日前,早報免費驗房熱線接到仁洲觀海小區業主張先生的來電:“盼望已久的新房終于交付了,之前看過早報關于我們小區的驗房報道,看到鄰居家的房子問題那么多,心里非常忐忑。也想請專業的驗房團隊幫忙查驗給出建議。”
近日,早報公益驗房團來到張先生位于西海岸長江東路仁洲觀海小區新居,為他99平方米三居精裝房進行查驗。剛打開門,地板上的灰塵被風帶起飄向門口,業主和驗房師紛紛捂住了口鼻。“地板上這么厚的一層灰,這種衛生條件達不到精裝交付標準,交房當日為什么會選擇收房呢?”驗房師薛工向業主發問。“收房當天我們把自己看出來的問題向開發商反映過,而且已經進行過一次整改。”業主張先生給出解答。

墻面不平存在裂縫
穿上鞋套,青島百姓裝飾監理中心的驗房師走進新房,他們各司其職,拿出各自測量所需要的工具,進入到工作狀態。驗房師薛工首先圍繞新房環顧一周,憑借多年來的驗房經驗判定新房基本存在的問題。走了一圈下來,薛工指著次臥地板說:“兩側靠近墻邊的地板的鋪面同時由寬到窄,這個房間就不會方正。”
隨后,薛工拿出測量墻面的專業工具兩米靠尺,測量墻面的平整度。將兩米靠尺貼緊墻面,如墻面和靠尺間有閃縫,則需要將刻度尺放進閃縫中,刻度尺的數值就是墻面平整度誤差。經測量,餐廳墻面平整度差5.5毫米,客廳墻面平整度差5毫米,精裝房墻面和兩米靠尺間的閃縫超過3毫米便不符合規范。用相同的方法,再測量地面平整度,發現客廳地板地面平整度差4毫米。此外,還發現餐廳墻面豎向開裂兩處,各1500毫米;室內墻面還有多處污染。
地板塌陷吐灰嚴重
經過走廊時,薛工在地板周圍踏步了幾次后,確定是地板塌陷問題。在發現地板塌陷問題后,薛工開始沿著踢腳線跺腳,發現三個臥室的木地板都有冒灰現象。一跺腳,踢腳線和木地板銜接處便往外冒白灰。“木地板出現冒灰主要有兩方面的原因:一是工人沒有打掃干凈就直接鋪地板;二是工人修補墻面和打磨膩子層面時,落下來的灰塵和膩子粉。雖然問題不起眼,但不及時解決,會影響業主的居住環境。”薛工說。

對于地板吐灰問題,在之前的驗房中薛工反復強調地板吐灰不能用膠黏,沒想到這處新房找到了“反面教材”。“用膠黏住閃縫表面上是解決了這個問題,實際上地板失去了伸縮縫,熱脹冷縮容易導致地板起鼓問題。”薛工解釋道。
衛生間有大面積空鼓
與此同時,另一名驗房師岳工在對于室內各種安全細節進行了全面查驗。岳工認真檢查每一處玻璃門窗有無劃痕,細節安全是否到位。

首先,發現北臥防火門鎖舌蓋處劃手,家人來回出入房間存在安全隱患。其次,岳工在衛生間內發現的問題較多。墻面墻磚空鼓5處,淋浴區大面積空鼓,衛生間洗手盆給水流速緩慢等。另外,衛生間內門套線與墻磚、過門石未采取防潮密封處理,還發現衛生間集成天花板未完工,已安裝部分污染明顯。總體來說,衛生間的問題非常多,安全隱患也是最多的。
驗房結束后,驗房師告訴業主:“現場問題較多,在近期驗房中算是問題較多的一套住宅了,必須報修盯著開發商進行整改。”張先生感嘆道:“就怕房子不過關,果然有問題。”
與此同時,時隔一個月之后,記者又接到同小區驗房業主仲先生的信息反饋。仲先生將驗房報告出示的問題如實反映給開發商后,多次到新房內查看整改進度,發現開發商并沒有進行整改,查驗出的各個問題仍然存在。(青報全媒體記者 李茂)
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