據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新消息，為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，規(guī)范評(píng)估活動(dòng)和市場(chǎng)秩序，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理辦法》。本辦法自2021年2月1日起施行，有效期至2026年1月31日。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理辦法》

總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)管理，規(guī)范評(píng)估行為和市場(chǎng)秩序，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）和《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施的房屋征收評(píng)估活動(dòng)，適用本辦法。

第三條 青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下稱“市房屋征收部門”）負(fù)責(zé)全市房屋征收評(píng)估工作的監(jiān)督管理。具體工作由市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“市房屋征收中心”）承擔(dān)。

各區(qū)、市房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房屋征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條 本辦法所稱房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房屋征收評(píng)估相關(guān)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第五條 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋征收評(píng)估活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

第六條 房屋征收行業(yè)組織應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、理論研究、專家指導(dǎo)和行業(yè)自律等相關(guān)工作，參與房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)活動(dòng)，促進(jìn)行業(yè)健康有序發(fā)展。

第二章 評(píng)估機(jī)構(gòu)管理

第七條 從事房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得三級(jí)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書。具備三級(jí)以上房地產(chǎn)估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)，可列入我市房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦名錄。

第八條 市房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督考核，推行房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)機(jī)制。市房屋征收部門應(yīng)根據(jù)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)備案等級(jí)、社會(huì)誠(chéng)信、工作業(yè)績(jī)、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)等情況，定期向社會(huì)公布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)誠(chéng)信評(píng)價(jià)情況。

開展房屋征收活動(dòng)時(shí)，區(qū)（市）房屋征收部門應(yīng)優(yōu)先選擇信用評(píng)價(jià)高的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房屋征收評(píng)估和房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用測(cè)算等相關(guān)工作，推薦房屋征收當(dāng)事人選擇。

第九條 市房屋征收部門定期選取房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估、征收實(shí)施、價(jià)格鑒定、城市規(guī)劃、法律等方面專家，經(jīng)向社會(huì)公示無(wú)異議后，組建房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)。

第十條 從事房屋征收評(píng)估的工作人員應(yīng)當(dāng)積極參加國(guó)家、省和市房屋征收部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第十一條 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋征收評(píng)估工作應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）遵守法律、法規(guī)、政策及相關(guān)技術(shù)規(guī)范；

（二）接受市房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)的技術(shù)指導(dǎo)；

（三）獨(dú)立、客觀、公正地完成評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告符合規(guī)范要求；

（四）按時(shí)備案房屋征收評(píng)估委托合同及報(bào)送房屋征收評(píng)估報(bào)告；

（五）履行評(píng)估技術(shù)咨詢、解釋或復(fù)核義務(wù)；

（六）按照規(guī)定整理保管房屋征收評(píng)估檔案。

第三章 評(píng)估工作管理

第十二條 房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

（一）選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，簽訂委托評(píng)估協(xié)議；

（二）房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方提供的相關(guān)資料，進(jìn)行前期工作；

（三）進(jìn)行實(shí)地勘察；

（四）評(píng)估測(cè)算；

（五）確定、公布評(píng)估結(jié)果。

評(píng)估過(guò)程中，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)的技術(shù)指導(dǎo)。

第十三條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由1家房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由2家或2家以上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估技術(shù)路線、重要參數(shù)選取等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。

第十四條 區(qū)（市）政府發(fā)布房屋征收公告后，區(qū)（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收項(xiàng)目的名稱、范圍、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在征收范圍內(nèi)公告，并告知被征收人、公房承租人協(xié)商選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和期限，協(xié)商期限為10日。在規(guī)定期限內(nèi)，超過(guò)半數(shù)的被征收人或公房承租人共同簽字認(rèn)可的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。

第十五條 被征收人、公房承租人逾期協(xié)商不成的，區(qū)（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)信用評(píng)價(jià)情況，按照1：3的比例推薦評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，在征收區(qū)域予以公示，由被征收人、公房承租人集中投票選定；被征收人、公房承租人也可選取推薦名錄以外的具有三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，從事房屋征收項(xiàng)目的評(píng)估工作。

征收當(dāng)事人不能選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的，區(qū)（市）房屋征收部門可通過(guò)抽簽確定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，區(qū)（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)代表等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

第十六條 選定的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告可作為實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第十七條 被征收房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致。

第十八條 各區(qū)（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立評(píng)估委托合同，并自評(píng)估委托合同簽訂后15日內(nèi)，評(píng)估機(jī)構(gòu)將委托合同報(bào)市房屋征收中心備案。

評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）委托人的名稱和住所；

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱和住所；

（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（四）評(píng)估目的；

（五）價(jià)值時(shí)點(diǎn)；

（六）當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)；

（七）評(píng)估費(fèi)的收取及支付方式；

（八）評(píng)估報(bào)告交付的日期和方式；

（九）違約責(zé)任；

（十）解決爭(zhēng)議的辦法。

第十九條 委托人及相關(guān)部門和被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估所必需的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

涉及國(guó)家機(jī)密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十條 房屋征收評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，加蓋房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)公章和資質(zhì)印章，并有至少2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

第二十一條 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估人員與委托人或者評(píng)估業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。

第二十三條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

第二十四條 原房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告并書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

第二十五條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

第四章 相關(guān)責(zé)任

第二十六條 對(duì)有下列行為之一的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)記入其信用檔案，并移交相關(guān)主管部門依法處理：

（一）違反國(guó)家和省、市房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的；

（二）與當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（三）以不正當(dāng)手段獲取房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事房屋征收評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（五）不履行評(píng)估技術(shù)咨詢、解釋或復(fù)核義務(wù)的；

（六）不配合專家委員會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和鑒定，以及多次被申請(qǐng)鑒定，確實(shí)存在問(wèn)題的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五章 附則

第二十七條 房屋征收評(píng)估委托費(fèi)按照當(dāng)事人確定的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由委托評(píng)估的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。

房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人在申請(qǐng)鑒定時(shí)預(yù)交，具體辦法由房屋征收評(píng)估行業(yè)組織制定。

第二十八條 國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目和本辦法實(shí)施前區(qū)（市）政府已經(jīng)發(fā)布公告實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目，仍按照原有規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 本辦法自2021年2月1日起施行，有效期至2026年1月31日。

責(zé)任編輯：金澤鈺