國際商業步行街改造明春啟動

三大特色商業街區對標國際一流

中山路對標東京銀座、香港銅鑼灣

日前，青島市政府印發的《青島商業步行街改造提升行動方案》中提到，將加大商業步行街改造提升力度，進一步激發市場活力，培育壯大消費新動能，加快將青島建設成為國際消費中心城市，構筑對外開放高質量發展新優勢， 打造具有國際影響力的步行街新地標。按照 “高品位打造、規范化管理、專業化經營、優質化服務”理念,引入 “科學規劃、活力時尚、智慧高端、集聚業態、凸顯特色”五大動力源，改造提升一批以各類資源集聚、文化底蘊深厚、特色鮮明突出、商業模式先進、環境舒適便捷、知名度美譽度高為主要特色的商業步行 (特色)街，在聚集人氣、提升活力、擴大消費、賦能發展等方面形成強力帶動作用,成為彰顯城市形象魅力的 “金名片” ，為建設開放、現代、活力、時尚的國際大都市提供有力支撐。其中具體提到了中山路、浮山灣商圈、臺東商圈的改造升級計劃。

始建于1897年的青島中山路，曾是與北京王府井、上海的南京路齊名的著名商業中心。由于城市中心東移等諸多原因，中山路逐漸冷清下來。但一直以來，青島人對中山路的過去有感情，對它的未來有期許。隨著今年以來膠州路人行天橋拆除、棧橋直通中山路等多個項目的進展，很多市民感覺到，持續了多年的青島西部城區復興，終于按下了“快進鍵”。

對標:日本東京銀座、中國香港銅鑼灣

計劃：重點支持中山路傳承歷史文化建筑和商業繁榮相對集中的優勢，引入多元業態、優化消費環境，重塑中山路百年老街繁榮，使其成為青島里院與國際商貿文化交融體驗的目的地。

現狀 步行街改造明春啟動

青島早報記者在今年11月中旬專訪市南區歷史城區保護發展局局長張濤時了解到，中山路商業步行街的“畫卷”經過數年來的厚積薄發已徐徐展開。“中山路步行街的概念性規劃已經完成，但具體設計方案尚未完全確定，初步預計明年春天開始對部分路段展開步行街改造施工，大約到明年夏天，以中山路為主線，向兩側黃島路、北京路等延伸的步行街區將初具規模。”張濤概述了中山路步行街改造的時間規劃。

“我們今年6月份拆除了膠州路人行天橋，7月份將中山路和棧橋景區在路面上打通，今年還同步啟動了寧陽路片區改造、濟南路拓寬工程、劈柴院二期工程等項目，這一切都是在為中山路步行街的改造提升做著前期的準備。”張濤告訴早報記者，濟南路拓寬工程預計明年3月完工通車，承載周邊主要交通功能，到時候將中山路周邊的交通組織調流后，馬上啟動步行街改造工程。

張濤介紹，根據目前的規劃，中山路步行街改造的首期工程是湖北路至膠州路大約700米的街區，將進行環境微整治，包括管線更新、建筑修繕保護、道路鋪裝、景觀亮化等，還將盡力解決停車難題。

規劃 充分發揮“里院”特色

“以中山路為主線一直延伸到棧橋，這條步行街將是國內絕無僅有的，我們按照打造青島未來百年歷史性工程的原則，堅持用謹慎態度做提升規劃方案。”張濤說，中山路步行街的提升改造基礎非常好，有獨特的地域特色和魅力：首先是直通大海，直接通往棧橋景區，具備良好的引流作用；其次片區的老建筑是國內僅有并且保護完整的區域；最后，片區的建筑風格具有歐陸風情。

中山路南端直通棧橋景區。

中山路片區最獨具本地特色的是“里院”。“我們計劃把很多相連的‘里院’通過一定形式串聯起來，讓游客能徜徉其中。”張濤介紹，目前多數“里院”是獨立的，假如在相連的墻上開個小門串起來，步行在其中會有更佳的游覽體驗。這些“里院”可以很好地利用，比如一層設置零售商業，二層、三層居住、辦公等，對整個商貿業來說都是合適的。

聲音 具備“世界級”優勢基礎

根據《青島商業步行街改造提升行動方案》，中山路步行街對標的是日本東京銀座、香港銅鑼灣。“這給中山路改造指出了明確的方向，向‘世界級’的方向發展。”中山路上一家大型商場的負責人說，中山路具備了這兩個“世界級”地域的優勢基礎，加上好的政策引導，未來將是可期的“世界級”商貿圈。

“東京銀座的特色是許多百年老鋪與時尚品牌交融。”在日本東京留學生活過9年的劉雁伶如今在中山路附近開了一家食品商鋪，她說，到東京銀座，要購物，有大商場和一線時尚品牌專營店；要情懷，有眾多知名的百年老店；要休閑娛樂，有適合大眾消費的居酒屋、KTV等。劉雁伶說，中山路周邊若打造好，比東京銀座更有特色，比如二者都有很多老建筑和窄巷子，但中山路周邊地勢有起伏變化，還有眾多的“里院”，是別處沒有的。

經常帶團去香港游玩的導游李霞說，香港銅鑼灣的各色美食以及眾多世界一線品牌折扣店、明星創辦的品牌店等都是吸引游客的熱點。這幾年，銅鑼灣因為空間有限，逐步向“地下商街”發展。青島西部城區復興項目中的“青島灣廣場改造項目”目前已經動工，根據規劃，將重點發展地下街道商業、停車等配套功能，這也是可以利用對標的基礎優勢。

另外，在《青島商業步行街改造提升行動方案》中提到的一些配套功能，早報記者在此前對中山路步行街規劃的采訪中也有了一些答案，具有時代科技感的步行系統、景觀系統、5G交通系統等都將有所應用。“比如中山路主線，從膠州路到蘭山路，大約有1公里的路程，中間計劃利用5G應用開通區域內自動公共通勤系統，在2-3個關鍵點位設置停靠站點，更方便游客體驗。”張濤告訴記者。

日本東京銀座

東京銀座與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大街齊名，是世界三大繁華中心之一。銀座是許多百年老鋪與日本本土品牌的發祥地，每到星期日下午，整條中央通道會實施交通管制，成為步行者天堂。銀座大道全長1.5公里，大道兩旁的百貨公司和各類商店鱗次櫛比。銀座大道后街有很多飯店、小吃店、酒吧、夜總會。

東京銀座自明治初期起逐步走向繁榮，19世紀70年代實施了改建規劃，改造后具有格網狀街區、 耐火化、連屋化、 步行車道分離等特點。自20世紀20年代后期，銀座開始成為東京最繁華、格調高雅的新潮商業中心，目前已發展成為日本現代化的標志和展示窗口，尤其是它所代表的消費文化，具有獨特的“標新”文化特征。

中國香港銅鑼灣

香港島的銅鑼灣地段集中了很多購物中心、百貨公司以及酒店，在街頭巷尾還有很多餐廳，所有高檔的時尚潮流物品都可以在這里找到。這里還是香港不夜市區之一，入夜后銅鑼灣燈火通明，到處可以找到美食，平民化的茶餐廳、酒樓飯店、高級的酒店食肆，匯集了不同種類的中西食品，例如渣甸街、駱克道及利園山道，可吃到潮州打冷、京滬小菜、越南小食、甜品、特色私房菜等，選擇繁多。

銅鑼灣也是世界各大奢侈品牌開設頂級旗艦店的必爭之地，同時富有港島特色的本地自主品牌與明星開設的自創品牌店面也在這里熠熠生輝，成為游客到香港必去的商圈。（本版撰稿攝影 觀海新聞/青島早報首席記者 孫啟孟）

浮山灣對標悉尼達令港，打造國際時尚高端品牌商圈

浮山灣，依海而建、傍海而生，與城市地標五四廣場和奧帆中心融為一體。如果說，得天獨厚的地理位置是它的“骨骼”，那它所蘊含的豐富業態則賦予它“血肉之軀”。 隨著消費業態趨于多樣化，坐擁萬象城、海信廣場、永旺等大型綜合性購物中心的浮山灣商圈，毋庸置疑是青島各大商圈中“高端與時尚”的代名詞，引領著全市消費升級新風口。

對標:澳大利亞悉尼達令港

計劃:優化配套功能和商業業態，打造國際級時尚品牌集中地、活力時尚潮流聚集地、夜間經濟體驗地和中高端消費目的地。支持香港中路以海洋文化、奧運文化、上合文化為特色，以奧帆中心街區為亮點，將浮山灣商圈建設成國際時尚高端品牌商圈、新一輪對外開放的國際會客廳。

現狀 打造時尚消費生態

以香港中路為軸心的浮山灣商圈集百貨、餐飲、服裝、休閑娛樂為一體，沿線集聚了萬象城、海信廣場、永旺等高端時尚百貨企業，不僅購物環境舒適，其品牌和業態豐富多彩，眾多國際一線大牌、快時尚潮牌、餐飲美食、親子教育、休閑娛樂、文化健康、珠寶配飾等應有盡有。浮山灣商圈已然成為時尚潮人的秀場、家庭歡樂的聚集地。

浮山灣畔游人如織。

“商場目前幾乎囊括了絕大多數國際品牌與新晉設計師品牌、年輕潮牌，引領島城的高品質生活方式，給顧客更多消費升級以及高品質生活的選擇。”青島海信廣場企劃部部長石安告訴記者，自2008年以來，浮山灣畔見證了兩場世界級盛會，讓人們記住的不僅是2008年奧運會帆船帆板的比賽地、上合組織青島峰會的舉辦地，還有這里的時尚與美麗。伴隨島城時尚消費品零售業務的快速發展，浮山灣商圈形成了商場、品牌的集聚效應，已初步具備了相對完善的高端時尚消費生態。2015年海信廣場擴建升級，地下四層地上五層的商業空間完美呈現，國際一線品牌涵蓋率達到90%。

備受年輕消費者歡迎的另一商場打卡地——萬象城，從2015年登陸青島以來，不僅引進了消費者耳熟能詳的快銷時尚品牌，同樣匯聚了一大批中高端國際時尚品牌，受到時尚潮流群體的追捧。“快到年底了，一家人的衣服都能在萬象城一站購齊，老人、小孩，還有中青年喜歡的時尚品牌，基本都能滿足需求，方便消費，體驗感也不錯。”在萬象城，一位消費者告訴記者。近幾年，萬象城將運動、電子、親子、家居等業態融為一體，通過蘋果、華為、NBA、VANS等相關品牌提升了新潮品牌消費力。

特色 美食美景雙“打卡”

坐落于浮山灣商圈內，除了星羅棋布的商業廣場，更多的還有引領消費者就餐、住宿、欣賞青島夜景的星級酒店和酒吧、美食風情街。“想欣賞青島的夜景，就來奧帆中心走走，美食、美景雙打卡。”在奧帆中心區域，著力發展的酒吧風情街、夜游浮山灣等系列親海項目，成為推動青島夜經濟發展的主題。記者了解到，今年推出的街頭美食月、七夕派對、婚拍服務及海上婚宴等系列主題活動，為市民的消費夜生活帶來美食、娛樂爽體驗。

不論是本地市民還是外地游客，想品嘗地道的高端美食，浮山灣商圈內的星級酒店無疑選擇度最高。“隨著消費者經濟水平的不斷提高，星級酒店在保證高品質服務的同時，也將菜品、價格打造得更親民，近幾年家庭式消費成為酒店的消費主流。”青島香格里拉大酒店市場傳媒總監張煒告訴記者，星級酒店不斷完善服務范圍，把多元化的餐飲聚集建設起來，輻射整片商業圈的經濟發展。

為挖掘青島地方名吃和風味小吃，弘揚青島特色餐飲，浮山灣商圈在餐飲機構、時尚元素、城市綜合體、年輕人群體相對比較聚集的街區，不斷引進國際知名餐廳、酒吧等品牌業態。圍繞打造“青島購物”品牌，推動“國際范、琴島味、時尚潮”夜生活聚集區建設，形成“購物休閑、特色餐飲、文體娛樂、演藝體驗、觀光旅游”五位一體的夜間經濟模式，促進美食名吃、演藝、體驗娛樂、文化休閑等多元化的夜間消費業態發展，浮山灣商圈推出一批富有本地特色的夜間消費活動項目，為消費者帶來豐富的夜消費。

規劃 提升商圈消費能級

今年10月，市商務局發布《青島市商業網點專項規劃(2019-2035年)》(征求意見稿)，提出全市規劃培育浮山灣商圈、青島灣商圈、臺東商圈、唐島灣商圈、小紅島商圈等5處廣域級商業消費中心，其中明確了浮山灣商圈的功能定位：圍繞奧運、上合和海洋文化主題，培育文藝品牌，打造國際知名濱海娛樂體驗和時尚消費中心。

“下一步，將著力開展國際活動、節慶活動和常態文藝演出，以海上燈光秀和多國美食為特色吸引點，提升商圈消費能級。加大對全球精品百貨店、國際品牌體驗店、旗艦店、高端特色主題商場、連鎖品牌專賣店、高端酒店等多元業態的商業招商力度。”市商務局相關負責人表示，要以奧帆中心街區改造提升為契機，提升海信廣場商業服務能級，盤活閑置商業空間，推動商圈內經營不佳的大型商業設施轉型升級。同時，加強內外交通聯系，提升濱海空間可達性。建設人性化環境的慢行系統，豐富空間景觀。

鏈接

悉尼達令港

如果你去過悉尼的達令港，你會發現青島的浮山灣與它頗有神似之處。

白天，一艘艘帆船停泊在港灣，人們在此欣賞美景、享受時光，周邊的步行街和商場成為人們休閑購物的好去處；夜晚，港灣內的商鋪流光溢彩，有高檔餐廳飄出的優雅琴聲，也有熱辣酒吧傳出的勁歌熱曲，很是熱鬧。

位于悉尼市中心的達令港也被稱作情人港，是悉尼最著名的地標之一。達令港由港口碼頭、綠地流水和各種建筑群組成。目前，達令港已成為旅游、購物和舉辦大型展覽、慶典的綜合性場所，是悉尼的文化、娛樂中心，每天游人如織。

聲音

走精品化發展路線

對于目前浮山灣商圈在高端時尚品方面的現狀以及未來的發展方向，青島海信廣場企劃部部長石安認為，針對這片寸土寸金的商業區，只有通過走中高端時尚路線才能在激烈的市場競爭中立于不敗，經過近幾年的商業業態的更新迭代，浮山灣商圈已經形成了有一定基礎的高端時尚消費圈，成為目前能夠貫穿青島市民生活的主流商業圈。

業內人士認為，近幾年，市南區新開業的商業綜合體幾乎全部走起了中高端時尚路線，以浮山灣為中心的時尚消費圈規模漸成，浮山灣商圈高端、精品化發展路線基本確定。未來，伴隨《青島商業步行街改造提升行動方案》的引導，浮山灣會真正成為具有國際影響力的步行街新地標。（本版撰稿 觀海新聞/青島早報記者 鐘尚蕾 楊博文 攝影 楊博文）

臺東對標新加坡烏節路和韓國明洞大街，建成獨具青島啤酒特色的市井文化商圈

作為青島的商業本源，臺東這條百年老街承載了太多青島人的回憶。1899年臺東鎮建置，1900年臺東鎮商業街應時而生，臺東商圈自此以臺東三路為主線向四周輻射。憑借濃厚的現代氣息和旺盛人氣，成為青島唯一120多年來從未間斷的商業街區。

對標:新加坡烏節路、韓國明洞大街

計劃：支持臺東步行街與啤酒文化街區連通協同，將臺東商圈建設成獨具青島啤酒特色的市井文化商圈，力爭到2022年，達到全國示范商業步行街的標準。

現狀 日均人流量20萬人次

步行街是一個城市商業資源的聚集地，對釋放消費需求，促進新業態、新模式發展和穩定擴大就業具有重要意義。2001年，市北區將延安三路至威海路段的臺東三路實施線路入地、管線改造、路面平整，由此形成了商業步行街的雛形，并于2006年正式命名為“臺東商業步行街”。2004年、2008年、2014年臺東商圈經歷了3次改造提升，最終呈現出現在的面貌。據相關數據顯示，臺東商圈內聚集了各類商業企業、個體工商戶325家，長興路、和興路夜市攤位300余戶，僅2019年營業額就達到50多億元，帶動就業3萬多人。

臺東步行街人氣很旺。

據了解，目前臺東步行街的主要客群以18-30歲青年客群為主，同時擁有相對固定的臺東周邊常住居民客群，獨特的商圈歷史影響力覆蓋全城，日均人流量20萬人次，最高達30萬人次。同時，商圈內的“中華老字號”利群、世界品牌500強青島啤酒，可謂是“硬核”資源。

今年7月22日，商務部公布全國第二批12條步行街改造提升試點名單，臺東步行街是山東省唯一入圍的步行街試點。同時，威海路平戰結合地下工程也在穩步進行中，繼第一標段于9月26日開通后，第二標段也于11月正式施工。此項目建成后將為臺東提供1.3公里的地下車道、810個停車位以及600多個中高端新商戶。　　

規劃 即將發布改造提升方案

記者了解到，目前，青島臺東步行街改造提升工作方案正處于完善階段，不久后將擇機發布。未來，臺東步行街將在功能分區、業態提升、交通提升等多個層面全面升級，加快啟動項目建設, 加大街區環境改善提升、業態品質提升。

“2019年底全面啟動了臺東國家級步行街改造提升工作，計劃用3年時間基本實現臺東商圈的迭代升級。”此前相關負責人在接受采訪時表示，未來臺東將打造成為中國北方城市更新的典范、商業中心復興的樣板、消費高質量發展的平臺，使之成為時尚之街、文化之街、網紅之街、流量之街、青年之街、品牌之街。

可以預見的是，臺東商圈啟動國家級提升改造，勢必成為市北區老城復興的新內核，吸引源源不斷的人流、物流、資金流、信息流、技術流，催生市北區的新業態、提升消費高質量發展，為加速老城復興增添新引擎。

聲音 延伸平民性歷史傳統

在韓國留學多年的青島市民小童告訴記者，之前在韓國時，自己特別喜歡去明洞逛街。“韓國明洞給人的感覺非常舒服，吃喝玩樂全都有，大巴、公交、地鐵都可直達。步行街內有韓國的代表餐館和小吃，馬路對面有樂天和新世界百貨等商場，明洞步行街內韓國本土以及各國化妝品、服飾等一應俱全。每個店鋪內都有會中文的店員，十分方便。”小童表示，明洞大街的衛生環境很不錯，每家店的裝修、logo都很好看，很有感覺，是國外游客去首爾的必去打卡地。當得知臺東步行街將對標明洞進行提升改造時，小童也表示了期待。“臺東的發展空間還是蠻大的，畢竟是青島很出名的地標，外地游客來青島旅游都會選擇來逛一逛，也希望臺東可以發展得越來越好，成為全國范圍內步行街的典范！”

臺東步行街商會秘書長李斌已經在臺東奮斗打拼了15年，“2005年至今，我個人的事業版圖從未離開過臺東，有幸見證了臺東日漸興盛與繁榮的過程。如今，臺東步行街獲得了國家級高品質步行街的政策加持，即將展開的升級改造也讓我們這些老臺東的民營經濟多了一份期待。我也祝福臺東在未來的發展中能夠扶搖直上，爭做青島商圈的領頭羊。”

“臺東的升級改造必須傳承臺東的歷史價值，必須遵從發展規律，必須從人的需求出發。”市政協委員、青島市社會科學院城市所副所長、研究員冷靜在接受記者采訪時表示，臺東步行街應適當引進高端商業設施，但同時也要延伸臺東商業平民性的歷史傳統，形成高中低檔共存、立體化綜合性的商業網絡體系。目前來看，臺東有形成諸多網紅小店的基礎，引導和推動眾多“小本買賣”逐步往特色化方向發展，以此吸引更多年輕人來此購物、休閑、旅游。“二是關注商業與地鐵的結合，逐步形成獨具特色的地下商圈，這是臺東商業街可以升級改造形成新的消費熱點的重要途徑。”冷靜表示，除此之外，臺東步行街應重點關注地攤經濟。“改造提升不是要取消目前存在的地攤經濟，而是要規范地攤經濟，促進地攤經濟有序發展，使之成為臺東商業街的獨特魅力。”尤其要推動地攤經濟與街邊小店、地攤經濟與臺東夜市的融合發展，形成“商旅文體”融合發展的夜經濟消費氛圍，提升夜經濟消費品質。

鏈接

韓國明洞大街

明洞大街位于韓國首爾市中區，是韓國首爾著名的商業街，面積0.44k㎡常住人口5000人，1天的流動人口超過200萬，每年400萬人以上的外國觀光客來此，2000年3月被政府指定為觀光特區。

明洞大街長約1.5公里，商業街很好地保存著中國大使館、明洞圣堂等韓國文物級建筑物，同時也擁有超現代式大型購物廣場、觀光酒店、100多家金融機構、數千家服裝及服飾專賣店。在這里，各種各樣的品牌專賣店、百貨店、保稅商店等密集在一起，被稱為服飾流行的中心，可以買到引領潮流的各種服裝、鞋帽、飾物等。

據了解，在朝鮮王朝時代，明洞一帶是典型的住宅區。到了近代，政府請英國技師設計建造了歐洲風格的房屋和街道，很快明洞便成了朝鮮文化與西方文明接觸的象征。20世紀60年代，明洞真正開始成為時尚之地。明洞大街每年春,秋兩季各舉行一次明洞節,以華麗的開幕式為始,舉行明洞小姐選拔賽、民俗游戲、傳統婚禮儀式、時裝模特、化裝表演等各種節目。

新加坡烏節路

烏節路位于新加坡的中心位置，在中心商業區上游地段。烏節路是新加坡著名的旅游購物街，時尚潮流的集結地。這里排列著各式各樣的購物中心，有不同種類的商品販售，從日式小家電到東方古董都有。在烏節路上也能找到大多數的國際旅館、夜生活去處和一大堆的餐館、酒吧和休閑中心。

新加坡政府耗資4000萬元重新打造的烏節路，將與世界級著名街道媲美，為人們提供一站式的休閑好去處。烏節路不但成為新加坡人購物最佳去處，也成了節慶活動的露天廣場，絢爛耀眼的燈飾高高掛在兩旁的路燈和樹上，搭配一棟棟新穎華麗的商場大樓，裝點出新加坡最奢華熱鬧的景象。（本版撰稿 觀海新聞/青島早報記者 劉文超）

責任編輯：岳文燕