11月27日至28日，以“‘賦能增效 供創共贏’ 構建?租房供應鏈合作機制”為主題的首屆長租公寓發展論壇暨長租公寓供應鏈展覽會在青島舉辦。青島市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長丁樹更，中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光，國務院參事、中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立，中國房地產業協會駐會名譽副會長、中國建設銀行原監事王毅，中國建設銀行股份有限公司青島市分行副行長徐海，建信住房有限公司原副總裁、中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英等出席相關活動。

本次活動由中國房地產業協會指導，中國房地產業協會長租房分會承辦。中國房協、地方房協（租賃協會）的會員單位代表，金融機構、中國國際咨詢公司、投資機構等企業代表，國有租賃企業代表、租賃運營企業代表和長租公寓供應鏈上下游企業、服務商代表等260余人參加活動。截止活動結束活動云相冊瀏覽量突破4.9萬人次。

第一部分：賦能發展

28日，首屆長租公寓發展論壇暨長租公寓供應鏈展覽會正式啟幕。

領導致辭

青島市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長  丁樹更

青島市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長丁樹更在致辭中指出，近幾年來青島市深入貫徹黨中央國務院決策部署，堅持系統謀劃，統籌推進，充分發揮保障性租賃住房引領作用，大力發展住房租賃市場，取得顯著成效。青島市將以此次活動舉辦為契機，深入學習兄弟城市好經驗、好做法，勇于創新，敢于開拓，努力在建立長租公寓可持續發展模式和供應鏈合作機制上走在前、開新局，為全國工作大局擔青島擔當、創青島經驗、作出青島貢獻。

中國建設銀行股份有限公司青島市分行副行長 徐海

中國建設銀行股份有限公司青島市分行副行長徐海在致辭中指出，未來青島建行將繼續深耕長租公寓市場，不斷創新金融產品和服務，為長租公寓運營商提供更多多元融資渠道和工具，助力其實現規模化，專業化，品牌化。

中國房地產業協會副會長兼秘書長  張其光

中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光在致辭中指出，當前房地產市場復雜多變，在這樣的大背景下舉辦這次活動，就是為了明確長租房發展方向和業務方向，謀劃明年工作。要準確把握發展機遇，通過提高資本回報率、收購存量房產、強化金融賦能等方式，因勢利導推動長租公寓高質量發展。

主題演講

國務院參事、中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立

國務院參事、中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立圍繞貨幣政策如何支持長租公寓的發展進行分享，他表示，在物價持續下行大背景下，應充分發揮財政政策作用，通過收購市中心老舊住房用于保障性住房變成長租公寓等形式，推動長租公寓持續發展；

中國房地產業協會駐會名譽副會長、中國建設銀行原監事王毅

中國房地產業協會駐會名譽副會長、中國建設銀行原監事王毅以長租房發展金融全周期支持為主題，進行分享，他提出，要進一步引導中國社會長期資金支持住房租賃房市場發展，優化住房租賃信貸審批流程，增強金融產品適配性。政府也應進一步完善的政策環境，加大住房租賃開發抵押貸款支持力度。

第二部分：成果發布

標準意見稿發布

中國房地產業協會長租房分會秘書長

建信住房有限公司原副總裁 趙曉英

中國房地產業協會長租房分會秘書長、建信住房有限公司原副總裁趙曉英秘書長首先闡述了制定這一標準的目的，明確了該標準的適用范圍，還詳細介紹了參與編制該標準的企業情況，最后，詳細介紹了標準的目錄結構，包括各個章節的主要內容和關鍵點。

發布2024年長租房指數報告及行業分析

中國房地產業協會長租房分會副秘書長

克而瑞長租總經理 王偉

中國房地產業協會長租房分會副秘書長、克而瑞長租總經理王偉在會議中對中國住房租賃行業的最新趨勢和長租房發展指數報告進行了詳細解讀。內容聚焦行業過去一年的政策頂層指導方向、相關政策分析，以及編制長租房發展指數的目的與意義，同時提供了行業情況的全面分析。

發布長租公寓供應鏈白名單

會上宣布，首批入圍長租公寓供應鏈白名單的企業名單正式公布。本次白名單的申報工作旨在挖掘并表彰在長租公寓相關項目中表現突出的供應鏈企業，特別是在產品質量、技術創新、服務保障和誠信經營等方面。

發布指數成分企業各項入圍情況

同時，基于長租房發展指數評價體系，本次全方面、多維度、有側重、分類別的綜合評估，從企業成長性、企業盈利性和企業規模性三大方面入手衡量住房租賃企業的綜合價值，通過2024年度企業申報數據，首次發布指數成分企業各項入圍名單，包括《2024長租公寓品牌價值TOP20》、《2024長租公寓品質發展TOP10》、《2024長租公寓國企領軍TOP10》上榜企業以企業首字母排序，排名不分先后。

第三部分：分享經驗

主題演講

上海城投控股副總裁 吳春

上海城投控股副總裁吳春就“創新金融工具盤活存量資產，公募REITs重塑租賃住房新格局”進行了深入演講。并詳細介紹了上海城投集團在城市基礎設施建設投資運行管理方面的專業經驗，以及在長租公寓領域的創新實踐。

萬科集團長租公寓事業部總經理胡冬華

萬科集團長租公寓事業部總經理胡冬華就當前長租公寓行業所面臨的機遇和轉型升級進行了深入的分享。他結合泊寓近年的業務實踐與創新，以客戶需求和市場供應為出發點、從運營服務、產品升級、產品線拓展、資產獲取、數字化等方面，詳細介紹了泊寓在行業轉型升級中的新的實踐和積累的寶貴經驗，為行業提供了新的發展思路和轉型方案。

上海瓴寓國際CEO張愛華

上海瓴寓國際CEO張愛華就長租公寓行業的高質量發展與可持續性未來進行了深入的主題分享。張總指出，隨著中國房地產業協會長租房分會發布行業運營標準及供應鏈白名單，長租公寓行業正邁入一個規范和標準的生態發展新階段。她還強調，高質量和可持續性是長租公寓行業的未來。企業要實現高質量發展，必須盈利并為客戶創造獨特價值，即提供可負擔的美好生活。同時，行業的可持續性需要通過合理的回報讓資產具備流動性。行業的發展需要所有利益相關方達到共贏，這包括政策端、政府端以及客戶需求的一致性。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然深入分析了國外長租公寓的發展趨勢，指出國際長租公寓行業經歷了從政府提供住所到市場化運營的轉變，特別是自20世紀80年代以來，權益型REITs的推出極大地促進了行業的發展。她強調，國際長租公寓行業的發展特點包括租房成為一種生活方式、供給分布集中在熱點區域、戶型趨于均衡和穩定、規模經濟顯著、產品線多元化以及對ESG可持續發展的關注。趙院長還提到，住房租賃REITs的穩定性和抗周期性強，是投資機構關注長租賽道的重要原因，同時，ESG在長租公寓行業的應用主要集中在社會責任方面，包括對員工和租戶的關注以及打造負責任的供應鏈。

圓桌論壇

圓桌論壇一現場照片

圓桌論壇一：聚焦長租公寓行業發展趨勢。論壇由中國地產業協會長租房分行副秘書長、克而瑞長租總經理王偉主持，邀請了來自REITs金融研究院院長 朱元偉、中海商業發展有限公司研拓總監、投資發展及長租公寓全國負責人 饒胤、天地源股份有限公司 資產運營部負責人趙焱、北京自如住房租賃有限公司副總經理 孫忠利以及上海浦發有家房屋租賃有限公司常務副總經理許括，共同探討了長租公寓的運營模式、資產價值、政策支持和金融賦能等關鍵議題。

論壇上，REITs研究院院長朱元偉深入解讀了中國REITs市場的現狀與挑戰，中海地產的繞胤總分享了中海在長租公寓領域的資產管理和運營經驗，天地源股份有限公司的趙焱總討論了房地產企業在長租公寓領域的轉型與機遇，自如的孫忠利總強調了規模和科技在長租公寓運營中的重要性，浦發有家的許括總則從區屬國企的角度，探討了長租公寓在民生保障和經濟效益之間的平衡。

圓桌論壇的討論為長租公寓行業的未來發展提供了多元化的視角和深刻的洞見，與會嘉賓一致認為，政策支持、金融創新和行業自律將是推動長租公寓行業健康、可持續發展的關鍵因素。

圓桌論壇二現場照片

圓桌論壇二：以供應鏈協同驅動長租公寓行業新增長，深入探討長租公寓供應鏈的新模式與新期待。論壇有中房優采平臺總經理唐茜主持，邀請了漾美家居集團董事長呂東丹、廣東利華樂寓家具有限公司業務總監文立夫、海爾智家空氣產業中國區市場政企用戶副總經理曲允瑞，杭州老板電器股份有限公司青島工程營銷中心總經理李傳南，與會嘉賓共同分享了他們在長租公寓供應鏈領域的創新實踐和未來展望。

漾美集團的呂總強調了設計力、產品力和交付力在提升長租公寓品質中的關鍵作用，提出通過整合室內設計和產品設計，實現小空間多功能的創新。利華樂寓的文總分享了如何通過早期介入產品設計階段，降低運營成本并提高效率。海爾集團的曲總介紹了海爾的立體品牌戰略和開放平臺合作模式，以及如何通過金融模式賦能公寓行業。老板電器的李總則分享了數字化新模式、集成孵化、聯合營銷和五星服務等創新模式。

論壇上，與會嘉賓一致認為，長租公寓供應鏈的創新不僅需要新思維和技術的支撐，還需要構建新的合作伙伴關系和商業策略。

活動巡展現場

展會現場

27日下午，舉辦了此次產業鏈大會的巡展，中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光秘書長、中國房地產業協會名譽副會長王毅會長、中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英秘書長等領導帶領參會的70多家租賃企業與參展企業代表進行交流。

活動現場，青島建設銀行分行、美的集團、源一、老板電器、廣東利華樂寓、鹿客、海爾集團、翼揚、漾美等長租公寓供應鏈上下游企業代表，結合企業自身發展定位，從長租公寓金融支持、電器集采配套、公寓家具研發、智能門鎖和水電表應用、空氣產業、寬帶供應等方面，介紹了在?租公寓的可持續發展中的創新舉措。

瓴寓、自如、津房、云南開澤等租賃企業，分享了在長租公寓運營管理等方面的經驗做法。

現場還對參與長租公寓發展指數編制的60多家長租公寓企業，以及第一批長租供應鏈白名單30家入圍企業進行了集中展示。