青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞8月28日訊 近期，據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)反映，青島千嶼商業(yè)管理有限公司和青島聚家公寓管理有限公司因房屋租賃問(wèn)題，引發(fā)大量信訪投訴，存在較大風(fēng)險(xiǎn)隱患。為此，嶗山區(qū)住建局近日發(fā)布了租房風(fēng)險(xiǎn)提示。
據(jù)介紹，該類(lèi)企業(yè)采用房租“高進(jìn)低出”（即高租金向房東收房，低租金向租客出租）、“長(zhǎng)收短付”（即向租客收取3個(gè)月以上的租金，向房東按月支付租金）的經(jīng)營(yíng)模式，來(lái)籌集資金擴(kuò)大規(guī)模。這種經(jīng)營(yíng)行為極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，一些不法企業(yè)和個(gè)人甚至還利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，將會(huì)給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。
在此，鄭重提醒社會(huì)大眾以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，在房屋出租、承租以及提供租賃中介服務(wù)過(guò)程中，務(wù)必謹(jǐn)防此類(lèi)陷阱，免遭經(jīng)濟(jì)損失，防止房屋租賃糾紛纏身。
1.謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)
房東和租客在選擇租房機(jī)構(gòu)時(shí)，通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)了解從業(yè)企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、是否存在嚴(yán)重違法失信情況，從而擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信用良好、知名度高的規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)。
2.警惕不正常租金的誘惑
租客不要受過(guò)低租金或租金打折的誘惑，在租房之前，要了解并比較周邊或同地段類(lèi)似房屋的市場(chǎng)租金水平，對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當(dāng)受騙。房東切勿被過(guò)高租金所吸引，在將房屋租給住房租賃企業(yè)之前，也要了解市場(chǎng)租金水平，對(duì)明顯高于市場(chǎng)租金收房的，不要被其誘惑，要提高警惕，以免未來(lái)既收不到租金又收不回房屋。
3.謹(jǐn)慎選擇“租金貸”產(chǎn)品
“租金貸”是住房租賃金融市場(chǎng)的產(chǎn)品，租客簽訂租賃合同時(shí)需特別留意有無(wú)“租金貸”條款，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險(xiǎn)。需要辦理“租金貸”產(chǎn)品時(shí)，要選擇信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款平臺(tái)，并仔細(xì)閱讀貸款合同內(nèi)容。
4.不宜一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金
租客在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金。警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上的租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預(yù)付較大數(shù)額的租金，防范住房租賃企業(yè)在租期未到時(shí)便卷款跑路或倒閉，而原房東因收不到租金不讓居住。
5.拒絕非正常高傭金的誘惑
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員要恪守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，對(duì)提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業(yè)格外提高警惕。一旦這類(lèi)不規(guī)范的住房租賃企業(yè)卷款跑路或倒閉，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員將會(huì)深陷大量住房租賃中介糾紛之中，還很有可能被房東和租客投訴追責(zé)、向人民法院起訴，并要承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任，甚至被依法追究刑事責(zé)任。（青報(bào)全媒體記者 王冰潔）
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