顧家

“我們去年就發現新房漏雨，開發商維修了一年，再去看還是存在不少問題就沒敢收房。我心里實在沒底，所以報名早報公益驗房活動，想請專業驗房團隊給查查大毛病整改得怎么樣。 ”日前，業主王先生撥打了早報公益驗房熱線，講述了他的收房經歷。11月11日下午，早報公益驗房團來到位于高新區新業路的魯商藍岸新城小區，給王先生的新家把關。

進入小區，驗房團發現該小區已有不少業主入住，但小區環境及綠化比周圍其他小區遜色不少。“去我家的路上會經過一座橋，河里的水又臟又臭，小河中間的噴泉還會噴濺到來回行走的居民身上。”王先生說。果然，驗房團隔著很遠就聞到了陣陣異味。這條路是王先生回家的必經之路，異味讓他覺得難以忍受。

驗房師在查驗天花板吊頂燈光。多媒體信息箱內線路接錯。墻面刷“花”有裂紋。

墻面刷“花”裂紋成片

由于這是一處精裝房，青島百姓裝飾監理中心的兩位驗房師先從工具箱里拿出鞋套穿上，防止踩臟地板，隨后開始驗房。薛工先順著各個房間環視一圈，憑借多年驗房經驗，他感覺房子“六面”還可以，不過一切還得用數據說話。用專業的測量工具查驗后，房屋陰陽角和平整度符合規范，室內開間、進深、層高、對角方正度也符合要求。

不過，雖然墻面大方向過關，薛工還是發現了問題：兩個臥室內墻面有成片裂紋，客廳墻面有多個小凹凸點，并且刷“花”多處。墻面裂紋不僅影響房屋美觀，若是不及時處理，墻面細小的裂紋會隨著時間流逝，發展成開裂。針對精裝房抹灰層的常見開裂，薛工建議：需要先鏟掉開裂部位的抹灰，露出原墻面，重新抹灰、掛網、刮膩子，再刷乳膠漆。所以收房時一定要對房屋仔細查驗。

將墻面裂紋用小紙條標記出，薛工又仰頭看了一會兒，發現了一處新問題，或許是墻面重新粉刷過的原因，墻面和吊頂連接處的直線不直，視覺上讓人十分難受。 “其實這也不是什么麻煩事，刷涂料時在連接處的另一側貼上一圈美紋紙，刷完再撕下來，這樣做簡單又美觀。”薛工說。

檢查吊頂時，薛工發現天花板吊頂內燈光不勻，通過長柄反光鏡看吊頂的內部構造，是安裝工人粗心大意把燈帶裝反了，燈帶本來是起到裝飾作用的，現在由美觀變成了麻煩。他舉著反光鏡沿著客廳走了一圈，吊頂內無粉塵污染，大芯板也涂了防潮防火涂料，符合標準。

全屋門檻石和窗臺板空鼓

由于精裝房的墻面用空鼓錘敲打會留下痕跡，所以薛工選擇了幾處比較隱蔽的位置抽查。但衛生間和廚房都是瓷磚墻面，所以這一環節不可省略。薛工很快檢查完了廚房和衛生間墻面，當敲到門檻石時，他放慢了敲打節奏，主臥門檻石出現空鼓。隨后他又敲打了其他房間的門檻石和石材窗臺板，都是空鼓。 “門檻石空鼓需要讓開發商來維修，如果有重物掉落到上面，很可能會把門檻石砸斷，會比較危險。 ”薛工說。此外，還查驗出廚房墻面磚空鼓二處、衛生間墻面磚空鼓三處、衛生間淋浴區地磚空鼓。

地板吐灰踢腳線收口粗糙

與此同時，負責檢查門窗的岳工也發現了不少細節問題：衛生間外門套劃傷一處、內門套與墻磚未采取防潮措施、衛生間洗手柜內未采取防潮措施、部分安全玻璃未標識、主臥衣柜兩扇門扇不平鉛筆劃痕明顯。室內所有的地板吐灰、踢腳線污染、踢腳線接縫收口粗糙，處理不到位。其中，次臥的踢腳線有一處破損。而且所有踢腳線與地板已收膠，存在阻止地板熱脹冷縮功能的可能。

檢查電路用到的工具是相位儀，薛工指著相位儀介紹道：只有中間和右側兩個燈同時亮才是正確的，只要不是這種情況都是錯誤的。在檢查多媒體信息箱內的強電備用插座時，相位儀卻亮了左邊和中間的燈，說明這個備用插座的線路屬于相零接錯。 “相對來說房屋問題較多，經過統計有29處，業主可以根據驗房報告記錄的情況找開發商維修解決。 ”驗房結束后，驗房師叮囑業主及時維修。