“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。”7月24日，中央房地產工作座談會召開，傳遞了重要的政策信號。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙10個城市相關負責人出席了會議并發言。不少人猜測，這批參會城市會不會都將迎來樓市調控升級？

事實上，自7月以來，已有多個城市收緊樓市調控政策,青島雖不在10個城市之列，但在業內人士看來，政策收緊已成全國樓市風向標。疫情之后，青島樓市走出了一波穩中有升的局面，并沒有像深圳等城市那樣迅速躥紅。專家認為進一步收緊樓市調控政策的可能性不大，但也不會出現政策松綁局面。

/ 數字 /

島城樓市平穩 價格微漲

國家統計局6月15日消息，2020年1—5月份全國房地產開發投資和銷售情況公布。1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，較1—4月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，較1—4月份收窄8.0個百分點。從全國數據來看，樓市正在逐步向穩，可以明顯看出樓市已經基本擺脫了疫情影響。再來看看青島，青島市上半年商品住宅成交約580萬平方米，相比去年同期基本持平。這可是在疫情影響下，樓市基本停擺兩個月的前提下取得的成績，可見近幾個月成交還是反彈很明顯。

從價格看，全市住宅均價重回15000元/平方米大關，是繼去年以來的第三高位。疫情以來連續四個月的觸底反彈，不僅環比上升明顯，而且同比去年同期上漲了2%左右。嶗山、市北、高新區位于漲幅前三名就是體現，而且漲幅均高于全市水平。

除此之外，投資降溫的即墨和膠州也有小幅上漲，來源于成交區域趨向于市中心地帶。在二手房市場，上半年全市二手房成交面積226萬方，同比上漲9%，成交套數25315套，同比上漲5%。二手房市場熱度逐月提升，6月成交6386套，為2019年以來單月最高成交量。

/ 觀點 /

未來走勢穩字還是主旋律

一方面青島樓市出現整體上漲局面，另一方面政策收緊的猜測也開始出現。下一步，青島樓市未來走勢如何？記者也采訪了相關專家，大家一致地認為市場大起大落行情的出現概率并不大，但市場走勢還需要仔細分析。

市場回歸 壓力依然存在

克而瑞青島區域首席分析師 張則濤

在張則濤看來，眼下疫情對于房地產市場的影響正在逐步退去，房地產市場逐步進入正常化。從政策層面上來說，中央房地產工作座談會再次強調了“房住不炒”和“因城施策、一城一策”這些基本方針。結合目前青島樓市現狀，收緊或放開的可能性都不大。相比之下，庫存可能成為未來房地產市場的主要壓力來源。主城區和部分成熟近郊區域，依托人口和改善型需求等優勢，承擔的壓力相對較小。但對于遠郊區，特別是土地供應量充足的地域，開發商可能要承擔更大的庫存壓力。少了政策紅利，在缺少區域吸引力的前提下，如何化解庫存壓力，是考驗開發商營銷策略的一大難題。

剛需積累 市場迎局部反彈

青島銳理數據總經理 馬光明

針對目前的樓市馬光明告訴記者，早在2018年第四季度開始，青島的樓市就迎來了一次調整，青島樓市其實已經被市場無形的手好好地調控了一番。在一年半的調整之后，再加上疫情對于市場的影響，青島樓市在上半年基本出現了一個低谷。從上半年的數據來看，在疫情結束之后成交量迎來了一小波反彈，部分區域成交價格也結束了調整，觸底反彈，尤其是主城區多個板塊，剛需有了一部分積累之后，逐漸開始釋放購買力。

根據未來的走勢來看，主城區和部分近郊區的核心板塊配套成熟、人口密集，將會迎來市場的全面復蘇。但從政策層面來看，嚴格的調控依然不會放松，以剛需作為主要推動力量，在市場上將呈現出緩慢上漲的過程，并不會出現劇烈波動。

平穩上漲 二手房現良性周期

21世紀不動產長春路店店長 曹水斌

相比新房，二手房并不存在庫存壓力，曹水斌告訴記者，目前市場出現了成交量和價格雙增的局面。雖然上漲幅度并不大，但還是總體向好的局面。政策短期調整的可能性并不大，這一前提促使很多剛需客戶出手，這是眼下客戶的主要來源，房價雖然呈現上漲趨勢，但漲幅較緩，也是剛需客戶能夠承受的。這直接促使市場開啟良性發展的局面，對于二手房從業者來說，穩定的市場和價格，也是他們希望看到的。隨著“房住不炒”的政策再次被強調，在曹水斌看來，這樣的局面還將繼續下去。

/ 支招 /

房子該怎么買？

眼下投資渠道有限，房產依然是很多人看好的投資項目，但在“房住不炒”的政策下，投資房產并不是太好的選擇。專家介紹，目前主城區房源還屬于稀缺資源，價位已經不低，投資風險較高。而對于遠郊地區，房價雖然進入低谷，但高企的庫存量讓未來價格走勢充滿不確定，何苦將地產商的庫存壓力轉移到自己身上。

然而，有句話說，剛需買房任何時機都合適，因為是剛需。眼下房產價格按照專家說法，主城區正從低谷滿滿爬升，未來青島出臺打壓房地產的政策可能性不大，房子大幅下跌的可能性也不大，剛需買房現在可以出手。

和剛需買房類似，價格上似乎也到了該出手的時候。不過目前很多市區改善型樓盤的價格并不低，而且庫存也有一定壓力，開發商不僅使出了各種營銷手段，在產品上也進一步的細分用戶群，滿足消費者個性化的需求。作為改善換房，要做的就是多看、多比較，留意下半年走勢，及時出手。（青島早報記者 劉鵬）