11月27日至28日，以“‘賦能增效 供創(chuàng)共贏’ 構(gòu)建?租房供應(yīng)鏈合作機(jī)制”為主題的首屆長租公寓發(fā)展論壇暨長租公寓供應(yīng)鏈展覽會(huì)在青島舉辦。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長丁樹更，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張其光，國務(wù)院參事、中國社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)名譽(yù)副會(huì)長、中國建設(shè)銀行原監(jiān)事王毅，中國建設(shè)銀行股份有限公司青島市分行副行長徐海，建信住房有限公司原副總裁、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)秘書長趙曉英等出席相關(guān)活動(dòng)。

本次活動(dòng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)承辦。中國房協(xié)、地方房協(xié)（租賃協(xié)會(huì)）的會(huì)員單位代表，金融機(jī)構(gòu)、中國國際咨詢公司、投資機(jī)構(gòu)等企業(yè)代表，國有租賃企業(yè)代表、租賃運(yùn)營企業(yè)代表和長租公寓供應(yīng)鏈上下游企業(yè)、服務(wù)商代表等260余人參加活動(dòng)。截止活動(dòng)結(jié)束活動(dòng)云相冊(cè)瀏覽量突破4.9萬人次。

第一部分：賦能發(fā)展

28日，首屆長租公寓發(fā)展論壇暨長租公寓供應(yīng)鏈展覽會(huì)正式啟幕。

領(lǐng)導(dǎo)致辭

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長  丁樹更

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長丁樹更在致辭中指出，近幾年來青島市深入貫徹黨中央國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持系統(tǒng)謀劃，統(tǒng)籌推進(jìn)，充分發(fā)揮保障性租賃住房引領(lǐng)作用，大力發(fā)展住房租賃市場，取得顯著成效。青島市將以此次活動(dòng)舉辦為契機(jī)，深入學(xué)習(xí)兄弟城市好經(jīng)驗(yàn)、好做法，勇于創(chuàng)新，敢于開拓，努力在建立長租公寓可持續(xù)發(fā)展模式和供應(yīng)鏈合作機(jī)制上走在前、開新局，為全國工作大局擔(dān)青島擔(dān)當(dāng)、創(chuàng)青島經(jīng)驗(yàn)、作出青島貢獻(xiàn)。

中國建設(shè)銀行股份有限公司青島市分行副行長 徐海

中國建設(shè)銀行股份有限公司青島市分行副行長徐海在致辭中指出，未來青島建行將繼續(xù)深耕長租公寓市場，不斷創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，為長租公寓運(yùn)營商提供更多多元融資渠道和工具，助力其實(shí)現(xiàn)規(guī)模化，專業(yè)化，品牌化。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長  張其光

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張其光在致辭中指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場復(fù)雜多變，在這樣的大背景下舉辦這次活動(dòng)，就是為了明確長租房發(fā)展方向和業(yè)務(wù)方向，謀劃明年工作。要準(zhǔn)確把握發(fā)展機(jī)遇，通過提高資本回報(bào)率、收購存量房產(chǎn)、強(qiáng)化金融賦能等方式，因勢利導(dǎo)推動(dòng)長租公寓高質(zhì)量發(fā)展。

主題演講

國務(wù)院參事、中國社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立

國務(wù)院參事、中國社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立圍繞貨幣政策如何支持長租公寓的發(fā)展進(jìn)行分享，他表示，在物價(jià)持續(xù)下行大背景下，應(yīng)充分發(fā)揮財(cái)政政策作用，通過收購市中心老舊住房用于保障性住房變成長租公寓等形式，推動(dòng)長租公寓持續(xù)發(fā)展；

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)名譽(yù)副會(huì)長、中國建設(shè)銀行原監(jiān)事王毅

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)名譽(yù)副會(huì)長、中國建設(shè)銀行原監(jiān)事王毅以長租房發(fā)展金融全周期支持為主題，進(jìn)行分享，他提出，要進(jìn)一步引導(dǎo)中國社會(huì)長期資金支持住房租賃房市場發(fā)展，優(yōu)化住房租賃信貸審批流程，增強(qiáng)金融產(chǎn)品適配性。政府也應(yīng)進(jìn)一步完善的政策環(huán)境，加大住房租賃開發(fā)抵押貸款支持力度。

第二部分：成果發(fā)布

標(biāo)準(zhǔn)意見稿發(fā)布

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)秘書長

建信住房有限公司原副總裁 趙曉英

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)秘書長、建信住房有限公司原副總裁趙曉英秘書長首先闡述了制定這一標(biāo)準(zhǔn)的目的，明確了該標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，還詳細(xì)介紹了參與編制該標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)情況，最后，詳細(xì)介紹了標(biāo)準(zhǔn)的目錄結(jié)構(gòu)，包括各個(gè)章節(jié)的主要內(nèi)容和關(guān)鍵點(diǎn)。

發(fā)布2024年長租房指數(shù)報(bào)告及行業(yè)分析

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)副秘書長

克而瑞長租總經(jīng)理 王偉

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)副秘書長、克而瑞長租總經(jīng)理王偉在會(huì)議中對(duì)中國住房租賃行業(yè)的最新趨勢和長租房發(fā)展指數(shù)報(bào)告進(jìn)行了詳細(xì)解讀。內(nèi)容聚焦行業(yè)過去一年的政策頂層指導(dǎo)方向、相關(guān)政策分析，以及編制長租房發(fā)展指數(shù)的目的與意義，同時(shí)提供了行業(yè)情況的全面分析。

發(fā)布長租公寓供應(yīng)鏈白名單

會(huì)上宣布，首批入圍長租公寓供應(yīng)鏈白名單的企業(yè)名單正式公布。本次白名單的申報(bào)工作旨在挖掘并表彰在長租公寓相關(guān)項(xiàng)目中表現(xiàn)突出的供應(yīng)鏈企業(yè)，特別是在產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)保障和誠信經(jīng)營等方面。

發(fā)布指數(shù)成分企業(yè)各項(xiàng)入圍情況

同時(shí)，基于長租房發(fā)展指數(shù)評(píng)價(jià)體系，本次全方面、多維度、有側(cè)重、分類別的綜合評(píng)估，從企業(yè)成長性、企業(yè)盈利性和企業(yè)規(guī)模性三大方面入手衡量住房租賃企業(yè)的綜合價(jià)值，通過2024年度企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)，首次發(fā)布指數(shù)成分企業(yè)各項(xiàng)入圍名單，包括《2024長租公寓品牌價(jià)值TOP20》、《2024長租公寓品質(zhì)發(fā)展TOP10》、《2024長租公寓國企領(lǐng)軍TOP10》上榜企業(yè)以企業(yè)首字母排序，排名不分先后。

第三部分：分享經(jīng)驗(yàn)

主題演講

上海城投控股副總裁 吳春

上海城投控股副總裁吳春就“創(chuàng)新金融工具盤活存量資產(chǎn)，公募REITs重塑租賃住房新格局”進(jìn)行了深入演講。并詳細(xì)介紹了上海城投集團(tuán)在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資運(yùn)行管理方面的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以及在長租公寓領(lǐng)域的創(chuàng)新實(shí)踐。

萬科集團(tuán)長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理胡冬華

萬科集團(tuán)長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理胡冬華就當(dāng)前長租公寓行業(yè)所面臨的機(jī)遇和轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)行了深入的分享。他結(jié)合泊寓近年的業(yè)務(wù)實(shí)踐與創(chuàng)新，以客戶需求和市場供應(yīng)為出發(fā)點(diǎn)、從運(yùn)營服務(wù)、產(chǎn)品升級(jí)、產(chǎn)品線拓展、資產(chǎn)獲取、數(shù)字化等方面，詳細(xì)介紹了泊寓在行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的新的實(shí)踐和積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，為行業(yè)提供了新的發(fā)展思路和轉(zhuǎn)型方案。

上海瓴寓國際CEO張愛華

上海瓴寓國際CEO張愛華就長租公寓行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展與可持續(xù)性未來進(jìn)行了深入的主題分享。張總指出，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)發(fā)布行業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)鏈白名單，長租公寓行業(yè)正邁入一個(gè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)發(fā)展新階段。她還強(qiáng)調(diào)，高質(zhì)量和可持續(xù)性是長租公寓行業(yè)的未來。企業(yè)要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，必須盈利并為客戶創(chuàng)造獨(dú)特價(jià)值，即提供可負(fù)擔(dān)的美好生活。同時(shí)，行業(yè)的可持續(xù)性需要通過合理的回報(bào)讓資產(chǎn)具備流動(dòng)性。行業(yè)的發(fā)展需要所有利益相關(guān)方達(dá)到共贏，這包括政策端、政府端以及客戶需求的一致性。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然深入分析了國外長租公寓的發(fā)展趨勢，指出國際長租公寓行業(yè)經(jīng)歷了從政府提供住所到市場化運(yùn)營的轉(zhuǎn)變，特別是自20世紀(jì)80年代以來，權(quán)益型REITs的推出極大地促進(jìn)了行業(yè)的發(fā)展。她強(qiáng)調(diào)，國際長租公寓行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)包括租房成為一種生活方式、供給分布集中在熱點(diǎn)區(qū)域、戶型趨于均衡和穩(wěn)定、規(guī)模經(jīng)濟(jì)顯著、產(chǎn)品線多元化以及對(duì)ESG可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注。趙院長還提到，住房租賃REITs的穩(wěn)定性和抗周期性強(qiáng)，是投資機(jī)構(gòu)關(guān)注長租賽道的重要原因，同時(shí)，ESG在長租公寓行業(yè)的應(yīng)用主要集中在社會(huì)責(zé)任方面，包括對(duì)員工和租戶的關(guān)注以及打造負(fù)責(zé)任的供應(yīng)鏈。

圓桌論壇

圓桌論壇一現(xiàn)場照片

圓桌論壇一：聚焦長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢。論壇由中國地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分行副秘書長、克而瑞長租總經(jīng)理王偉主持，邀請(qǐng)了來自REITs金融研究院院長 朱元偉、中海商業(yè)發(fā)展有限公司研拓總監(jiān)、投資發(fā)展及長租公寓全國負(fù)責(zé)人 饒胤、天地源股份有限公司 資產(chǎn)運(yùn)營部負(fù)責(zé)人趙焱、北京自如住房租賃有限公司副總經(jīng)理 孫忠利以及上海浦發(fā)有家房屋租賃有限公司常務(wù)副總經(jīng)理許括，共同探討了長租公寓的運(yùn)營模式、資產(chǎn)價(jià)值、政策支持和金融賦能等關(guān)鍵議題。

論壇上，REITs研究院院長朱元偉深入解讀了中國REITs市場的現(xiàn)狀與挑戰(zhàn)，中海地產(chǎn)的繞胤總分享了中海在長租公寓領(lǐng)域的資產(chǎn)管理和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，天地源股份有限公司的趙焱總討論了房地產(chǎn)企業(yè)在長租公寓領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型與機(jī)遇，自如的孫忠利總強(qiáng)調(diào)了規(guī)模和科技在長租公寓運(yùn)營中的重要性，浦發(fā)有家的許括總則從區(qū)屬國企的角度，探討了長租公寓在民生保障和經(jīng)濟(jì)效益之間的平衡。

圓桌論壇的討論為長租公寓行業(yè)的未來發(fā)展提供了多元化的視角和深刻的洞見，與會(huì)嘉賓一致認(rèn)為，政策支持、金融創(chuàng)新和行業(yè)自律將是推動(dòng)長租公寓行業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

圓桌論壇二現(xiàn)場照片

圓桌論壇二：以供應(yīng)鏈協(xié)同驅(qū)動(dòng)長租公寓行業(yè)新增長，深入探討長租公寓供應(yīng)鏈的新模式與新期待。論壇有中房優(yōu)采平臺(tái)總經(jīng)理唐茜主持，邀請(qǐng)了漾美家居集團(tuán)董事長呂東丹、廣東利華樂寓家具有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)文立夫、海爾智家空氣產(chǎn)業(yè)中國區(qū)市場政企用戶副總經(jīng)理曲允瑞，杭州老板電器股份有限公司青島工程營銷中心總經(jīng)理李傳南，與會(huì)嘉賓共同分享了他們?cè)陂L租公寓供應(yīng)鏈領(lǐng)域的創(chuàng)新實(shí)踐和未來展望。

漾美集團(tuán)的呂總強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)力、產(chǎn)品力和交付力在提升長租公寓品質(zhì)中的關(guān)鍵作用，提出通過整合室內(nèi)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)小空間多功能的創(chuàng)新。利華樂寓的文總分享了如何通過早期介入產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，降低運(yùn)營成本并提高效率。海爾集團(tuán)的曲總介紹了海爾的立體品牌戰(zhàn)略和開放平臺(tái)合作模式，以及如何通過金融模式賦能公寓行業(yè)。老板電器的李總則分享了數(shù)字化新模式、集成孵化、聯(lián)合營銷和五星服務(wù)等創(chuàng)新模式。

論壇上，與會(huì)嘉賓一致認(rèn)為，長租公寓供應(yīng)鏈的創(chuàng)新不僅需要新思維和技術(shù)的支撐，還需要構(gòu)建新的合作伙伴關(guān)系和商業(yè)策略。

活動(dòng)巡展現(xiàn)場

展會(huì)現(xiàn)場

27日下午，舉辦了此次產(chǎn)業(yè)鏈大會(huì)的巡展，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張其光秘書長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長王毅會(huì)長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)秘書長趙曉英秘書長等領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)參會(huì)的70多家租賃企業(yè)與參展企業(yè)代表進(jìn)行交流。

活動(dòng)現(xiàn)場，青島建設(shè)銀行分行、美的集團(tuán)、源一、老板電器、廣東利華樂寓、鹿客、海爾集團(tuán)、翼揚(yáng)、漾美等長租公寓供應(yīng)鏈上下游企業(yè)代表，結(jié)合企業(yè)自身發(fā)展定位，從長租公寓金融支持、電器集采配套、公寓家具研發(fā)、智能門鎖和水電表應(yīng)用、空氣產(chǎn)業(yè)、寬帶供應(yīng)等方面，介紹了在?租公寓的可持續(xù)發(fā)展中的創(chuàng)新舉措。

瓴寓、自如、津房、云南開澤等租賃企業(yè)，分享了在長租公寓運(yùn)營管理等方面的經(jīng)驗(yàn)做法。

現(xiàn)場還對(duì)參與長租公寓發(fā)展指數(shù)編制的60多家長租公寓企業(yè)，以及第一批長租供應(yīng)鏈白名單30家入圍企業(yè)進(jìn)行了集中展示。