“公積金比商業(yè)銀行貸款利率低，能減輕我們的還貸壓力，只是辦理‘商轉(zhuǎn)公’（商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）還是太難了！”近日，市民劉女士向黨報熱線反映，目前青島市“商轉(zhuǎn)公”條件相對比較“嚴(yán)”，希望能進一步降低門檻。

劉女士今年6月大學(xué)畢業(yè)后，到青島的一家醫(yī)藥企業(yè)任職，開始繳存住房公積金。她告訴記者，自己上周在李滄區(qū)某新樓盤看房時，置業(yè)顧問幫她擬定了還貸方案。“我的公積金剛剛繳存2個月，不符合至少繳存6個月的條件，目前無法使用公積金貸款。我的想法是先使用商業(yè)銀行貸款，等還貸滿一年后，再去辦理‘商轉(zhuǎn)公’。”劉女士認(rèn)為，到那時，自己滿足了公積金貸款條件，“商轉(zhuǎn)公”理應(yīng)沒問題。

“如果你在辦理商貸時沒有滿足公積金貸款條件，即使以后滿足了相關(guān)條件，也不能辦理‘商轉(zhuǎn)公’。”沒想到，置業(yè)顧問給她潑了一盆冷水。劉女士向青島市住房公積金管理中心咨詢后得知，2022年底，青島開始落地執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”政策，但條件相對嚴(yán)苛——除了需要是唯一自住住房和新建商品房外，借款申請人在原商業(yè)貸款發(fā)放時必須已符合當(dāng)時公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)，而且只有“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)合作銀行才能辦理。

目前，青島市職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款。“等我公積金繳存滿6個月，能用公積金貸款時，我上周看上的房子肯定被別人買走了；如果現(xiàn)在用商業(yè)銀行貸款，不僅利率高，而且以后也不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。”劉女士說。

青島市住房公積金管理中心工作人員介紹，青島“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)采取的是分批實施、逐步解決的方法，優(yōu)先解決因開發(fā)商拒貸或者變相拒貸，同時又是家庭唯一住房而未能使用公積金貸款的這部分群眾的實際問題，是對目前公積金貸款業(yè)務(wù)的有益補充。“后期需要結(jié)合政策實施和資金運用情況，進行政策評估及資金測算后，適度調(diào)整政策條件，逐步拓展政策覆蓋面。”該工作人員告訴記者。

記者了解到，青島“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)近年來不斷優(yōu)化。去年11月，“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)推出，申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，在不結(jié)清原商業(yè)貸款的前提下，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。此項業(yè)務(wù)優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)模式，擴大了“商轉(zhuǎn)公”政策的覆蓋群體。“商轉(zhuǎn)公”和“商轉(zhuǎn)組合”政策適用范圍和惠及群體也在不斷擴大，目前“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)合作銀行擴至17家，“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作銀行擴至8家。

“我市的‘商轉(zhuǎn)公’政策作為一項惠民、利民政策，將不斷完善。我們將盡力而為、量力而行，逐步拓展政策覆蓋面，讓發(fā)展成果更多、更公平地惠及全市繳存職工。”市住房公積金管理中心工作人員表示。