2020樓市總是那么出人意料，經(jīng)過了不溫不火的“金九銀十”。 11月突然迎來了銷量上漲，單周上漲幅度甚至超過了40%。然而讓開發(fā)商苦苦等待的翹尾卻并未如期而至，12月首周交易慘淡。眾多開發(fā)商進(jìn)一步認(rèn)清市場(chǎng)現(xiàn)狀，年末紛紛使出“殺手锏”，價(jià)格戰(zhàn)、營(yíng)銷戰(zhàn)撲面而來。促銷大戰(zhàn)一觸即發(fā)，對(duì)購(gòu)房者來說，利好可不只是價(jià)格。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月島城將有30余盤入市，再加上各區(qū)市吸引人才所釋放的房源，年末樓市可謂“份大量足”。對(duì)于那些一直在“等等”的購(gòu)房者來說，你們期望的“樓市大戲”開始上演。
\市場(chǎng)探訪\
優(yōu)惠可期 主城區(qū)回歸“1字頭”
時(shí)間回到2017年，17000元/平方米的依山伴城成了市區(qū)“1字頭”最后的狂歡，隨后房?jī)r(jià)一路上漲，就算李滄區(qū)20000元以內(nèi)的房子也幾乎不多見。而如今，2020年12月，市北西部板塊的新盤中海觀瀾庭開盤。盡管不是繁華地段，也沒有成熟的配套，開盤之前已經(jīng)釋放出20000元的單價(jià)。而最近有消息稱，中海觀瀾庭給出不足18000元/平方米的開盤價(jià)，樓盤主力為67—97平方米中小戶型毛坯房，看得出主要面向年輕剛需購(gòu)房群體。但這些似乎都不重要，不到兩萬元的開盤價(jià)，讓“1字頭”樓價(jià)再現(xiàn)主城區(qū)。
除此之外，歡樂濱海城也有一個(gè)熱盤城投悅動(dòng)灣現(xiàn)房銷售中，建面約92—123平方米裝修小高層均價(jià)19860元/平方米。無獨(dú)有偶，東李片區(qū)的改善盤綠城汀嵐將于12月12日開盤，產(chǎn)品為16—17層小高層，戶型面積141—186平方米不等，20000元/平方米起。非熱門區(qū)域已經(jīng)開始向“兩萬元”線以下看齊，在很多熱門地區(qū)，價(jià)格也難堅(jiān)挺。浮山后某樓盤，劉女士曾在10月詢價(jià)時(shí)，對(duì)方報(bào)價(jià)每平方米35000元左右，在多次砍價(jià)之后，最終成交單價(jià)不足33000元，兩個(gè)月省了近30萬元。讓購(gòu)房者驚喜的還遠(yuǎn)不止這些，類似于雙十二這樣的購(gòu)物節(jié)，也被開發(fā)商拿來當(dāng)作優(yōu)惠噱頭，比如海信湖島世家，在今年雙十二不僅有特價(jià)房，還有2萬元現(xiàn)金優(yōu)惠，車位3萬元優(yōu)惠等活動(dòng)。
更多選擇 30個(gè)新盤已在路上
歲末為了沖刺業(yè)績(jī)，不少開發(fā)商拋出“降價(jià)”的橄欖枝，但驚喜還遠(yuǎn)不止價(jià)格，隨著更多新房陸續(xù)上市，開發(fā)商備感庫(kù)存壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月青島樓市將有30盤推量，推盤量雖然不及11月，但依然勁頭十足。尤其是主城區(qū)，多個(gè)平價(jià)剛需盤，更是讓年輕人看到了買房的希望。
在入市的30個(gè)新盤中，預(yù)計(jì)將有11個(gè)新盤首次入市，19個(gè)加推盤，共同爭(zhēng)奪最后一波購(gòu)房客群。從各板塊來看，近郊板塊城陽(yáng)、西海岸和即墨撐起12月開盤大頭。主城板塊，嶗山區(qū)在樓市旺季實(shí)現(xiàn)了放量，12月徹底退出了上新計(jì)劃，市北區(qū)預(yù)計(jì)將有4盤入市，李滄區(qū)兩大綠城項(xiàng)目計(jì)劃12月入市搶客。華能郡府和中海觀瀾庭兩個(gè)老四方區(qū)住宅預(yù)計(jì)都將入市，華能郡府目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。保利項(xiàng)目一直是新都心的成交榜樣，如今大國(guó)璟住宅收官在即，接檔的天珺早已提上日程，12月初將加推裝剛改高層，預(yù)計(jì)總價(jià)在300萬元以上。
除了主城區(qū)，李滄區(qū)也推出了多個(gè)新盤，單價(jià)在20000元左右，同樣是極具性價(jià)比的剛需盤。而面臨庫(kù)存壓力的即墨，位于藍(lán)谷的青島印象系列新品主推88—108平方米裝修小高層，預(yù)計(jì)12月初首開，首開價(jià)將低于周邊新房?jī)r(jià)格，預(yù)計(jì)單價(jià)在13000—13500元。
\置業(yè)建議\
想換房快出手
房?jī)r(jià)在回歸，讓很多已經(jīng)買房的市民動(dòng)起了換房的心思。想要換房就要先賣掉手里的房子，但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份青島新房和二手房銷售價(jià)都出現(xiàn)了“走低”，其中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比漲幅為2.9%；二手房?jī)r(jià)格方面，10月青島二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%，同比來看降幅2.8%，對(duì)比9月來看青島的二手住宅價(jià)格降幅還在擴(kuò)大中。手里的房子不好賣了，還能順利換房嗎？
業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)處于“低位”的時(shí)候，不僅是剛需抄底的時(shí)候，也是改善置業(yè)者換房的好機(jī)會(huì)。新房、二手房雙降的局面，購(gòu)房者就更要抓住時(shí)機(jī)。 “現(xiàn)在新房供應(yīng)量太大，而且價(jià)格優(yōu)惠非常大，二手房市場(chǎng)購(gòu)房者會(huì)被新房搶走不少，價(jià)格可能會(huì)降得更厲害。 ”一位房產(chǎn)中介從業(yè)者這樣分析未來二手房的走勢(shì)。面臨這種情況，如果你有換房需求，就一定要抓住這種房?jī)r(jià)低谷的時(shí)機(jī)，出手更要果斷。遇到心儀的特價(jià)房，最好快速出手，而對(duì)自己的房子也要盡量在可接受的范圍內(nèi)與買家議價(jià)，以促成快速成交。
與此同時(shí)，也要提醒換房業(yè)主，在自己房子未出手前，謹(jǐn)慎交新房定金，避免房子難出手造成違約。
\延伸閱讀\
中央再次明確房住不炒
近日，國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席住建部座談會(huì)，并在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神，貫徹落實(shí)黨的十九屆五中全會(huì)精神，堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，謀劃好“十四五”時(shí)期住房工作，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給。
同時(shí)，還指出房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來，各地各部門認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，堅(jiān)持因城施策、一城一策，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，房地產(chǎn)工作取得了明顯成效。要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
這個(gè)節(jié)點(diǎn)召開房地產(chǎn)座談會(huì)，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要是因?yàn)槭艑梦逯腥珪?huì)和“十四五”規(guī)劃中提及房地產(chǎn)的內(nèi)容，此次會(huì)議是落實(shí)十九屆五中全會(huì)精神，強(qiáng)調(diào)和重申“十四五”期間房地產(chǎn)方面的政策方針，包括調(diào)控政策和住房保障等。其中，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步定調(diào)，如“房住不炒”，短期不刺激，調(diào)控這根弦要緊繃等，這意味著短期來看，政策面是不會(huì)放松。
責(zé)任編輯：金澤鈺
