青島日報社/觀海新聞4月2日訊 日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)2020年房地產(chǎn)行業(yè)典型案例公示》，將市、區(qū)兩級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介及個人進行行政處罰情況和信訪處置情況典型案例進行通報，主要涉及市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)和萊西市。
市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)典型案例
2020年，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)三區(qū)行政處罰典型案例3件，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3家。具體情況如下：
1、青島順億投資有限公司違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法案
青島順億投資有限公司開發(fā)建設(shè)晶藍公館項目時，購房者的購房款未進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
根據(jù)《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第三十一條“預(yù)售人有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰：（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的”的規(guī)定，青島市房屋交易中心多次向順億公司下達整改通知書，要求其將未進入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金予以補齊，該公司至今未予補齊。2021年1月，青島市房屋交易中心已完成取證工作，下一步將按程序依法處置。
2、青島康儲實業(yè)有限公司違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法案
青島康儲實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)文創(chuàng)首府項目時，購房者的購房款未進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
根據(jù)《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第三十一條“預(yù)售人有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰：（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的”的規(guī)定，青島市房屋交易中心向康儲公司下達整改通知書，要求其將未進入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金予以補齊。
3、青島盈秀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司違規(guī)銷售案
青島盈秀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在開發(fā)建設(shè)映秀花園項目時，涉嫌未取得預(yù)售許可證對外違規(guī)銷售、一房兩賣。
青島市房屋交易中心已完成取證工作，下一步將依法進行處罰。
嶗山區(qū)典型案例
2020年，嶗山區(qū)信訪處置典型案例1件，涉及租賃企業(yè)1家。具體情況如下：
1、青島美麗屋信息科技有限公司合同糾紛案
青島美麗屋信息科技有限公司延遲支付業(yè)主租金。
該公司的行為違反了雙方簽訂的房屋出租委托合同的約定。針對該公司的違規(guī)行為，嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布風(fēng)險提示并上報青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進行通報，約談、督辦企業(yè)，函告相關(guān)職能部門聯(lián)合執(zhí)法檢查。
城陽區(qū)典型案例
2020年，城陽區(qū)行政處罰案件4件，涉及房屋中介2家、個人2人。具體情況如下：
1、青島安久信息科技發(fā)展有限公司魅力之城店違規(guī)宣傳誘騙交易案
青島安久信息科技發(fā)展有限公司魅力之城店，在執(zhí)行城陽區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政策時，妄圖為購房人非法代辦社保以促成房屋交易。
該公司上述行為屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條第三項“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”的禁止行為。2020年8月，城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條的規(guī)定，對該公司作出行政處罰：責(zé)令限期改正，處以叁萬元（￥30000.00）罰款。
2、城陽區(qū)東華晟房屋信息咨詢服務(wù)部違規(guī)宣傳誘騙交易案。
城陽區(qū)東華晟房屋信息咨詢服務(wù)部，在執(zhí)行城陽區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政策時，妄圖為購房人代辦社保和學(xué)歷以促成房屋交易。
該公司上述行為屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條第三項“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”的禁止行為。2020年8月，城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條的規(guī)定，對該公司作出行政處罰：責(zé)令限期改正，處以叁萬元（￥30000.00）罰款。
3、青島安久信息科技發(fā)展有限公司魅力之城店經(jīng)紀人員吳月雷違規(guī)宣傳誘騙交易案
青島安久信息科技發(fā)展有限公司魅力之城店經(jīng)紀人員吳月雷，在執(zhí)行城陽區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政策時，承諾為購房人代辦社保以創(chuàng)造買房的必要條件，妄圖促成房屋交易。
該員工上述行為屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條第三項“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”的禁止行為。2020年8月，城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條的規(guī)定，對該員工作出行政處罰：處以壹萬元（￥10000.00）罰款。
4、城陽區(qū)東華晟房屋信息咨詢服務(wù)部經(jīng)紀人員唐光強違規(guī)宣傳誘騙交易案
城陽區(qū)東華晟房屋信息咨詢服務(wù)部經(jīng)紀人員唐光強，在執(zhí)行我區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政策時，承諾為購房人代辦工作單位掛靠、代辦學(xué)歷等以創(chuàng)造買房必要材料，妄圖促成房屋交易。
該員工上述行為屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條第三項“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”的禁止行為。2020年8月，城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條的規(guī)定，對該員工作出行政處罰：處以壹萬元（￥10000.00）罰款。
西海岸新區(qū)典型案例
2020年，西海岸新區(qū)信訪處置典型案例2件，涉及房屋中介2家。具體情況如下：
1、青島千嶼商業(yè)管理有限公司經(jīng)營異常案
西海岸新區(qū)住建局在日常監(jiān)管工作中發(fā)現(xiàn)該公司經(jīng)營活動異常，檢查中發(fā)現(xiàn)，該公司已停止營業(yè)，負責(zé)人失聯(lián)。
西海岸新區(qū)住建局已將該列入住房租賃中介機構(gòu)黑名單，并對接公安、市場監(jiān)、金融辦等部門。目前，公安部門正在立案調(diào)查。
2、青島世紀管家不動產(chǎn)管理有限公司合同糾紛案
青島世紀管家不動產(chǎn)管理有限公司延遲支付業(yè)主租金、管理及業(yè)務(wù)人員失聯(lián)，不積極處理各類信訪投訴問題。
西海岸新區(qū)住建局采取約談告誡、政策宣講、發(fā)布風(fēng)險提示、媒體曝光等措施，將其列入住房租賃中介機構(gòu)黑名單，并向開發(fā)區(qū)公安局、新區(qū)市場監(jiān)管局、發(fā)展和改革局、網(wǎng)信辦等單位發(fā)送風(fēng)險提示函及共享案件信息的函，形成監(jiān)管合力。
萊西市典型案例
2020年，萊西市行政處罰案件1件，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1家。具體情況如下：
1、青島安興置業(yè)有限公司未取得開發(fā)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動案
2020年，青島安興置業(yè)有限公司未取得開發(fā)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
該公司上述行為違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，萊西房產(chǎn)服務(wù)中心根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十四條的規(guī)定，對該公司作出行政處罰：責(zé)令限期改正，處以陸萬元（￥60000.00）罰款。
（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）
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