèn)購”、“已簽約”或已設(shè)定的抵押未注銷；建設(shè)單位名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人或現(xiàn)售備案的銷售人名稱不一致；商品房預(yù)售的，經(jīng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)核算，預(yù)售資金未按合同約定存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；合同內(nèi)容不完整，相關(guān)信息錄入不全；被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策禁止交易的。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）
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