青島日報社/觀海新聞4月2日訊 去年，青島成功入選第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點城市，為了規范我市住房租賃行為，落實住房租賃合同登記備案制度，今天，市住房城鄉建設局發布《青島市住房租賃合同網簽備案辦法（征求意見稿）》，以提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，進而促進房地產市場平穩健康發展。
據悉，本市行政區域內國有土地上的住房租賃活動，都應按本辦法規定進行住房租賃合同網簽備案。
住房租賃合同網簽備案辦理將延伸至多個服務點
征求意見稿顯示，我市住房租賃合同網簽備案操作系統為“青島市房地產交易服務平臺”（以下簡稱“服務平臺”），交易當事人應按本辦法規定，通過服務平臺完成住房租賃合同網簽備案。
市房屋交易服務機構應在各備案機構政務窗口的基礎上，提供自助終端、手機應用、互聯網等多種服務方式實現住房租賃合同網簽備案辦理，也可延伸至街道、社區、金融機構、公證機構、物業服務企業等公共服務點，為租賃當事人提供便捷、及時、高效的服務。
信息共享是一大發展趨勢。房屋交易服務機構也應逐步建立和完善部門間信息共享機制，實現住房租賃合同網簽備案數據與相關部門互通共享，以方便當事人辦理居住證申領、住房租賃補貼、積分落戶、子女入學、工商登記等公共服務政策。
租賃機構發布出租房源信息，應公布房源核驗碼
租賃機構開展住房租賃業務的，應如實提供企業名稱、住所、法定代表人、分支機構、從業人員等基本信息，向備案機構和市房屋交易服務機構申請辦理服務平臺用戶認證。其他機構出(轉)租房屋或承租房屋自用的，應當通過服務平臺辦理用戶注冊。個人通過服務平臺辦理相關業務的，應當實名認證注冊。辦理平臺用戶認證后，六個月內不從事網上操作的，其功能自動失效，重新申請后方可恢復。
在房源發布方面，租賃機構對外出租房屋的，應當將房源信息上傳服務平臺，并對其真實性、合規性、有效性、安全性負責。租賃機構錄入房源信息，并上傳租賃房源權屬證明、產權人身份證明、托管合同、擬出租價格、租賃合同示范文本及補充協議、代理人員信息等材料，備案機構通過系統驗核無誤后生成房源核驗碼。
房源信息及驗核碼同步在服務平臺的信息發布系統“青島網上房地產”公示。租賃機構在經營門店、網站、APP等渠道發布出租房源信息時，應同時公布房源核驗碼。租賃機構、商業網站，其網絡發布平臺應與服務平臺對接，上傳房源信息，符合要求的，服務平臺及時對外發布。
在新建改建房源方面，集中新建、改建租賃住房項目應按規定進行信息登記。市房屋交易服務機構對測繪成果及相關材料審核后，建立樓盤表，納入服務平臺分類管理，按規定辦理信息采集、項目入網、房源發布、合同網簽備案等手續。
租賃合同網簽備案，支持電子簽章
根據征求意見稿顯示，租賃合同網簽備案應包含以下內容：
（一）主體信息。租賃當事人各方的身份信息；
（二）房屋信息。房屋基本屬性、用途屬性、房屋政策屬性、安全屬性等（可通過數據共享推送）；
（三）租賃信息。租賃價格、金額和付款方式、租賃期限等；
（四）簽章信息。租賃當事人電子簽章或紙質合同簽字蓋章的掃描件。
服務平臺自動完成合同的校驗，即時生成住房租賃登記備案電子證明，并通過服務平臺向當事人反饋信息并發送租賃合同密碼。服務平臺的房源發布系統房源信息欄內顯示該房屋為“已簽約”。
關于變更解除，征求意見稿也有規定，租賃合同備案后，經雙方當事人協商一致對合同變更、續租或者解除的，可至各租賃服務網點或在線自助辦理租賃合同網簽備案的變更、延續或注銷手續。
租賃機構有這些行為，將被約談
在信用管理方面，市住房城鄉建設局應建立住房租賃機構和從業人員的信用檔案，定期向社會公布其誠信情況，并將失信信息按規定歸集至本市公共信用信息服務平臺。
市房地產業協會要充分發揮作用，制定執業規范、職業道德準則和爭議處理規則，定期開展職業培訓和繼續教育，加強風險提示，同時積極受理住房租賃投訴，引導當事人妥善化解糾紛。房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員要自覺接受行業自律管理。
租賃機構和個人應當遵守租賃合同網簽備案管理要求，有下列行為之一的，由住房城鄉建設部門予以約談，并責令其停止違規行為；情節嚴重或拒不停止違規行為的，可暫停其網簽功能，拒不整改的，取消其服務平臺相關操作權限，同時向公眾警示曝光:
（一）違規發布房源信息、代理經租業務的；
（二）發布虛假房源信息，并經核實確認的；
（三）提供虛假信息資料辦理租賃合同備案及其變更、解除或存在其他虛假情形的；
（四）利用合同備案及其變更、解除等業務向承租人收取費用的；
（五）為承租人提供不實資料的。
（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）
責任編輯：孫源熙
