青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞11月20日訊 “根據(jù)我國(guó)的土地管理政策法規(guī)，工業(yè)用地出讓的最高年限為50年，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)一般按照最高年限出讓。而根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，世界500強(qiáng)公司平均壽命約40—42年，我國(guó)企業(yè)的平均壽命只有3.7年。因此，為了進(jìn)一步降低企業(yè)用地初始成本，切實(shí)提高土地利用效率，我們探索工業(yè)用地彈性年期出讓試點(diǎn)工作。”城陽(yáng)區(qū)自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。觀海新聞?dòng)浾?0日從城陽(yáng)區(qū)獲悉，城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)《工業(yè)用地彈性年期出讓試點(diǎn)方案》，推進(jìn)企業(yè)“輕資產(chǎn)”運(yùn)行，提高土地節(jié)約集約利用水平，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展差別化用地需求。
工業(yè)用地使用權(quán)彈性年期出讓，是指國(guó)家將工業(yè)用地使用權(quán)在法律規(guī)定的最高出讓年限以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求和意向用地單位經(jīng)營(yíng)情況合理確定工業(yè)用地使用權(quán)出讓年限，出讓給土地使用者使用，由土地受讓人與自然資源行政主管部門簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。
據(jù)介紹，工業(yè)用地使用權(quán)彈性年期出讓方式為招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開交易方式，首期確定為10年，一般不超過20年，后續(xù)出讓年期總和不得超過50年。土地出讓價(jià)款在土地出讓時(shí)按評(píng)估價(jià)格作為確定出讓土地價(jià)款的參考。首期出讓繳納土地出讓價(jià)款為按照10年期評(píng)估地價(jià)進(jìn)行確定。工業(yè)企業(yè)使用的工業(yè)用地“出讓年限”到期后怎么辦呢？方案規(guī)定，土地使用權(quán)人應(yīng)于首期出讓年限屆滿前一年內(nèi)向出讓方提出續(xù)期申請(qǐng)，出讓人依據(jù)考核評(píng)價(jià)提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的，準(zhǔn)予續(xù)期。
工業(yè)用地彈性年期出讓制度，為工業(yè)企業(yè)發(fā)展提供更加良好的用地保障。一方面，企業(yè)可以根據(jù)自身實(shí)際情況及用地需求來確定土地的使用年限及取得土地使用權(quán)的方式，降低了企業(yè)的用地成本、有效減少了企業(yè)投資的初始風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，企業(yè)可以根據(jù)自身的中短期規(guī)劃合理確定用地規(guī)模和時(shí)限，為企業(yè)后期發(fā)展、轉(zhuǎn)型、升級(jí)預(yù)留了合理的發(fā)展空間。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?張晉 通訊員 王作巖）
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