青島日報社/觀海新聞11月5日訊 膠州市規模以上工業企業共有619家，涵蓋機械裝備制造、服裝鞋帽、食品加工、木器制造四大制造業集群和現代商貿服務業等，如何在“寸土寸金”的有限空間內產生最大化的收益，是目前膠州市經濟發展的核心課題。今年以來，膠州市把“畝均論英雄”理念始終貫穿于土地利用全生命周期，“向地下要空間、向空中要效益”，節地增效，地盡其用。
11月3日，青島上合示范區嘉里物流有限公司嘉里物流山東區域運營中心項目施工現場塔吊林立，工程車輛來往不絕。據了解，嘉里物流占地總面積約100畝，規劃總建筑面積7.68萬平方米（計容面積13.82平方米），規劃建設2棟2層倉庫，環繞著2棟倉庫設置不小于6.5米的車道，貨運車輛可以直接到達2層倉庫。目前，已完成項目建設進度60%，計劃年底建設完成。
“我們嘉里物流項目原本計劃建一層倉庫，現在響應膠州號召，將一層倉庫改造成了兩層倉庫，在廠房東西兩側加裝了坡道，使運輸車輛能夠直接到達二層。相當于在一個廠房的基礎上使得土地利用翻倍，也為企業未來的發展做好了規劃。”嘉里物流工作人員介紹說。
與此同時，在不遠處的上海電氣風電裝備制造廠區項目，工人們已經開始對開發的地下空間進行防水作業。這片1萬平方米的地下空間，修建完成后將是上合示范區工業項目中利用地下空間最大的項目。像這樣“上天入地”的工業項目，在上合示范區還有很多。
在膠州市海爾大道旁，一所嶄新的小學正在拔地而起，這就是按照“向地下要空間”規劃的龍湖膠州天街項目小學。充分利用原本閑置的地下空間，規劃地下停車位69個，解決學校教職工的車位需求，并且該項目的遠期規劃將充分利用學校操場的地下空間。
同濟大學附屬東方醫院膠州醫院項目，是膠州市截至目前最大的單體公建工程、規格最高的大型綜合醫院，規劃床位1000張，預計年就診人次將超過300萬。為解決醫院建成后患者停車難的問題，膠州市對東方醫院交通組織和停車位進行優化，在東方醫院院內設地下五層平行移動停車庫，可增加1140個停車位。原地上機械停車樓更換為地上普通停車位或景觀綠地，在增加院區綠地率的同時形成良好的沿街城市形象。調整后東方醫院共有2010個停車位，其中地下停車位1814個。
據了解，膠州市鼓勵企業建設多層、高層廠房，向空中要效益。對新增工業用地，嚴格執行容積率1.5以上、新建廠房不低于3層、綠地率不高于15%等用地要求，達不到要求的，不予安排用地；對在存量土地上建設多層標準廠房和高層廠房增加容積率的，落實不加征土地價款政策，以此推動企業改造向空中要效益。鼓勵開發利用地下部分，向地下要空間。對新出讓的開發用地，特別是新建的學校操場、廣場等公共設施，未規劃利用地下空間的，除重大項目、民生項目外，不予安排用地；同時，重新梳理全市學校操場、市民廣場等未充分利用地下空間的載體，對擬開發利用地下空間的，加快辦理審批、供地手續，進一步挖掘地下空間潛力，發揮好其便民利民作用。對以出讓方式供應的地下空間，在開展地價評估時，嚴格執行青島市出臺的“地下空間地價梯次遞減”政策，鼓勵企業開發利用地下部分，全面拓展地下空間。
膠州市還啟動編制了《膠州中心城區地下空間總體規劃》，明確了地下停車場、商業街等地下基礎設施空間布局和控制要求，引導高效利用地下空間。（青島日報/觀海新聞記者 錫復春 通訊員 陸忠洋 文/圖）
責任編輯：馬妮娜
