青島日報社/觀海新聞1月27日訊 中洲半島城邦項目位于膠州市少海北路58號，開發商是青島市旺洲置業有限公司，小區物業公司為中洲控股。項目規模較大，規劃整體占地面積約58萬平方米，建筑面積75萬平方米。建筑類別為板樓、低層、多層、小高層、高層，規劃戶數6345戶，毛坯交付。

1月21日上午，觀海新聞記者和青島百姓裝飾監理中心的驗房師來到該小區為報名業主魏先生進行驗房。業主的新房是毛坯交付的疊拼產品，面積約147平方米。據魏先生介紹，項目周邊暫無其他小區，位置距離市中心較遠，只能開車出行。

門窗問題多 污染未清理

驗房師從入戶公共區域處便開始觀察。上樓時，記者發現樓梯兩側黃色墻面被濺滿了水泥，大面積污染十分影響美觀。走到業主家門口，驗房師岳工首先發現了問題，入戶門外側墻磚缺少一塊。對于門窗的檢查，岳工十分細致。他先用手電筒照射門窗，尋找瑕疵，再用手套反復擦拭，確定到底是污染還是劃痕。而根據驗房規范，所有待查驗的環節必須清理干凈才可以進行驗房。

經查驗，入戶門外門框與墻面縫隙明顯，發泡膠裸露，門外保溫層施工不到位；入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯；入戶門扇碰傷一處；平開門、主臥、二層北臥缺少窗框固定螺絲密封扣帽共3個；二層平開門扇外開碰墻，門膀碰傷一處，劃傷多處；室內多處窗玻璃壓條碰肩處理不到位，縫隙明顯；陽臺護欄兩側裝飾蓋安裝松動。

驗房當日無水無電未能查驗給水下水及電力系統 

施工不過關 大面積空鼓多

在房屋“六面”的檢查上，室內墻面平整度、陰陽角方正度均符合要求。開間、進深、層高、對角方正度也符合要求。隨后，薛工用空鼓錘敲擊墻面和地面，檢查是否存在空鼓情況。在檢查時薛工發現，部分墻面已經存在空鼓標識，但經過敲擊，這些空鼓仍然存在，并未進行處理。

室內還有大量超過規范的空鼓問題

在他的全面查驗下，室內發現了多處大面積空鼓。其中，入戶門內上玄墻面空鼓300×2000毫米；衛生間干區墻面空鼓700×300毫米；一層衛生間墻面空鼓400×600毫米。除此之外，室內還有大量超過規范的空鼓，薛工在墻面上每一處空鼓處都做了標記，便于后期維修。驗房師建議：“維修空鼓需要先將空鼓處鑿開，然后用水泥砂漿重新填平，尤其是衛生間和廚房更加需要注意空鼓的處理，否則后期墻面瓷磚也會容易脫落。”

墻面疑似滲水 不具驗收資格

在驗房過程中，薛工發現一層衛生間預留的下水口保護不到位。“預留下水口全部被水泥包裹住，如果以后遇見漏水情況，強硬鑿開可能會損傷下水管道，得不償失。在裝修前一定要先讓開發商清理干凈。”薛工說。另外，室內已配備廚房、衛生間排氣道防火止回閥，但一層、二層衛生間的兩個止回閥開啟不靈，需要檢修。二層信息箱內只有一根網線，未配備有線電視線、電話、光線等纖線。

另外，本次驗房過程中還發現了一處比較嚴重的問題：室內墻面有多處大面積疑似潮濕滲水現象。“在我第一次來時，就發現家里的窗邊、天花板的墻面顏色深淺不一，當時就懷疑房子可能有滲水情況。”業主魏先生說。由于驗房當天無法判斷墻面究竟是否屬于潮濕滲水，驗房師建議業主，將該情況立即上報物業，讓物業來檢修。或者等下雨天時再過來檢查，從墻面深色面積是否加深，或者增大，以此來判斷是否存在滲水問題。由于驗房當日無水無電，所以現場不具備驗收給水、下水系統和電力系統。（觀海新聞/青島早報 記者 攝影報道）

責任編輯：馬妮娜