在青島浮山灣畔這片承載城市發(fā)展夢(mèng)想的核心區(qū)域，由青島海諾投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈項(xiàng)目正加速推進(jìn)。這座集高端辦公、精品住宅、多元商業(yè)于一體的超高層綜合體，以 242 米的天際線(xiàn)高度、頂尖的設(shè)計(jì)理念、前沿的智慧技術(shù)，成為青島推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、集聚高端要素、提升城市能級(jí)的重要載體，為新時(shí)代青島高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
該項(xiàng)目是國(guó)際頂尖建筑事務(wù)所 Foster + Partners（福斯特）在青島的首個(gè)作品，其與本土設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)聯(lián)合雕琢，中鐵建工集團(tuán)負(fù)責(zé)施工建設(shè)。項(xiàng)目總高 240米、共 54 層，配備停機(jī)坪，總建筑面積達(dá) 11.8 萬(wàn)平方米，涵蓋 4.8 萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓、105 套瞰海大戶(hù)型住宅及 600 余個(gè)配套車(chē)位，周邊城市配套完備，將于 2027 年正式交付使用。其得天獨(dú)厚的地理區(qū)位，南眺 270°海景，北覽浮山秀色，西接五四廣場(chǎng)，南鄰?qiáng)W帆中心，將 “紅瓦綠樹(shù)、碧海藍(lán)天” 的城市特色與繁華都市風(fēng)貌完美融合，成為浮山灣畔一道亮麗的城市風(fēng)景線(xiàn)。
科技賦能建筑 鑄就綠色智慧標(biāo)桿
項(xiàng)目堅(jiān)持以科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量建設(shè)，將前沿技術(shù)深度融入設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)全流程，同步踐行綠色發(fā)展理念，全力打造國(guó)內(nèi)超高層綠色智慧樓宇建筑標(biāo)桿和安全、舒適、綠色、智慧的高品質(zhì)空間。施工方中鐵建工集團(tuán)作為世界雙 500 強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)中鐵股份有限公司的核心骨干企業(yè)和房建領(lǐng)域旗艦單位，深耕商業(yè)辦公、醫(yī)養(yǎng)健康等多領(lǐng)域多年，秉持 “以誠(chéng)信、智慧、科技、管理鑄就更高質(zhì)量和更富情感的建筑精品” 的質(zhì)量方針，針對(duì)超高層施工技術(shù)痛點(diǎn)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)攻關(guān)，創(chuàng)新采用全國(guó)首例 “三柱合一” 百米高位鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層技術(shù) ， 通過(guò)結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化，將獨(dú)立承重柱、剪力墻、支撐構(gòu)件有機(jī)融合，在減少結(jié)構(gòu)占用空間的同時(shí)，大幅提升建筑整體穩(wěn)定性與抗震性能，成功突破超高層結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換行業(yè)難題，為同類(lèi)項(xiàng)目提供了可復(fù)制的技術(shù)范本。
在建筑形態(tài)設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目兼顧美學(xué)與實(shí)用功能，采用鉆石型平面布局與 “V” 字形懸挑露臺(tái)設(shè)計(jì)，搭配全玻璃轉(zhuǎn)角立面系統(tǒng)，既呈現(xiàn)出現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑質(zhì)感，又實(shí)現(xiàn)空間利用率與景觀視野最大化 —— 住宅區(qū)獲得 15 米寬無(wú)遮擋海景視野，辦公區(qū)實(shí)現(xiàn)多向采光通風(fēng)，讓城市自然景觀與建筑空間深度交融，完美契合項(xiàng)目?jī)?yōu)越區(qū)位條件。
綠色科技集成是項(xiàng)目核心亮點(diǎn)。為打造綠色寧?kù)o的生活辦公環(huán)境，項(xiàng)目植入高效保溫隔熱外墻、Low-E 中空夾膠玻璃、智能新風(fēng)換氣系統(tǒng)等低碳節(jié)能技術(shù)，精準(zhǔn)調(diào)控室內(nèi)溫濕度與空氣質(zhì)量，在降低能耗的同時(shí)提升舒適度。商業(yè)裙樓以青島巖石地貌為靈感，打造親民尺度餐飲休閑空間，通過(guò)連橋無(wú)縫銜接鄰近商業(yè)體，激活區(qū)域聯(lián)動(dòng)；同時(shí)打通地鐵人流與公共藝術(shù)展廳動(dòng)線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)活力與公共文化空間相互賦能，兼顧經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。
智慧化建設(shè)層面，項(xiàng)目構(gòu)建全場(chǎng)景智慧生態(tài)體系。住宅板塊深度融合華為 “鴻蒙智家” 系統(tǒng)，智能家居搭載具備 AI 計(jì)算能力的鴻蒙終端，覆蓋全品類(lèi)設(shè)備，依托鴻蒙生態(tài)互聯(lián)互通能力，實(shí)現(xiàn)全屋設(shè)備無(wú)感聯(lián)動(dòng)與場(chǎng)景化智能控制，業(yè)主可通過(guò)語(yǔ)音、手機(jī) App一鍵切換個(gè)性化場(chǎng)景，構(gòu)建 “安全、舒適、科技、生態(tài)” 的智慧人居，引領(lǐng)行業(yè)新范式。
安全防護(hù)方面，引入宇視科技 “萬(wàn)物識(shí)別” AI 視覺(jué)技術(shù)，構(gòu)建從地下車(chē)庫(kù)到公共空間的全域智能安防網(wǎng)絡(luò)，支持無(wú)感通行、異常行為預(yù)警等功能，并與鴻蒙智聯(lián)、智慧停車(chē)等系統(tǒng)深度協(xié)同，將視覺(jué)算法融入樓宇運(yùn)營(yíng)全流程，實(shí)現(xiàn)安全防控與服務(wù)響應(yīng)的智慧升級(jí)。
智慧停車(chē)系統(tǒng)由項(xiàng)目與 “慧停車(chē)” 聯(lián)合打造，融合 AI、全息感知、車(chē)路協(xié)同技術(shù)，搭建 “無(wú)人值守、無(wú)感支付” 運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景，提供預(yù)約停車(chē)、泊位導(dǎo)航、反向?qū)ぼ?chē)等精細(xì)化服務(wù)。針對(duì)新能源車(chē)主推出自動(dòng)泊車(chē)、一鍵接駕服務(wù)，車(chē)輛可自動(dòng)規(guī)劃路線(xiàn)、規(guī)避障礙，全程無(wú)人干預(yù)；運(yùn)營(yíng)側(cè)打通停車(chē)、消費(fèi)、物業(yè)等數(shù)據(jù)，提供定制化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從車(chē)位到工位的 “無(wú)感通行”，大幅提升用戶(hù)滿(mǎn)意度。
尤為突出的是，項(xiàng)目引入具有國(guó)家發(fā)明專(zhuān)利的 “智慧建筑腦機(jī)集成（IBBI）” 產(chǎn)品，將 BIM 技術(shù)升級(jí)至 “類(lèi)腦智能” 層面，集成設(shè)計(jì)建造、智能物聯(lián)網(wǎng)、智慧運(yùn)營(yíng)全要素大模型，推動(dòng)智能建筑向綠色低碳智慧建筑跨越。通過(guò)腦機(jī)接口匯聚建造全過(guò)程數(shù)據(jù)，形成可復(fù)用數(shù)據(jù)資產(chǎn)；橫向貫通建筑運(yùn)行與居住體驗(yàn)數(shù)據(jù)，縱向?qū)映鞘行畔⒛Ｐ停蚱茢?shù)據(jù)孤島，為低碳建筑、零碳園區(qū)、城市更新提供支撐，以技術(shù)創(chuàng)新激發(fā)新質(zhì)生產(chǎn)力，夯實(shí)項(xiàng)目標(biāo)桿地位。
聚合高端要素 驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍升
航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈立足市南區(qū) “6+1” 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局，重點(diǎn)聚焦金融、航運(yùn)貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端業(yè)態(tài)，致力于打造產(chǎn)業(yè)集群集聚優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。項(xiàng)目吸引了海納云、五棵松、通利、鑫瀚等多家智能化企業(yè)參與建設(shè)，提前形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。
同時(shí)，項(xiàng)目深度融合青島城市特色，通過(guò)開(kāi)放廣場(chǎng)、藝術(shù)展廳等公共空間設(shè)計(jì)，連接地鐵人流與城市公共生活，賦能城市公共空間活力，實(shí)現(xiàn)商務(wù)、居住與文化價(jià)值協(xié)同提升。這座崛起于浮山灣畔的智慧新地標(biāo)，不僅將成為青島城市天際線(xiàn)的新亮點(diǎn)，更將成為推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要引擎，為青島建設(shè)新時(shí)代社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市寫(xiě)下濃墨重彩的一筆。（于維強(qiáng) 王金剛）
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